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マンション

スペリオ北田辺

大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目2-5近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども2人

68〜79.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄南大阪線／北田辺駅まで移動しやすいこと、大阪市立今川小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

68〜79.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄南大阪線／北田辺駅まで移動しやすいこと、大阪市立今川小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども2人

68〜79.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄南大阪線／北田辺駅まで移動しやすいこと、大阪市立今川小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

68〜79.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄南大阪線／北田辺駅まで移動しやすいこと、大阪市立今川小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども2人

68〜79.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄南大阪線／北田辺駅まで移動しやすいこと、大阪市立今川小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目2-5
交通
近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分
築年月
1989年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
35戸
専有面積
51.57m² ～ 79.87m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
998m²
駐車場数
10
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
西松建設
施工会社
淺沼組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立今川小学校
中学校区域
大阪市立白鷺中学校
延床面積
2629m²
建築面積
313m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目2-5

スペリオ北田辺の物件固有情報

立地・交通

スペリオ北田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分。北田辺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

スペリオ北田辺は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は西松建設、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.57から79.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立今川小学校、大阪市立白鷺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

スペリオ北田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

スペリオ北田辺の過去の取引実績

直近価格

2,323万円

平均価格

2,159万円

最高値

3,453万円

最安値

1,280万円

上昇傾向（前回比 +43万円）

スペリオ北田辺の売却査定履歴です。直近価格は2,323万円、平均価格は2,159万円、最高値は3,453万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目2-5

口コミ・レビュー

北田辺住人40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄北田辺駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。近鉄沿線なので、天王寺や大阪上本町へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、日常の買い物や外食に困ることはありません。静かな住宅街でありながら、生活利便性も高いです。

気になる点: 大きな商業施設などは近くにないため、それらを求める場合は少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。SRC造でしっかりした造りです。

気になる点: 外観はやや年季を感じさせます。共用部の設備は、最新のものはありません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる物件だと思います。

今川小卒業生さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪市立今川小学校区域であり、子育て環境として魅力的だと感じました。近隣に公園もあり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 周辺の道が狭い箇所もあるため、車の運転には注意が必要かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身者やDINKSには十分な広さだと感じました。間取りのプランによっては使いやすそうです。

気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要です。最新の設備は期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応は期待できそうです。オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感が増します。

気になる点: 詳細なセキュリティ設備については、現地で確認が必要です。総戸数が少ないので、住民同士の顔が見える関係性は築きやすいかもしれません。

駅からの距離と周辺環境の良さが魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。子育て世代や、利便性を重視する方には検討の価値があると思います。

スペリオ北田辺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

スペリオ北田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

スペリオ北田辺の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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スペリオ北田辺に関するよくある質問

スペリオ北田辺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

スペリオ北田辺の売却相場はいくらですか？

スペリオ北田辺の売却相場は、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

スペリオ北田辺は築37年ですが売れますか？

スペリオ北田辺は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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