立地・交通
リベール播磨南は兵庫県加古郡播磨町に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩9分。播磨町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古郡播磨町内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
加古郡播磨町の物件一覧に戻る790万890万823万980万919万1,280万1,166万1,280万1,238万1,270万1,241万1,180万1,257万1,090万1,087万1,070万1,092万980万1,140万1,080万1,079万950万1,039万1,280万1,043万1,250万1,079万1,190万1,126万1,280万1,140万1,380万1,309万1,080万1,259万1,309万1,380万1,261万1,450万1,317万1,329万1,380万1,359万950万1,253万1,380万1,202万990万1,040万990万1,018万
マンション
リベール播磨南
兵庫県加古郡播磨町本荘1丁目7-29山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩9分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県加古郡播磨町本荘1丁目7-29
交通
山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩9分
築年月
1996年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
63戸
専有面積
63.97m² ～ 71.40m²
土地権利
所有権
詳細情報
敷地面積
2807m²
駐車場数
63
建ぺい率
60%
容積率
170%
分譲会社
昭和住宅
施工会社
熊谷組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
播磨町立播磨小学校
中学校区域
播磨町立播磨南中学校
延床面積
5102m²
建築面積
820m²
設計会社
中田建築事務所
所在地(住所)
兵庫県加古郡播磨町本荘1丁目7-29
リベール播磨南の物件固有情報
建物スペック
リベール播磨南は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.97から71.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は播磨町立播磨小学校、播磨町立播磨南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リベール播磨南の査定では、加古郡播磨町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
リベール播磨南の売却相場データ
直近3年の売出中央値
1,029万円
価格帯
950〜1,380万円
売出履歴
51件
2013-08〜2026-02
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
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LINEで査定相談する売却査定履歴
リベール播磨南の過去の取引実績
直近価格
1,018万円
平均価格
1,156万円
最高値
1,450万円
最安値
790万円
上昇傾向（前回比 +28万円）
リベール播磨南の売却査定履歴です。直近価格は1,018万円、平均価格は1,156万円、最高値は1,450万円です。
790万円
2013年8月
890万円
2015年11月
823万円
2015年11月
980万円
2018年5月
919万円
2018年5月
1,280万円
2018年6月
1,166万円
2018年6月
1,280万円
2018年8月
1,238万円
2018年8月
1,270万円
2018年8月
1,241万円
2018年8月
1,180万円
2018年11月
1,257万円
2018年11月
1,090万円
2019年5月
1,087万円
2019年5月
1,070万円
2019年8月
1,092万円
2019年8月
980万円
2020年2月
1,140万円
2020年2月
1,080万円
2020年9月
1,079万円
2020年9月
950万円
2020年9月
1,039万円
2020年9月
1,280万円
2021年1月
1,043万円
2021年1月
1,250万円
2021年5月
1,079万円
2021年5月
1,190万円
2021年5月
1,126万円
2021年5月
1,280万円
2021年10月
1,140万円
2021年10月
1,380万円
2021年11月
1,309万円
2021年11月
1,080万円
2022年1月
1,259万円
2022年1月
1,309万円
2022年1月
1,380万円
2022年7月
1,261万円
2022年7月
1,450万円
2022年11月
1,317万円
2022年11月
1,329万円
2022年11月
1,380万円
2023年1月
1,359万円
2023年1月
950万円
2024年6月
1,253万円
2024年6月
1,380万円
2025年12月
1,202万円
2025年12月
990万円
2026年1月
1,040万円
2026年1月
990万円
2026年2月
1,018万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県加古郡播磨町本荘1丁目7-29
リベール播磨南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リベール播磨南は加古郡播磨町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩9分
立地の魅力
加古郡播磨町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
加古郡播磨町エリアの市場動向・資産価値
リベール播磨南の立地価値・将来性
加古郡播磨町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リベール播磨南に関するよくある質問
リベール播磨南の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。加古郡播磨町エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
リベール播磨南の売却相場はいくらですか？
リベール播磨南の売却相場は、山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、加古郡播磨町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール播磨南は築30年ですが売れますか？
リベール播磨南は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古郡播磨町エリアのマンション市場の動向は？
加古郡播磨町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。