立地・交通
新北野コーポＣ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分。塚本駅徒歩10分、十三駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,180万750万827万1,080万1,000万1,380万1,137万1,380万1,174万1,280万1,201万880万1,259万1,580万1,409万1,598万1,455万1,598万1,527万1,880万1,534万1,790万1,685万1,750万1,689万1,690万1,691万1,450万1,559万1,988万1,516万1,890万1,576万1,800万1,715万1,798万1,659万1,696万1,752万1,600万1,723万1,380万1,671万1,280万1,749万1,800万1,631万1,000万1,641万1,480万1,680万1,380万1,609万1,280万1,457万1,498万1,434万1,332万1,080万1,337万980万1,295万1,580万1,331万1,499万1,230万1,499万1,351万1,480万1,424万1,498万1,472万1,488万1,490万980万1,316万
マンション
新北野コーポＣ棟
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-3JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 新北野コーポＣ棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 55〜57.18m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜57.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜57.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜57.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜57.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
55〜57.18m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
55〜57.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
55〜57.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
55〜57.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
55〜57.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-3
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分
築年月
1968年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
162戸
専有面積
46.71m² ～ 57.18m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
竹中工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立神津小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-3
新北野コーポＣ棟の物件固有情報
建物スペック
新北野コーポＣ棟は築58年（1968年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数162戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.71から57.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新北野コーポＣ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新北野コーポＣ棟の過去の取引実績
直近価格
1,316万円
平均価格
1,457万円
最高値
1,988万円
最安値
750万円
上昇傾向（前回比 +336万円）
新北野コーポＣ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,316万円、平均価格は1,457万円、最高値は1,988万円です。
1,180万円
2014年5月
750万円
2017年1月
827万円
2017年1月
1,080万円
2017年1月
1,000万円
2017年1月
1,380万円
2017年9月
1,137万円
2017年9月
1,380万円
2018年7月
1,174万円
2018年7月
1,280万円
2018年9月
1,201万円
2018年9月
880万円
2019年9月
1,259万円
2019年9月
1,580万円
2019年12月
1,409万円
2019年12月
1,598万円
2019年12月
1,455万円
2019年12月
1,598万円
2020年2月
1,527万円
2020年2月
1,880万円
2021年6月
1,534万円
2021年6月
1,790万円
2021年9月
1,685万円
2021年9月
1,750万円
2021年10月
1,689万円
2021年10月
1,690万円
2021年11月
1,691万円
2021年11月
1,450万円
2021年12月
1,559万円
2021年12月
1,988万円
2022年9月
1,516万円
2022年9月
1,890万円
2022年10月
1,576万円
2022年10月
1,800万円
2022年11月
1,715万円
2022年11月
1,798万円
2022年11月
1,659万円
2022年11月
1,696万円
2022年12月
1,752万円
2022年12月
1,600万円
2023年1月
1,723万円
2023年1月
1,380万円
2023年2月
1,671万円
2023年2月
1,280万円
2023年4月
1,749万円
2023年4月
1,800万円
2023年5月
1,631万円
2023年5月
1,000万円
2023年9月
1,641万円
2023年9月
1,480万円
2023年10月
1,680万円
2023年10月
1,380万円
2023年10月
1,609万円
2023年10月
1,280万円
2023年11月
1,457万円
2023年11月
1,498万円
2023年11月
1,434万円
2023年11月
1,332万円
2023年11月
1,080万円
2023年12月
1,337万円
2023年12月
980万円
2023年12月
1,295万円
2023年12月
1,580万円
2024年2月
1,331万円
2024年2月
1,499万円
2024年3月
1,230万円
2024年3月
1,499万円
2024年4月
1,351万円
2024年4月
1,480万円
2024年4月
1,424万円
2024年4月
1,498万円
2024年4月
1,472万円
2024年4月
1,488万円
2024年9月
1,490万円
2024年9月
980万円
2024年9月
1,316万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-3
口コミ・レビュー
塚本駅近のベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 塚本駅まで徒歩10分とアクセス良好。JRで大阪駅まで約5分と通勤に便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 商店街があり、昔ながらの雰囲気で活気があります。スーパーも複数あり、生活しやすい環境です。公園も近くにあり、散歩にちょうど良いです。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなる道もあります。静かですが、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、管理はしっかりされている印象です。共有スペースは清掃が行き届いていました。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
築年数は経っていますが、JR塚本駅へのアクセスが良いのが何よりの魅力です。商店街もあり、昔ながらの生活感があるエリアが気に入っています。建物自体は古さを感じますが、日々の生活には十分満足しています。価格帯も比較的抑えられているので、コスパは良いと思います。
十三駅も使えるファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 塚本駅と十三駅のどちらも利用できるのが便利です。十三駅は阪急電車なので、神戸方面へのアクセスも良いです。商店街が充実しており、日常の買い物は非常にしやすいです。
気になる点: 夏場は商店街の賑やかな声が響くこともありますが、慣れれば気になりません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋はリフォームされている箇所もあり、水回りは比較的きれいでした。収納スペースも必要十分で、二人暮らしにはちょうど良い広さでした。
気になる点: 築年相応で、断熱性や遮音性はあまり期待できません。隣の部屋の音が気になることもあります。設備は古いものが多いので、交換が必要な場合もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックはありませんが、管理人さんが日中常駐しており、安心感があります。共有部分の清掃も定期的に行われているようです。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションに比べるとやや物足りないかもしれません。共用玄関の鍵の管理などは、居住者側での注意が必要です。
築年数の古さは否めませんが、塚本駅と十三駅の２駅が使える利便性は大きいです。周辺の商店街は活気があり、生活に必要なものは大抵揃います。リフォームされている部屋も多く、価格を考えれば十分な住環境だと思います。ファミリー層や、利便性を重視する方におすすめできます。
新北野コーポＣ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新北野コーポＣ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
新北野コーポＣ棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
新北野コーポＣ棟に関するよくある質問
新北野コーポＣ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
新北野コーポＣ棟の売却相場はいくらですか？
新北野コーポＣ棟の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新北野コーポＣ棟は築57年ですが売れますか？
新北野コーポＣ棟は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。