立地・交通
新大阪第一ハイツビルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩11分。新大阪駅徒歩8分、西中島南方駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 新大阪第一ハイツビル
930万730万680万650万1,198万1,180万930万1,180万580万1,206万750万1,180万1,100万1,180万1,094万992万1,100万1,110万1,078万750万758万600万735万1,120万1,005万830万1,012万700万850万998万1,010万1,180万976万1,050万943万998万939万1,100万1,060万830万1,015万998万930万1,180万1,025万1,080万1,030万1,280万1,073万850万910万880万842万590万873万780万764万1,480万850万1,390万930万1,290万1,145万780万820万1,190万1,140万1,590万1,460万1,590万1,417万1,400万1,511万1,080万1,504万1,280万1,419万1,380万1,320万1,380万1,368万1,180万1,149万1,080万1,154万1,780万1,366万1,980万1,585万1,598万1,517万1,980万1,633万1,180万1,293万1,990万1,431万1,130万1,240万1,480万1,600万1,880万1,767万1,890万1,501万1,790万1,523万1,690万1,540万1,850万1,655万1,780万1,798万1,930万1,518万1,880万1,644万2,480万2,146万1,750万1,862万1,798万1,677万1,698万1,834万1,580万1,564万1,648万1,888万1,750万1,664万1,598万1,778万2,480万2,017万1,480万1,500万1,680万1,594万1,798万1,606万1,448万1,750万1,980万2,010万1,398万1,723万1,398万1,566万2,480万1,892万1,380万1,289万980万1,048万1,880万1,699万1,380万1,507万2,480万1,415万680万788万1,380万1,290万1,380万1,321万1,380万1,402万3,480万2,837万1,800万1,561万3,280万3,284万3,080万3,209万1,650万1,416万1,580万1,285万1,650万1,484万2,180万1,866万1,580万1,343万2,088万2,004万2,078万2,013万
マンション
新大阪第一ハイツビル
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目9-27大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 新大阪第一ハイツビル
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
55〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
55〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
55〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
55〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目9-27
交通
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩11分
築年月
1974年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
75戸
専有面積
35.81m² ～ 126.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
第一工務店
施工会社
西松建設
管理会社
鐘和管理
小学校区域
大阪市立木川小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
備考
●スーパー「グルメシティ西中島店」約320m ●公園「木川北公園」約160m
設計会社
創美設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目9-27
新大阪第一ハイツビルの物件固有情報
建物スペック
新大阪第一ハイツビルは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は第一工務店、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約35.81から126平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立木川小学校、大阪市立十三中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新大阪第一ハイツビルの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新大阪第一ハイツビルの過去の取引実績
直近価格
2,013万円
平均価格
1,435万円
最高値
3,480万円
最安値
580万円
下落傾向（前回比 65万円）
新大阪第一ハイツビルの売却査定履歴です。直近価格は2,013万円、平均価格は1,435万円、最高値は3,480万円です。
930万円
2013年9月
730万円
2013年9月
680万円
2013年10月
650万円
2013年12月
1,198万円
2013年12月
1,180万円
2014年3月
930万円
2014年3月
1,180万円
2014年9月
580万円
2014年9月
1,206万円
2014年9月
750万円
2014年9月
1,180万円
2014年10月
1,100万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,094万円
2014年12月
992万円
2014年12月
1,100万円
2014年12月
1,110万円
2014年12月
1,078万円
2014年12月
750万円
2014年12月
758万円
2014年12月
600万円
2015年3月
735万円
2015年3月
1,120万円
2015年4月
1,005万円
2015年4月
830万円
2015年5月
1,012万円
2015年5月
700万円
2015年5月
850万円
2015年5月
998万円
2015年6月
1,010万円
2015年6月
1,180万円
2015年7月
976万円
2015年7月
1,050万円
2015年8月
943万円
2015年8月
998万円
2015年9月
939万円
2015年9月
1,100万円
2015年9月
1,060万円
2015年9月
830万円
2015年11月
1,015万円
2015年11月
998万円
2016年3月
930万円
2016年3月
1,180万円
2016年10月
1,025万円
2016年10月
1,080万円
2016年10月
1,030万円
2016年10月
1,280万円
2017年3月
1,073万円
2017年3月
850万円
2017年8月
910万円
2017年8月
880万円
2017年10月
842万円
2017年10月
590万円
2018年1月
873万円
2018年1月
780万円
2018年1月
764万円
2018年1月
1,480万円
2018年3月
850万円
2018年3月
1,390万円
2018年6月
930万円
2018年6月
1,290万円
2018年7月
1,145万円
2018年7月
780万円
2018年7月
820万円
2018年7月
1,190万円
2018年8月
1,140万円
2018年8月
1,590万円
2018年12月
1,460万円
2018年12月
1,590万円
2019年1月
1,417万円
2019年1月
1,400万円
2019年6月
1,511万円
2019年6月
1,080万円
2019年8月
1,504万円
2019年8月
1,280万円
2020年3月
1,419万円
2020年3月
1,380万円
2020年3月
1,320万円
2020年3月
1,380万円
2021年6月
1,368万円
2021年6月
1,180万円
2021年7月
1,149万円
2021年7月
1,080万円
2021年8月
1,154万円
2021年8月
1,780万円
2021年8月
1,366万円
2021年8月
1,980万円
2021年8月
1,585万円
2021年8月
1,598万円
2021年9月
1,517万円
2021年9月
1,980万円
2021年12月
1,633万円
2021年12月
1,180万円
2022年1月
1,293万円
2022年1月
1,990万円
2022年1月
1,431万円
2022年1月
1,130万円
2022年3月
1,240万円
2022年3月
1,480万円
2022年4月
1,600万円
2022年4月
1,880万円
2022年6月
1,767万円
2022年6月
1,890万円
2022年6月
1,501万円
2022年6月
1,790万円
2022年7月
1,523万円
2022年7月
1,690万円
2022年8月
1,540万円
2022年8月
1,850万円
2022年9月
1,655万円
2022年9月
1,780万円
2022年9月
1,798万円
2022年9月
1,930万円
2022年9月
1,518万円
2022年9月
1,880万円
2022年11月
1,644万円
2022年11月
2,480万円
2022年11月
2,146万円
2022年11月
1,750万円
2022年12月
1,862万円
2022年12月
1,798万円
2023年1月
1,677万円
2023年1月
1,698万円
2023年1月
1,834万円
2023年1月
1,580万円
2023年1月
1,564万円
2023年1月
1,648万円
2023年3月
1,888万円
2023年3月
1,750万円
2023年5月
1,664万円
2023年5月
1,598万円
2023年5月
1,778万円
2023年5月
2,480万円
2023年5月
2,017万円
2023年5月
1,480万円
2023年5月
1,500万円
2023年5月
1,680万円
2023年6月
1,594万円
2023年6月
1,798万円
2023年7月
1,606万円
2023年7月
1,448万円
2023年8月
1,750万円
2023年8月
1,980万円
2023年10月
2,010万円
2023年10月
1,398万円
2023年10月
1,723万円
2023年10月
1,398万円
2023年11月
1,566万円
2023年11月
2,480万円
2023年12月
1,892万円
2023年12月
1,380万円
2024年2月
1,289万円
2024年2月
980万円
2024年4月
1,048万円
2024年4月
1,880万円
2024年6月
1,699万円
2024年6月
1,380万円
2024年7月
1,507万円
2024年7月
2,480万円
2024年8月
1,415万円
2024年8月
680万円
2024年8月
788万円
2024年8月
1,380万円
2024年11月
1,290万円
2024年11月
1,380万円
2024年12月
1,321万円
2024年12月
1,380万円
2025年1月
1,402万円
2025年1月
3,480万円
2025年1月
2,837万円
2025年1月
1,800万円
2025年2月
1,561万円
2025年2月
3,280万円
2025年3月
3,284万円
2025年3月
3,080万円
2025年3月
3,209万円
2025年3月
1,650万円
2025年4月
1,416万円
2025年4月
1,580万円
2025年9月
1,285万円
2025年9月
1,650万円
2025年10月
1,484万円
2025年10月
2,180万円
2025年11月
1,866万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,343万円
2025年12月
2,088万円
2026年1月
2,004万円
2026年1月
2,078万円
2026年2月
2,013万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川東4丁目9-27
口コミ・レビュー
新大阪周辺暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅まで徒歩8分とアクセス抜群。新幹線も利用できるので出張や旅行に便利です。地下鉄御堂筋線で梅田や難波へもすぐ行けるのが良い。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。少し歩けば静かな住宅街もあります。
気になる点: 建物自体は少し年季が入っているので、周辺の新しいマンションと比べると見劣りするかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、清潔感はあります。日勤管理なので、いざという時の対応も期待できます。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターや廊下などのデザインは現代的ではありません。外観もシンプルです。
築年数は経っていますが、新大阪駅への近さと交通の利便性は抜群です。日勤管理で安心感もあり、静かな環境も気に入っています。お部屋によってはリフォームされているところもあるので、内見で確認するのがおすすめです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年06月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りのお部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分でした。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものはありませんでした。キッチンやお風呂は少し古さを感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。エントランスはオートロックではありませんでしたが、特に問題なく暮らせました。
気になる点: 共用部分の防犯カメラは少なかったように思います。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境でした。公園もいくつかありました。
気になる点: 商店街などは少し離れており、買い物には車や自転車があると便利でした。夜は少し静かすぎると感じることもありました。
新大阪という便利な立地で、ファミリー向けの広さの部屋があったのが決め手でした。築年数は古いですが、日勤管理で安心感があり、小学校も近かったので子育てしやすかったです。設備面は最新ではありませんが、価格を考えれば納得できる範囲でした。
新大阪第一ハイツビルの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新大阪第一ハイツビルは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
新大阪第一ハイツビルの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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新大阪第一ハイツビルに関するよくある質問
新大阪第一ハイツビルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
新大阪第一ハイツビルの売却相場はいくらですか？
新大阪第一ハイツビルの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新大阪第一ハイツビルは築52年ですが売れますか？
新大阪第一ハイツビルは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。