立地・交通
沢之町マンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分。沢ノ町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 30〜32.54m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 30〜32.54m2 / 南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、大阪市立墨江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 30〜32.54m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 30〜32.54m2 / 南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、大阪市立墨江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 30〜32.54m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
30〜32.54m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
30〜32.54m2 / 南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、大阪市立墨江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
30〜32.54m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
30〜32.54m2 / 南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、大阪市立墨江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
30〜32.54m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
沢之町マンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分。沢ノ町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
沢之町マンションは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23から32.54平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立墨江小学校、大阪市立墨江丘中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
沢之町マンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
沢之町マンションの過去の取引実績
直近価格
491万円
平均価格
445万円
最高値
880万円
最安値
200万円
沢之町マンションの売却査定履歴です。直近価格は491万円、平均価格は445万円、最高値は880万円です。
200万円
2016年6月
207万円
2016年6月
398万円
2017年1月
310万円
2017年1月
360万円
2017年3月
331万円
2017年3月
298万円
2017年6月
326万円
2017年6月
400万円
2020年1月
415万円
2020年1月
680万円
2022年10月
636万円
2022年10月
630万円
2023年1月
610万円
2023年1月
380万円
2023年7月
543万円
2023年7月
330万円
2023年9月
491万円
2023年9月
290万円
2023年11月
341万円
2023年11月
280万円
2024年3月
332万円
2024年3月
580万円
2024年5月
327万円
2024年5月
520万円
2024年7月
307万円
2024年7月
550万円
2024年8月
412万円
2024年8月
880万円
2024年9月
440万円
2024年9月
470万円
2024年11月
509万円
2024年11月
450万円
2025年4月
498万円
2025年4月
790万円
2026年1月
491万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩2分という近さが最大の魅力です。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤や買い物に非常に便利です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物は困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念です。
良い点: 自主管理ですが、住民同士のコミュニケーションが取れており、困ったことはありません。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。
駅近で生活利便性が高く、静かな環境で気に入っています。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じます。自主管理ならではのアットホームな雰囲気も良い点です。
良い点: 4階建てのRC造で、外観はシンプルですが落ち着いた印象です。エントランス周りは清掃が行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。
良い点: 専有面積が23㎡台からとコンパクトな作りですが、一人暮らしには十分なスペースだと思います。採光も考慮されているようです。
気になる点: 間取りが不明で、具体的な設備仕様が確認できないのが残念です。リフォームの有無なども気になります。
良い点: 大阪市立墨江小学校区であり、子育て世代にとっては学区が魅力になるかもしれません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
駅からの近さと学区は魅力的ですが、建物の設備や部屋の仕様が気になるところです。自主管理という点も、管理体制についてもう少し詳しく確認したいと思いました。価格帯によっては検討の余地がある物件です。
沢之町マンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
沢之町マンションの売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
沢之町マンションは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。