立地・交通
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分。富木駅徒歩8分、鳳駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,350万1,680万1,490万1,280万1,280万1,280万1,301万1,680万1,564万1,780万1,712万1,780万1,799万1,680万1,539万1,380万1,465万1,580万1,352万1,680万1,735万1,680万1,611万2,140万1,679万1,720万1,569万1,980万1,641万1,480万1,561万1,780万1,616万2,480万1,921万2,390万1,811万2,380万1,924万2,280万2,186万2,530万2,277万2,180万2,334万2,290万2,161万2,580万2,314万2,490万2,280万1,880万2,418万2,390万2,228万2,890万2,542万2,480万2,276万2,790万2,548万2,480万2,308万2,690万2,635万2,390万2,401万2,690万2,588万2,390万2,341万2,080万2,583万2,298万2,466万3,230万2,653万
マンション
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館
大阪府堺市西区上670JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館
売却チャンス
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2024年実績
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.12〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.12〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.12〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.12〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.12〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 堺市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
62.12〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
62.12〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
62.12〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
62.12〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
62.12〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区上670
交通
JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分
築年月
1998年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
262戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
62.12m² ～ 80.68m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅不動産販売
施工会社
大本組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
堺市立福泉上小学校
中学校区域
堺市立福泉中学校
ブランド
ファミール
設計会社
大本組
所在地(住所)
大阪府堺市西区上670
バルコニー面積
8.96m² ～ 8.96m²
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館の物件固有情報
建物スペック
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数262戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.12から80.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立福泉上小学校、堺市立福泉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館の過去の取引実績
直近価格
2,653万円
平均価格
2,056万円
最高値
3,230万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 577万円）
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館の売却査定履歴です。直近価格は2,653万円、平均価格は2,056万円、最高値は3,230万円です。
1,350万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
1,490万円
2014年6月
1,280万円
2014年7月
1,280万円
2014年9月
1,280万円
2014年12月
1,301万円
2014年12月
1,680万円
2015年12月
1,564万円
2015年12月
1,780万円
2016年6月
1,712万円
2016年6月
1,780万円
2017年3月
1,799万円
2017年3月
1,680万円
2018年2月
1,539万円
2018年2月
1,380万円
2018年4月
1,465万円
2018年4月
1,580万円
2019年4月
1,352万円
2019年4月
1,680万円
2020年7月
1,735万円
2020年7月
1,680万円
2020年9月
1,611万円
2020年9月
2,140万円
2021年4月
1,679万円
2021年4月
1,720万円
2021年5月
1,569万円
2021年5月
1,980万円
2021年5月
1,641万円
2021年5月
1,480万円
2021年8月
1,561万円
2021年8月
1,780万円
2021年10月
1,616万円
2021年10月
2,480万円
2021年10月
1,921万円
2021年10月
2,390万円
2022年1月
1,811万円
2022年1月
2,380万円
2022年1月
1,924万円
2022年1月
2,280万円
2022年2月
2,186万円
2022年2月
2,530万円
2022年3月
2,277万円
2022年3月
2,180万円
2022年5月
2,334万円
2022年5月
2,290万円
2022年6月
2,161万円
2022年6月
2,580万円
2022年7月
2,314万円
2022年7月
2,490万円
2022年9月
2,280万円
2022年9月
1,880万円
2022年10月
2,418万円
2022年10月
2,390万円
2022年11月
2,228万円
2022年11月
2,890万円
2023年2月
2,542万円
2023年2月
2,480万円
2023年2月
2,276万円
2023年2月
2,790万円
2023年7月
2,548万円
2023年7月
2,480万円
2023年8月
2,308万円
2023年8月
2,690万円
2023年10月
2,635万円
2023年10月
2,390万円
2023年11月
2,401万円
2023年11月
2,690万円
2024年4月
2,588万円
2024年4月
2,390万円
2024年5月
2,341万円
2024年5月
2,080万円
2024年7月
2,583万円
2024年7月
2,298万円
2024年9月
2,466万円
2024年9月
3,230万円
2026年1月
2,653万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区上670
口コミ・レビュー
鳳駅徒歩15分さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 富木駅まで徒歩8分なので、日常の利用には便利です。鳳駅も徒歩圏内なので、JRの利用範囲が広がるのが良い点です。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分以内ではありますが、毎日の通勤・通学となると少し距離を感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日用品の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
築年数は経っていますが、管理状態も比較的良好で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、生活利便性は悪くないです。総戸数も多いため、コミュニティも形成されている印象です。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造の15階建てで、存在感のある外観です。敷地内も比較的広々としており、緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、共用部の古さを感じる部分もあります。エントランスや廊下などのデザインは、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台から80㎡台まであり、ゆったりとした間取りが期待できます。3LDKなので、ファミリーで住むには十分な広さがあるでしょう。
気になる点: 室内設備については、リフォームされていない場合は、最新のものに比べて機能面で劣る可能性があります。購入後にリフォーム費用がかかることも考慮する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。周辺に商業施設も点在しており、生活に必要なものは比較的容易に手に入りそうです。
気になる点: 最寄りの富木駅まで徒歩8分、鳳駅まで徒歩15分と、都心へのアクセスには少し時間がかかる印象です。
ファミールシリーズということもあり、一定の品質は期待できそうです。築年数は考慮すべき点ですが、価格帯によっては魅力的な物件になる可能性があります。周辺環境は良好なので、子育て世代には良い選択肢かもしれません。内覧で実際の状態をしっかり確認したいです。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館に関するよくある質問
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館の売却相場はいくらですか？
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館の売却相場は、JR阪和線／富木駅 徒歩8分 JR阪和線／鳳駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館は築28年ですが売れますか？
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。