8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩7分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分 国際文化公園都市モノレール線／公園東口駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩7分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分 国際文化公園都市モノレール線／公園東口駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩7分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分 国際文化公園都市モノレール線／公園東口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩7分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分 国際文化公園都市モノレール線／公園東口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
実家近居を希望する夫婦
64.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩7分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分 国際文化公園都市モノレール線／公園東口駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
64.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩7分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分 国際文化公園都市モノレール線／公園東口駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
64.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩7分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分 国際文化公園都市モノレール線／公園東口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦（住み替え）
64.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩7分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分 国際文化公園都市モノレール線／公園東口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
メロディーハイム吹田青葉丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩7分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分 国際文化公園都市モノレール線／公園東口駅 徒歩18分。宇野辺駅徒歩7分、茨木駅徒歩18分、公園東口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム吹田青葉丘は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は奥村組林建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.49から99.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東山田小学校、千里丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム吹田青葉丘の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
メロディーハイム吹田青葉丘の過去の取引実績
直近価格
2,298万円
平均価格
1,770万円
最高値
2,475万円
最安値
1,250万円
メロディーハイム吹田青葉丘の売却査定履歴です。直近価格は2,298万円、平均価格は1,770万円、最高値は2,475万円です。
1,480万円
2014年9月
1,300万円
2014年11月
1,300万円
2014年12月
1,321万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,980万円
2015年4月
1,822万円
2015年4月
1,580万円
2015年5月
1,392万円
2015年5月
1,880万円
2015年7月
1,860万円
2015年7月
1,450万円
2015年9月
1,377万円
2015年9月
1,580万円
2015年11月
1,419万円
2015年11月
1,380万円
2015年12月
1,382万円
2015年12月
1,300万円
2016年3月
1,399万円
2016年3月
1,580万円
2016年5月
1,428万円
2016年5月
1,780万円
2016年8月
1,538万円
2016年8月
2,090万円
2017年9月
1,553万円
2017年9月
1,980万円
2018年1月
1,705万円
2018年1月
1,380万円
2018年5月
1,725万円
2018年5月
1,480万円
2018年10月
1,648万円
2018年10月
1,450万円
2018年10月
1,623万円
2018年10月
1,390万円
2019年1月
1,507万円
2019年1月
1,250万円
2019年3月
1,417万円
2019年3月
1,980万円
2019年3月
1,741万円
2019年3月
1,380万円
2019年4月
1,361万円
2019年4月
1,780万円
2019年4月
1,715万円
2019年4月
2,080万円
2019年4月
1,495万円
2019年4月
1,880万円
2019年7月
1,831万円
2019年7月
1,480万円
2019年8月
1,602万円
2019年8月
1,980万円
2019年8月
1,555万円
2019年8月
1,880万円
2019年10月
1,704万円
2019年10月
1,680万円
2020年2月
1,665万円
2020年2月
1,480万円
2020年2月
1,629万円
2020年2月
1,380万円
2020年3月
1,607万円
2020年3月
1,580万円
2020年3月
1,576万円
2020年3月
1,490万円
2020年6月
1,471万円
2020年6月
1,480万円
2022年4月
1,391万円
2022年4月
2,280万円
2022年10月
1,609万円
2022年10月
1,680万円
2023年2月
1,645万円
2023年2月
2,180万円
2023年3月
1,743万円
2023年3月
1,680万円
2023年3月
1,791万円
2023年3月
1,880万円
2023年4月
2,158万円
2023年4月
2,099万円
2023年4月
1,769万円
2023年4月
1,980万円
2023年5月
1,789万円
2023年5月
1,880万円
2023年6月
1,790万円
2023年6月
1,580万円
2023年7月
1,827万円
2023年7月
2,390万円
2025年7月
2,221万円
2025年7月
2,390万円
2025年10月
2,427万円
2025年10月
2,390万円
2025年11月
2,263万円
2025年11月
2,390万円
2025年12月
2,463万円
2025年12月
2,278万円
2025年12月
2,390万円
2026年1月
2,475万円
2026年1月
2,290万円
2026年1月
2,271万円
2026年1月
2,454万円
2026年1月
2,390万円
2026年2月
2,307万円
2026年2月
2,290万円
2026年2月
2,298万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: モノレール宇野辺駅まで徒歩7分と、大阪中心部へのアクセスは悪くない。JR茨木駅も徒歩圏内なのは助かる。
気になる点: モノレールは終電が早いので、遅い時間の帰宅はタクシーなどが必要になる場合がある。
良い点: 公園が多く、子育て世代には緑豊かな環境が魅力。小学校も近く、通学路の安心感がある。
気になる点: スーパーや商業施設は少し歩くか、車が必要になる場面も。日常の買い物は少し不便。
良い点: 築年数は経っているが、定期的な清掃はされている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: 古さを感じる箇所は否めない。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがある。
築年数は経っていますが、子育て環境としては良いと思います。公園が多く、東山田小も近いので安心です。ただ、周辺に大型商業施設が少ないので、買い物は車があると便利です。モノレールの駅は近いですが、終電が早いのが少し気になります。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多く使いやすかった。日当たりも良く、快適に過ごせた。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りはやはり年季を感じさせる部分もあった。リフォーム済みだと嬉しい。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や整理は行き届いていた。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があった。
気になる点: 特に気になる点はなかったが、建物自体が古いので、最新のセキュリティシステムではない。
良い点: 宇野辺駅まで徒歩7分は許容範囲。モノレールで万博記念公園や大阪空港へアクセスできるのは便利。
気になる点: JR茨木駅まで徒歩18分は、少し遠く感じる。毎日の利用は少し大変かもしれない。
単身で住んでいましたが、部屋も広く、静かで落ち着いた環境でした。共用部も綺麗に保たれており、管理体制はしっかりしていると感じました。駅までは少し歩きますが、モノレールが使えるので、移動には困りませんでした。全体的に満足度は高かったです。
メロディーハイム吹田青葉丘は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩7分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分 国際文化公園都市モノレール線／公園東口駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩7分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分 国際文化公園都市モノレール線／公園東口駅 徒歩18分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩7分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分 国際文化公園都市モノレール線／公園東口駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム吹田青葉丘の売却相場は、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩7分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分 国際文化公園都市モノレール線／公園東口駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム吹田青葉丘は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
