立地・交通
ネオコーポ西大路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／十条駅 徒歩22分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩25分。西大路駅徒歩10分、十条駅徒歩22分、東寺駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ネオコーポ西大路
1,380万1,450万1,290万1,430万1,352万1,100万1,173万1,380万1,254万1,150万1,313万1,000万1,118万1,180万1,162万1,390万1,262万1,470万1,591万1,370万1,595万1,180万1,368万1,190万1,039万1,180万1,105万1,090万1,005万990万1,046万1,100万1,089万1,030万976万1,090万984万1,390万1,152万1,030万1,054万1,480万1,129万1,030万1,085万1,380万1,150万1,098万1,205万1,820万1,269万1,790万1,343万1,750万1,390万1,690万1,513万1,650万1,628万1,590万1,628万1,250万1,556万1,380万1,603万1,980万1,541万1,280万1,592万1,245万1,780万1,433万1,680万1,337万1,680万1,483万1,980万1,697万1,795万1,699万1,830万1,782万1,795万1,682万1,725万1,688万1,670万1,645万1,750万1,725万1,680万1,700万2,280万2,019万1,800万2,115万2,580万2,190万
マンション
ネオコーポ西大路
京都府京都市南区吉祥院御池町7JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／十条駅 徒歩22分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩25分
緊急対策
🚨 ネオコーポ西大路
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜66m2 / JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／十条駅 徒歩22分 近鉄京都線／東寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
3日前新婚夫婦
55〜66m2 / JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／十条駅 徒歩22分 近鉄京都線／東寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども1人
55〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
55〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
55〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区吉祥院御池町7
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／十条駅 徒歩22分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩25分
築年月
1979年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
83戸
専有面積
51.71m² ～ 74.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
2337.8m²
分譲会社
環境開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
京都市立吉祥院小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院御池町7
ネオコーポ西大路の物件固有情報
建物スペック
ネオコーポ西大路は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.71から74.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立吉祥院小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオコーポ西大路の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオコーポ西大路の過去の取引実績
直近価格
2,190万円
平均価格
1,447万円
最高値
2,580万円
最安値
976万円
下落傾向（前回比 390万円）
ネオコーポ西大路の売却査定履歴です。直近価格は2,190万円、平均価格は1,447万円、最高値は2,580万円です。
1,380万円
2013年6月
1,450万円
2014年1月
1,290万円
2014年5月
1,430万円
2015年3月
1,352万円
2015年3月
1,100万円
2015年4月
1,173万円
2015年4月
1,380万円
2015年5月
1,254万円
2015年5月
1,150万円
2015年5月
1,313万円
2015年5月
1,000万円
2015年6月
1,118万円
2015年6月
1,180万円
2015年8月
1,162万円
2015年8月
1,390万円
2015年11月
1,262万円
2015年11月
1,470万円
2015年11月
1,591万円
2015年11月
1,370万円
2016年1月
1,595万円
2016年1月
1,180万円
2016年3月
1,368万円
2016年3月
1,190万円
2016年6月
1,039万円
2016年6月
1,180万円
2016年6月
1,105万円
2016年6月
1,090万円
2016年7月
1,005万円
2016年7月
990万円
2016年8月
1,046万円
2016年8月
1,100万円
2016年11月
1,089万円
2016年11月
1,030万円
2016年12月
976万円
2016年12月
1,090万円
2017年1月
984万円
2017年1月
1,390万円
2017年4月
1,152万円
2017年4月
1,030万円
2017年10月
1,054万円
2017年10月
1,480万円
2018年3月
1,129万円
2018年3月
1,030万円
2018年4月
1,085万円
2018年4月
1,380万円
2018年5月
1,150万円
2018年5月
1,098万円
2018年8月
1,205万円
2018年8月
1,820万円
2019年8月
1,269万円
2019年8月
1,790万円
2019年11月
1,343万円
2019年11月
1,750万円
2019年12月
1,390万円
2019年12月
1,690万円
2020年1月
1,513万円
2020年1月
1,650万円
2020年2月
1,628万円
2020年2月
1,590万円
2020年3月
1,628万円
2020年3月
1,250万円
2020年6月
1,556万円
2020年6月
1,380万円
2020年7月
1,603万円
2020年7月
1,980万円
2020年11月
1,541万円
2020年11月
1,280万円
2020年11月
1,592万円
2020年11月
1,245万円
2020年11月
1,780万円
2021年2月
1,433万円
2021年2月
1,680万円
2021年11月
1,337万円
2021年11月
1,680万円
2021年12月
1,483万円
2021年12月
1,980万円
2023年4月
1,697万円
2023年4月
1,795万円
2023年6月
1,699万円
2023年6月
1,830万円
2023年7月
1,782万円
2023年7月
1,795万円
2023年8月
1,682万円
2023年8月
1,725万円
2023年10月
1,688万円
2023年10月
1,670万円
2023年11月
1,645万円
2023年11月
1,750万円
2024年1月
1,725万円
2024年1月
1,680万円
2024年4月
1,700万円
2024年4月
2,280万円
2024年10月
2,019万円
2024年10月
1,800万円
2024年10月
2,115万円
2024年10月
2,580万円
2025年1月
2,190万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区吉祥院御池町7
口コミ・レビュー
西大路暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR西大路駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、普通電車でも十分アクセスできます。周辺にスーパーやコンビニも複数あり、買い物には困りません。
気になる点: 近鉄の駅までは少し距離があります。バス便はありますが、時間帯によっては混雑することもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 吉祥院小学校区域で、子育て世代にも安心感があると思います。周辺は落ち着いた住宅街で、騒がしい雰囲気はありません。公園も近くにあり、散歩にも良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。もう少し賑やかな雰囲気が欲しい場合は、別のエリアが良いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる場面もあります。オートロックではないので、セキュリティ面は少し気になります。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスや周辺環境の良さで住みやすいマンションだと思います。日勤管理で、共用部も清掃されているので、全体的に悪くないです。ただ、最新の設備を求める方や、セキュリティを重視する方には少し物足りないかもしれません。
吉祥院ファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、古さはそこまで気にならないかもしれません。専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり暮らせます。
気になる点: 元々の設備は古さを感じる部分があります。特に水回りは、最新のものに交換したいと思うかもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした建物です。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランス周りは比較的きれい。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑時は少し待つことがあります。駐輪場も数に限りがあるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都市立吉祥院小学校まで歩いて行ける距離なのが、子育てファミリーとしては非常に助かります。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には便利です。
気になる点: 周辺は静かな住宅街ですが、夜はもう少し明るいと安心感が増すかもしれません。
築年数は古いですが、立地と小学校が近い点が魅力です。日勤管理で、共用部分も清潔に保たれています。お部屋によってはリフォームで快適に過ごせますが、最新設備を期待する方は注意が必要です。ファミリー層にはおすすめできる物件だと思います。
ネオコーポ西大路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオコーポ西大路は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／十条駅 徒歩22分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／十条駅 徒歩22分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩25分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ネオコーポ西大路の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／十条駅 徒歩22分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオコーポ西大路に関するよくある質問
ネオコーポ西大路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオコーポ西大路の売却相場はいくらですか？
ネオコーポ西大路の売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／十条駅 徒歩22分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオコーポ西大路は築47年ですが売れますか？
ネオコーポ西大路は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。