立地・交通
マーレ明石大久保は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩7分。大久保駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 マーレ明石大久保
1,480万1,380万1,280万1,180万1,150万1,169万1,180万1,098万1,150万1,147万980万1,007万1,050万1,081万1,180万1,020万1,180万1,007万860万996万1,580万1,060万1,580万1,160万1,480万1,258万1,380万1,266万1,380万1,199万1,450万1,140万1,250万1,352万1,280万1,101万1,280万1,257万1,490万1,326万1,280万1,140万1,490万1,371万1,373万1,930万1,495万1,490万1,482万1,690万1,581万1,880万1,612万1,880万1,684万1,590万1,744万1,490万1,706万1,880万1,700万1,830万1,749万1,680万1,600万1,500万1,675万1,580万1,698万1,530万1,634万1,606万1,580万1,588万1,499万1,533万1,525万1,580万1,532万1,380万1,482万
マンション
マーレ明石大久保
兵庫県明石市大久保町大久保町165-12JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 マーレ明石大久保
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 66.21〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 66.21〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 66.21〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 66.21〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 66.21〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前単身
66.21〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
4日前単身
66.21〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
5日前単身
66.21〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
6日前単身
66.21〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
7日前単身
66.21〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町大久保町165-12
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分
築年月
1996年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
39戸
専有面積
66.21m² ～ 79.38m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1863.25m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
孔明建設
施工会社
孔明建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
明石市立大久保南小学校
延床面積
3444.57m²
建築面積
786.06m²
設計会社
GAK建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町大久保町165-12
マーレ明石大久保の物件固有情報
建物スペック
マーレ明石大久保は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は孔明建設、施工会社は孔明建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.21から79.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立大久保南小学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
マーレ明石大久保の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 マーレ明石大久保の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
マーレ明石大久保の過去の取引実績
直近価格
1,482万円
平均価格
1,409万円
最高値
1,930万円
最安値
860万円
上昇傾向（前回比 +102万円）
マーレ明石大久保の売却査定履歴です。直近価格は1,482万円、平均価格は1,409万円、最高値は1,930万円です。
1,480万円
2014年3月
1,380万円
2014年7月
1,280万円
2014年9月
1,180万円
2014年11月
1,150万円
2015年8月
1,169万円
2015年8月
1,180万円
2015年11月
1,098万円
2015年11月
1,150万円
2016年2月
1,147万円
2016年2月
980万円
2016年4月
1,007万円
2016年4月
1,050万円
2016年4月
1,081万円
2016年4月
1,180万円
2016年5月
1,020万円
2016年5月
1,180万円
2016年12月
1,007万円
2016年12月
860万円
2017年1月
996万円
2017年1月
1,580万円
2017年9月
1,060万円
2017年9月
1,580万円
2017年10月
1,160万円
2017年10月
1,480万円
2018年1月
1,258万円
2018年1月
1,380万円
2018年1月
1,266万円
2018年1月
1,380万円
2020年6月
1,199万円
2020年6月
1,450万円
2020年7月
1,140万円
2020年7月
1,250万円
2020年9月
1,352万円
2020年9月
1,280万円
2020年11月
1,101万円
2020年11月
1,280万円
2020年12月
1,257万円
2020年12月
1,490万円
2021年4月
1,326万円
2021年4月
1,280万円
2021年5月
1,140万円
2021年5月
1,490万円
2021年10月
1,371万円
2021年10月
1,373万円
2021年10月
1,930万円
2022年3月
1,495万円
2022年3月
1,490万円
2022年4月
1,482万円
2022年4月
1,690万円
2022年8月
1,581万円
2022年8月
1,880万円
2022年9月
1,612万円
2022年9月
1,880万円
2022年10月
1,684万円
2022年10月
1,590万円
2022年11月
1,744万円
2022年11月
1,490万円
2023年2月
1,706万円
2023年2月
1,880万円
2023年4月
1,700万円
2023年4月
1,830万円
2023年7月
1,749万円
2023年7月
1,680万円
2023年11月
1,600万円
2023年11月
1,500万円
2023年12月
1,675万円
2023年12月
1,580万円
2024年4月
1,698万円
2024年4月
1,530万円
2024年6月
1,634万円
2024年6月
1,606万円
2024年6月
1,580万円
2025年1月
1,588万円
2025年1月
1,499万円
2025年2月
1,533万円
2025年2月
1,525万円
2025年2月
1,580万円
2025年10月
1,532万円
2025年10月
1,380万円
2026年1月
1,482万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町大久保町165-12
口コミ・レビュー
大久保在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR大久保駅まで徒歩7分と近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大型商業施設などが近くにないため、車がないと少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。駐車場が機械式なのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅からの近さや子育て環境の良さから、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。周辺の利便性も悪くなく、生活しやすいと感じています。管理状態も良好で、安心して暮らせています。
元住人シニアさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせました。和室があり、落ち着いた雰囲気でした。収納スペースも十分でした。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じました。特に水回りはリフォームを検討した方が良いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。オートロックはありませんでしたが、近隣住民の方々との連携で安全は保たれていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安かもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大久保駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。毎日の通勤で利用していましたが、苦になりませんでした。駅周辺の商業施設も充実しています。
駅からのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているため、利便性の高い立地でした。築年数は経っていますが、部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせると思います。静かな環境で、落ち着いた生活を送りたい方には良い物件だと感じました。
マーレ明石大久保の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
マーレ明石大久保は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
マーレ明石大久保の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
マーレ明石大久保に関するよくある質問
マーレ明石大久保の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
マーレ明石大久保の売却相場はいくらですか？
マーレ明石大久保の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マーレ明石大久保は築29年ですが売れますか？
マーレ明石大久保は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。