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マンション

ドムール国分旭ヶ丘

大阪府柏原市旭ケ丘1丁目1-22近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩4分
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柏原市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 柏原市
1日前

賃貸からの住み替え夫婦

59.36〜69m2 / 近鉄大阪線／河内国分駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 柏原市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

59.36〜69m2 / 近鉄大阪線／河内国分駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 柏原市
7日前

子育て世帯

73〜78.44m2 / 近鉄大阪線／河内国分駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 柏原市
1週間前

子育て世帯

73〜78.44m2 / 近鉄大阪線／河内国分駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 柏原市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

59.36〜69m2 / 近鉄大阪線／河内国分駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府柏原市旭ケ丘1丁目1-22
交通
近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩4分
築年月
1988年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
19戸
専有面積
59.36m² ～ 78.44m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
中野建設
施工会社
大末建設
管理会社
日本住宅管理
所在地(住所)
大阪府柏原市旭ケ丘1丁目1-22

ドムール国分旭ヶ丘の物件固有情報

立地・交通

ドムール国分旭ヶ丘は大阪府柏原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩4分。河内国分駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ドムール国分旭ヶ丘は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は中野建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.36から78.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

柏原市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ドムール国分旭ヶ丘の査定では、柏原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ドムール国分旭ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

1,031万円

平均価格

1,069万円

最高値

1,680万円

最安値

743万円

下落傾向（前回比 649万円）

ドムール国分旭ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,031万円、平均価格は1,069万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府柏原市旭ケ丘1丁目1-22

口コミ・レビュー

柏原市民50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄河内国分駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。急行は止まりませんが、準急や普通で大阪方面へのアクセスは良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 幹線道路沿いではないため、夜は比較的静かですが、お店の選択肢は中心部ほど多くはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分などは比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、戸数が少ないので顔見知りの関係は築きやすいです。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティ設備はありません。

築年数は経っていますが、駅近で生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので、利便性は抜群です。RC構造で遮音性もそこそこあり、静かに暮らせます。共用部や設備は新しくはありませんが、価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2022年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 5階建てで、総戸数19戸と小規模なマンションです。外観は年季を感じさせますが、清潔に保たれている印象です。エントランスはシンプルです。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあるようです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。

気になる点: 現在の設備仕様については、事前に確認が必要です。特に水回りは交換が必要になる可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 河内国分駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日々の買い物に不便はなさそうです。

気になる点: 近鉄線のみなので、JRなど他の路線への乗り換えには一度電車に乗る必要があります。

駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的な物件です。築年数が経過しているため、リフォーム費用も考慮する必要がありそうですが、価格帯によっては検討の価値があると感じました。周辺環境は落ち着いており、子育てにも良さそうです。

ドムール国分旭ヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ドムール国分旭ヶ丘は柏原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩4分

立地の魅力

柏原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

柏原市エリアの市場動向・資産価値

ドムール国分旭ヶ丘の立地価値・将来性

柏原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では柏原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
柏原市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ドムール国分旭ヶ丘に関するよくある質問

ドムール国分旭ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、柏原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ドムール国分旭ヶ丘の売却相場はいくらですか？

ドムール国分旭ヶ丘の売却相場は、近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、柏原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドムール国分旭ヶ丘は築37年ですが売れますか？

ドムール国分旭ヶ丘は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

柏原市エリアのマンション市場の動向は？

柏原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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