立地・交通
ライオンズマンション東山壱番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩13分。清水五条駅徒歩10分、祇園四条駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 19.2〜21.45m2 / 京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 19.2〜21.45m2 / 京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 19.2〜21.45m2 / 京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 19.2〜21.45m2 / 京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 19.2〜21.45m2 / 京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
19.2〜21.45m2 / 京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
19.2〜21.45m2 / 京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
19.2〜21.45m2 / 京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
19.2〜21.45m2 / 京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
19.2〜21.45m2 / 京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
ライオンズマンション東山壱番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩13分。清水五条駅徒歩10分、祇園四条駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション東山壱番館は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約19.2から21.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション東山壱番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション東山壱番館の過去の取引実績
直近価格
755万円
平均価格
709万円
最高値
850万円
最安値
480万円
ライオンズマンション東山壱番館の売却査定履歴です。直近価格は755万円、平均価格は709万円、最高値は850万円です。
650万円
2014年10月
650万円
2014年12月
635万円
2014年12月
550万円
2015年1月
567万円
2015年1月
830万円
2018年12月
731万円
2018年12月
480万円
2019年8月
616万円
2019年8月
700万円
2019年9月
649万円
2019年9月
800万円
2021年1月
618万円
2021年1月
700万円
2021年2月
635万円
2021年2月
700万円
2021年6月
691万円
2021年6月
820万円
2023年10月
821万円
2023年10月
840万円
2024年3月
841万円
2024年3月
850万円
2024年5月
799万円
2024年5月
798万円
2025年6月
755万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 清水五条駅まで徒歩10分とアクセス良好。祇園四条も徒歩圏内で、京阪沿線だけでなく、阪急への乗り換えも便利。バス便も多く、市内移動に困ることはない。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日は少し億劫に感じることもある。
良い点: 鴨川や東山が近く、散歩やランニングには最高の立地。祇園や清水寺も徒歩圏内で、京都らしい風情を日常で味わえるのが魅力。
気になる点: 観光客が多い時期は、周辺が賑やかすぎることもある。
良い点: 築年数は経っているが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象。ライオンズマンションブランドなので、一定の安心感はある。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もある。エレベーターがないのが少し残念。
単身者向けのコンパクトな部屋が多いですが、この立地を考えると非常に魅力的です。何より、京都の美しい景色を日常で楽しめるのが一番のポイント。周辺の生活利便性も悪くなく、住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が20㎡前後とコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さ。リノベーションされている部屋なら、モダンで機能的な空間になっている可能性も。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは最新の物件と比べると劣る可能性がある。
良い点: ライオンズマンションというブランド力から、管理体制はしっかりしていると期待できる。オートロックの有無は要確認だが、小規模マンションなので居住者同士の顔が見えやすい。
気になる点: 管理形態や詳細なセキュリティ設備については、購入前にしっかり確認が必要。
良い点: このエリアでこの価格帯であれば、コスパは良いと言える。特に、京都らしい暮らしをしたい人にとっては、初期費用を抑えつつ憧れのエリアに住めるチャンス。
気になる点: 修繕積立金や管理費など、ランニングコストもしっかりと把握しておく必要がある。
京都の東山エリアという最高のロケーションに惹かれて検討しました。清水五条駅や祇園四条駅へのアクセスも良く、周辺の文化的な魅力は言うことなしです。築年数は経っていますが、リノベーション次第で魅力的な住まいになりそうです。ただし、部屋の広さや設備面は、ライフスタイルに合わせて慎重に検討すべきでしょう。
ライオンズマンション東山壱番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩13分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション東山壱番館の売却相場は、京阪本線/清水五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション東山壱番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。