立地・交通
ライオンズビル四ツ橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩2分。四ツ橋駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜99.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立堀江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 39〜51m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜99.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立堀江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜99.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立堀江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
88〜99.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立堀江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
単身
39〜51m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
88〜99.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立堀江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88〜99.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立堀江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
ライオンズビル四ツ橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩2分。四ツ橋駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズビル四ツ橋は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京観光、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.55から99.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズビル四ツ橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズビル四ツ橋の過去の取引実績
直近価格
1,473万円
平均価格
2,064万円
最高値
4,444万円
最安値
500万円
ライオンズビル四ツ橋の売却査定履歴です。直近価格は1,473万円、平均価格は2,064万円、最高値は4,444万円です。
500万円
2013年6月
650万円
2014年6月
580万円
2015年9月
585万円
2015年9月
900万円
2016年2月
778万円
2016年2月
810万円
2017年7月
825万円
2017年7月
980万円
2018年5月
850万円
2018年5月
850万円
2018年8月
862万円
2018年8月
3,980万円
2022年10月
4,413万円
2022年10月
3,980万円
2022年11月
4,444万円
2022年11月
3,780万円
2023年1月
4,370万円
2023年1月
4,317万円
2023年1月
3,580万円
2023年2月
4,243万円
2023年2月
3,580万円
2023年3月
4,221万円
2023年3月
980万円
2025年3月
1,073万円
2025年3月
1,680万円
2025年4月
1,379万円
2025年4月
1,580万円
2025年5月
1,466万円
2025年5月
1,480万円
2025年6月
1,483万円
2025年6月
1,440万円
2025年6月
1,473万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四ツ橋駅まで徒歩2分は本当に便利!地下鉄の複数路線が使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。梅田や難波にもすぐ出られるのが嬉しい。
良い点: おしゃれなカフェやショップが多く、歩いているだけで楽しいエリアです。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物には困りません。堀江小学校区なのも安心。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなお店もあるので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備(エレベーターなど)は、最新という感じではありません。
立地は抜群の一言!四ツ橋駅近で、堀江エリアの雰囲気を満喫できます。お部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分。周辺環境も魅力的で、日々の生活が充実します。築年数は感じますが、この利便性は代えがたいです。
良い点: 四ツ橋駅への近さは最大の魅力。主要な地下鉄路線が利用でき、通勤やレジャーに大変便利だと感じました。大阪駅やなんば駅へのアクセスも良いです。
良い点: 堀江エリアならではの洗練された雰囲気と、生活利便性を兼ね備えているのが良いですね。飲食店や商業施設が充実しており、週末も楽しめそうです。
気になる点: 人気エリアのため、物件価格はやや高めの印象です。
良い点: 巡回管理とのことですが、日常的な清掃は行き届いているように見えました。オートロックがあれば安心感が増すのですが。
気になる点: 築年数を考えると、管理体制やセキュリティ面はもう少し確認が必要です。特に女性の一人暮らしだと気になるかもしれません。
四ツ橋駅徒歩2分という立地は、大阪市内でもトップクラスの魅力だと思います。堀江エリアの活気ある雰囲気も魅力的。ただ、築年数が経過しているため、建物の設備や管理体制については、内見時にしっかり確認することをおすすめします。価格とのバランスが重要になりそうです。
ライオンズビル四ツ橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズビル四ツ橋の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズビル四ツ橋は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。