立地・交通
ジュリオ東野は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分。大蔵谷駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.3〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜79.47m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜79.47m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜79.47m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜79.47m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
69.3〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
77〜79.47m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
77〜79.47m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
77〜79.47m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
77〜79.47m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
ジュリオ東野は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分。大蔵谷駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジュリオ東野は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数7戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.3から79.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジュリオ東野の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジュリオ東野の過去の取引実績
直近価格
780万円
平均価格
1,121万円
最高値
2,780万円
最安値
580万円
ジュリオ東野の売却査定履歴です。直近価格は780万円、平均価格は1,121万円、最高値は2,780万円です。
880万円
2020年12月
912万円
2020年12月
680万円
2021年1月
808万円
2021年1月
2,780万円
2022年5月
929万円
2022年5月
2,146万円
2022年5月
1,380万円
2022年11月
1,012万円
2022年11月
990万円
2024年7月
1,169万円
2024年7月
890万円
2025年1月
883万円
2025年1月
580万円
2025年3月
780万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。小学校も近く通学路も安全です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いには車があると便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。共用部はシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、担当の方がしっかり見守ってくれている印象です。ゴミ出しなどもスムーズで、トラブルもありません。
静かで落ち着いた環境で、子育てには良いマンションだと思います。山電大蔵谷駅まで徒歩圏内ですが、もう少し駅近だとさらに便利かもしれません。全体的に満足しています。
良い点: 山陽電鉄大蔵谷駅まで徒歩11分と、許容範囲内です。神戸方面へのアクセスは良好でした。
気になる点: 駅周辺には飲食店が少なく、少し物足りなさを感じました。バス路線も限られています。
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、快適に暮らせました。
気になる点: 築年数相応に設備は古く、特に水回りはリフォームを検討したくなりました。
良い点: 明石市立人丸小学校区域で、教育環境を重視する方には良いかもしれません。住宅街なので静かです。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗いと感じる場所もありました。
静かな環境で、日当たりも良好でした。ただ、築年数を考えると設備面での不満は否めません。近隣に商業施設が少ないため、生活利便性は少し低いかもしれません。ファミリー層には向いていると思います。
ジュリオ東野は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジュリオ東野の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジュリオ東野は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。