立地・交通
レジデンス昆陽は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩15分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩15分。伊丹駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 レジデンス昆陽
1,100万1,680万1,680万1,688万1,680万1,688万2,180万2,049万2,190万2,093万1,380万1,894万2,180万2,020万2,190万2,016万2,099万1,983万2,180万2,068万1,430万1,781万1,736万1,450万1,686万1,780万1,787万2,260万1,879万1,450万1,920万1,980万1,788万1,800万1,784万1,980万1,773万1,800万1,661万1,750万1,789万2,490万1,914万1,720万1,737万1,998万1,889万2,280万2,280万1,290万1,374万1,998万1,865万1,980万2,155万1,680万1,892万2,580万2,097万2,480万2,509万2,680万2,332万1,850万1,962万3,390万2,769万2,890万2,416万2,506万3,199万3,174万1,890万2,666万2,799万2,999万3,254万2,799万2,997万2,680万3,230万2,599万2,407万2,699万2,841万2,499万2,277万1,980万2,929万2,075万2,449万2,287万2,399万2,220万2,290万2,291万1,980万2,082万2,280万2,253万3,380万2,601万1,890万2,208万3,180万2,763万1,590万2,180万1,380万1,609万1,380万1,537万3,180万2,486万1,380万1,513万2,300万1,477万
マンション
レジデンス昆陽
兵庫県伊丹市昆陽3丁目134-1JR福知山線／伊丹駅 徒歩15分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩15分
緊急対策
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜99.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜99.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜99.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜99.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜99.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 伊丹市
2日前夫婦＋子ども3人
91〜99.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
4日前夫婦＋子ども3人
91〜99.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
6日前夫婦＋子ども3人
91〜99.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜99.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜99.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市昆陽3丁目134-1
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩15分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩15分
築年月
1992年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
76戸
専有面積
50.15m² ～ 99.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2878.88m²
駐車場数
34
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
日新開発日興不動産
施工会社
新井組
管理会社
互光建物管理
小学校区域
稲野小学校
中学校区域
西中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
10161.09m²
建築面積
1711.98m²
設計会社
UD Consultants
所在地(住所)
兵庫県伊丹市昆陽3丁目134-1
レジデンス昆陽の物件固有情報
建物スペック
レジデンス昆陽は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は日新開発日興不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.15から99.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は稲野小学校、西中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レジデンス昆陽の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レジデンス昆陽の過去の取引実績
直近価格
1,477万円
平均価格
2,143万円
最高値
3,390万円
最安値
1,100万円
下落傾向（前回比 823万円）
レジデンス昆陽の売却査定履歴です。直近価格は1,477万円、平均価格は2,143万円、最高値は3,390万円です。
1,100万円
2013年11月
1,680万円
2014年9月
1,680万円
2015年5月
1,688万円
2015年5月
1,680万円
2015年11月
1,688万円
2015年11月
2,180万円
2016年2月
2,049万円
2016年2月
2,190万円
2016年3月
2,093万円
2016年3月
1,380万円
2016年6月
1,894万円
2016年6月
2,180万円
2016年8月
2,020万円
2016年8月
2,190万円
2016年11月
2,016万円
2016年11月
2,099万円
2017年2月
1,983万円
2017年2月
2,180万円
2017年8月
2,068万円
2017年8月
1,430万円
2017年9月
1,781万円
2017年9月
1,736万円
2017年9月
1,450万円
2017年9月
1,686万円
2017年9月
1,780万円
2017年12月
1,787万円
2017年12月
2,260万円
2018年1月
1,879万円
2018年1月
1,450万円
2018年6月
1,920万円
2018年6月
1,980万円
2018年6月
1,788万円
2018年6月
1,800万円
2018年7月
1,784万円
2018年7月
1,980万円
2018年7月
1,773万円
2018年7月
1,800万円
2018年9月
1,661万円
2018年9月
1,750万円
2018年10月
1,789万円
2018年10月
2,490万円
2018年10月
1,914万円
2018年10月
1,720万円
2018年12月
1,737万円
2018年12月
1,998万円
2019年11月
1,889万円
2019年11月
2,280万円
2020年3月
2,280万円
2020年3月
1,290万円
2020年3月
1,374万円
2020年3月
1,998万円
2020年5月
1,865万円
2020年5月
1,980万円
2020年11月
2,155万円
2020年11月
1,680万円
2022年2月
1,892万円
2022年2月
2,580万円
2022年7月
2,097万円
2022年7月
2,480万円
2022年9月
2,509万円
2022年9月
2,680万円
2023年4月
2,332万円
2023年4月
1,850万円
2023年4月
1,962万円
2023年4月
3,390万円
2023年6月
2,769万円
2023年6月
2,890万円
2023年7月
2,416万円
2023年7月
2,506万円
2023年7月
3,199万円
2023年9月
3,174万円
2023年9月
1,890万円
2023年9月
2,666万円
2023年9月
2,799万円
2023年9月
2,999万円
2023年10月
3,254万円
2023年10月
2,799万円
2024年2月
2,997万円
2024年2月
2,680万円
2024年2月
3,230万円
2024年2月
2,599万円
2024年2月
2,407万円
2024年2月
2,699万円
2024年3月
2,841万円
2024年3月
2,499万円
2024年4月
2,277万円
2024年4月
1,980万円
2024年6月
2,929万円
2024年6月
2,075万円
2024年6月
2,449万円
2024年9月
2,287万円
2024年9月
2,399万円
2024年11月
2,220万円
2024年11月
2,290万円
2025年2月
2,291万円
2025年2月
1,980万円
2025年4月
2,082万円
2025年4月
2,280万円
2025年4月
2,253万円
2025年4月
3,380万円
2025年5月
2,601万円
2025年5月
1,890万円
2025年7月
2,208万円
2025年7月
3,180万円
2025年8月
2,763万円
2025年8月
1,590万円
2025年8月
2,180万円
2025年8月
1,380万円
2025年10月
1,609万円
2025年10月
1,380万円
2025年12月
1,537万円
2025年12月
3,180万円
2025年12月
2,486万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,513万円
2026年1月
2,300万円
2026年3月
1,477万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市昆陽3丁目134-1
口コミ・レビュー
伊丹暮らし20年さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物に便利です。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: JRと阪急、どちらの伊丹駅も徒歩15分と、少し距離があります。夏場は少しきつく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。駐車場の空き状況は確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員の方も親切に対応してくれます。
気になる点: 夜間や休日の対応については、少し手薄に感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で、安心して暮らせるマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っているので、概ね満足しています。リフォームされている部屋もあるようです。
ファミリー層からさん購入検討者 / 2022年05月
立地・交通★★★☆☆
良い点: JRと阪急の2路線が利用可能で、大阪方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 徒歩15分という距離は、小さなお子さん連れや荷物が多い時には少し大変かもしれません。バス便の利用も検討が必要そうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。内装はリフォームされている部屋もあるようなので、確認が必要です。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかりチェックしたいポイントです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に小学校があり、通学の便は良さそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。
立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数と駅から距離がある点が少し気になります。価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。内装の状態をしっかり確認し、将来的なリフォーム費用も考慮して検討したい物件です。
レジデンス昆陽の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レジデンス昆陽は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩15分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩15分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩15分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
レジデンス昆陽の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩15分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レジデンス昆陽に関するよくある質問
レジデンス昆陽の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レジデンス昆陽の売却相場はいくらですか？
レジデンス昆陽の売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩15分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジデンス昆陽は築33年ですが売れますか？
レジデンス昆陽は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。