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マンション

ネオコーポ鶴見緑地

大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-27大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅バス15分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	新婚夫婦	55〜67m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	新婚夫婦	55〜67m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	新婚夫婦	55〜67m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	新婚夫婦	55〜67m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	新婚夫婦	55〜67m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

3日前

新婚夫婦

55〜67m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

5日前

新婚夫婦

55〜67m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

7日前

新婚夫婦

55〜67m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

新婚夫婦

55〜67m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

新婚夫婦

55〜67m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-27

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅バス15分

築年月

1979年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付10階建

総戸数

228戸

専有面積

51.50m² ～ 95.60m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

敷地面積

6017m²

駐車場数

53

分譲会社

環境開発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

茨田南小学校

中学校区域

茨田中学校

備考

●スーパー「グルメシティ」約400m

延床面積

15182m²

建築面積

1848m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-27

ネオコーポ鶴見緑地の物件固有情報

立地・交通

ネオコーポ鶴見緑地は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅バス15分。鶴見緑地駅徒歩4分、横堤駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオコーポ鶴見緑地は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数228戸の大規模マンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.5から95.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は茨田南小学校、茨田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオコーポ鶴見緑地の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオコーポ鶴見緑地の過去の取引実績

直近価格

2,625万円

平均価格

1,899万円

最高値

3,580万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 371万円）

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,380万円

2013年10月

1,380万

1,480万円

2013年12月

1,480万

1,200万円

2013年12月

1,200万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,502万円

2014年3月

1,502万

1,380万円

2014年3月

1,380万

1,280万円

2014年4月

1,280万

1,180万円

2014年7月

1,180万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,380万円

2014年11月

1,380万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,325万円

2014年12月

1,325万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,411万円

2014年12月

1,411万

1,080万円

2015年2月

1,080万

1,167万円

2015年2月

1,167万

1,330万円

2015年2月

1,330万

1,280万円

2015年2月

1,280万

1,380万円

2015年4月

1,380万

1,149万円

2015年4月

1,149万

990万円

2015年6月

990万

1,185万円

2015年6月

1,185万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,150万円

2015年11月

1,150万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,250万円

2015年11月

1,250万

1,350万円

2015年12月

1,350万

1,380万円

2015年12月

1,380万

980万円

2015年12月

980万

1,199万円

2015年12月

1,199万

1,898万円

2016年4月

1,898万

1,462万円

2016年4月

1,462万

1,898万円

2016年6月

1,898万

1,512万円

2016年6月

1,512万

1,898万円

2016年10月

1,898万

1,586万円

2016年10月

1,586万

1,780万円

2016年10月

1,780万

1,658万円

2016年10月

1,658万

1,980万円

2016年11月

1,980万

1,831万円

2016年11月

1,831万

1,890万円

2016年12月

1,890万

1,858万円

2016年12月

1,858万

1,480万円

2017年1月

1,480万

1,708万円

2017年1月

1,708万

1,280万円

2017年1月

1,280万

1,587万円

2017年1月

1,587万

1,790万円

2017年2月

1,790万

1,878万円

2017年2月

1,878万

1,380万円

2017年3月

1,380万

1,731万円

2017年3月

1,731万

1,740万円

2017年4月

1,740万

1,836万円

2017年4月

1,836万

1,898万円

2017年4月

1,898万

1,695万円

2017年4月

1,695万

1,280万円

2017年6月

1,280万

1,424万円

2017年6月

1,424万

1,880万円

2017年7月

1,880万

1,630万円

2017年7月

1,630万

1,898万円

2017年10月

1,898万

1,708万円

2017年10月

1,708万

1,280万円

2017年12月

1,280万

1,365万円

2017年12月

1,365万

1,350万円

2017年12月

1,350万

1,682万円

2017年12月

1,682万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,382万円

2018年1月

1,382万

1,690万円

2018年5月

1,690万

1,827万円

2018年5月

1,827万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,609万円

2018年5月

1,609万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,736万円

2018年6月

1,736万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,382万円

2018年7月

1,382万

1,880万円

2018年7月

1,880万

1,877万円

2018年7月

1,877万

1,550万円

2018年8月

1,550万

1,411万円

2018年8月

1,411万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,561万円

2018年10月

1,561万

1,440万円

2018年10月

1,440万

1,428万円

2018年10月

1,428万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,923万円

2018年10月

1,923万

1,690万円

2018年11月

1,690万

1,914万円

2018年11月

1,914万

1,480万円

2018年12月

1,480万

1,779万円

2018年12月

1,779万

2,180万円

2019年4月

2,180万

1,934万円

2019年4月

1,934万

1,680万円

2019年5月

1,680万

1,435万円

2019年5月

1,435万

2,080万円

2019年5月

2,080万

2,007万円

2019年5月

2,007万

1,980万円

2019年6月

1,980万

2,075万円

2019年6月

2,075万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,947万円

2019年8月

1,947万

1,598万円

2019年9月

1,598万

1,557万円

2019年9月

1,557万

1,680万円

2019年11月

1,680万

1,914万円

2019年11月

1,914万

1,980万円

2019年12月

1,980万

1,560万円

2019年12月

1,560万

1,790万円

2020年3月

1,790万

1,602万円

2020年3月

1,602万

1,690万円

2020年4月

1,690万

1,598万円

2020年4月

1,598万

1,680万円

2020年5月

1,680万

1,957万円

2020年5月

1,957万

1,630万円

2020年5月

1,630万

1,987万円

2020年5月

1,987万

1,490万円

2021年2月

1,490万

1,501万円

2021年2月

1,501万

2,180万円

2021年2月

2,180万

1,836万円

2021年2月

1,836万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,911万円

2021年3月

1,911万

1,780万円

2021年3月

1,780万

1,853万円

2021年3月

1,853万

2,099万円

2021年3月

2,099万

1,868万円

2021年3月

1,868万

2,080万円

2021年5月

2,080万

2,014万円

2021年5月

2,014万

1,999万円

2021年6月

1,999万

1,880万円

2021年6月

1,880万

1,880万円

2021年6月

1,880万

2,025万円

2021年6月

2,025万

1,680万円

2021年7月

1,680万

2,037万円

2021年7月

2,037万

1,949万円

2021年8月

1,949万

1,846万円

2021年8月

1,846万

1,890万円

2021年9月

1,890万

1,918万円

2021年9月

1,918万

1,899万円

2021年9月

1,899万

1,860万円

2021年9月

1,860万

2,180万円

2021年10月

2,180万

1,994万円

2021年10月

1,994万

2,007万円

2021年10月

2,007万

1,980万円

2021年12月

1,980万

2,038万円

2021年12月

2,038万

1,380万円

2022年1月

1,380万

1,629万円

2022年1月

1,629万

1,580万円

2022年1月

1,580万

1,723万円

2022年1月

1,723万

1,750万円

2022年2月

1,750万

1,945万円

2022年2月

1,945万

1,840万円

2022年3月

1,840万

1,932万円

2022年3月

1,932万

2,180万円

2022年5月

2,180万

1,600万円

2022年5月

1,600万

2,130万円

2022年5月

2,130万

1,684万円

2022年5月

1,684万

1,380万円

2022年5月

1,380万

1,602万円

2022年5月

1,602万

3,580万円

2022年12月

3,580万

3,065万円

2022年12月

3,065万

3,380万円

2023年3月

3,380万

3,321万円

2023年3月

3,321万

2,480万円

2023年5月

2,480万

2,202万円

2023年5月

2,202万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,157万円

2023年12月

2,157万

2,498万円

2024年6月

2,498万

2,366万円

2024年6月

2,366万

2,498万円

2024年7月

2,498万

2,404万円

2024年7月

2,404万

2,198万円

2024年10月

2,198万

2,368万円

2024年10月

2,368万

2,098万円

2024年11月

2,098万

2,214万円

2024年11月

2,214万

2,180万円

2024年11月

2,180万

1,998万円

2024年11月

1,998万

1,998万円

2024年12月

1,998万

2,156万円

2024年12月

2,156万

1,800万円

2025年2月

1,800万

1,966万円

2025年2月

1,966万

2,698万円

2025年4月

2,698万

2,064万円

2025年4月

2,064万

2,689万円

2025年4月

2,689万

2,137万円

2025年4月

2,137万

2,480万円

2025年5月

2,480万

2,522万円

2025年5月

2,522万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,275万円

2025年6月

2,275万

1,780万円

2025年7月

1,780万

2,388万円

2025年7月

2,388万

2,580万円

2025年7月

2,580万

2,316万円

2025年7月

2,316万

3,280万円

2025年8月

3,280万

2,852万円

2025年8月

2,852万

2,580万円

2025年10月

2,580万

2,393万円

2025年10月

2,393万

2,898万円

2025年11月

2,898万

2,584万円

2025年11月

2,584万

2,998万円

2025年12月

2,998万

2,762万円

2025年12月

2,762万

2,790万円

2025年12月

2,790万

2,650万円

2025年12月

2,650万

2,485万円

2025年12月

2,485万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,698万円

2026年1月

2,698万

2,998万円

2026年1月

2,998万

2,863万円

2026年1月

2,863万

2,450万円

2026年1月

2,450万

2,592万円

2026年1月

2,592万

2,998万円

2026年2月

2,998万

2,968万円

2026年2月

2,968万

2,580万円

2026年3月

2,580万

2,690万円

2026年3月

2,690万

2,998万円

2026年3月

2,998万

2,996万円

2026年3月

2,996万

2,625万円

2026年3月

2,625万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-27

口コミ・レビュー

鶴見緑地沿いの住人さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 鶴見緑地駅と横堤駅が徒歩圏内なのが非常に便利。長堀鶴見緑地線一本で大阪市内中心部へアクセスできるので、通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★★

良い点: 目の前に鶴見緑地が広がり、緑豊かで子育て環境としても最適です。休日には散歩やジョギングを楽しんでいます。スーパーやコンビニも近く生活しやすいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エレベーターの待ち時間など、少し気になる点もあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさは抜群です。特に鶴見緑地が近いのは大きな魅力で、子育て世代や自然を愛する方にはおすすめできるマンションだと思います。駅からのアクセスも良好で、生活利便性も高いです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年01月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できそうです。エントランスは広々としており、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。

気になる点: 築年数が1979年とかなり古いので、共用部のデザインや設備は時代を感じさせます。大規模修繕の履歴などを確認したいです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 鶴見緑地駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。地下鉄一本で京橋や心斎橋方面へ行けるのは便利だと感じました。

気になる点: JR京橋駅まではバス移動が必要で、時間帯によっては混雑しそうです。バス便の頻度も確認しておきたいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴見緑地公園がすぐ近くにあるのは素晴らしいです。子育て環境としては魅力的で、休日のレジャーにも困らなさそうです。

気になる点: 周辺に商業施設はありますが、もう少し賑わいがあっても良いかもしれません。夜は比較的静かになりそうです。

立地と周辺環境は非常に魅力的です。特に鶴見緑地公園への近さは大きなセールスポイントだと感じました。ただし、築年数が古い点は気になります。室内や水回りのリフォーム状況、管理状態などをしっかり確認し、価格とのバランスを慎重に検討する必要がありそうです。

ネオコーポ鶴見緑地の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオコーポ鶴見緑地は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅バス15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅バス15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネオコーポ鶴見緑地の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ネオコーポ鶴見緑地に関するよくある質問

ネオコーポ鶴見緑地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ネオコーポ鶴見緑地の売却・購入相談

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ネオコーポ鶴見緑地の売却相場はいくらですか？

ネオコーポ鶴見緑地の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩5分 JR大阪環状線／京橋駅バス15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオコーポ鶴見緑地は築46年ですが売れますか？

ネオコーポ鶴見緑地は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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