ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	62.93〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
6日前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	62.93〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	62.93〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	62.93〜69m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線／中津駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

3日前

共働き夫婦

62.93〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

6日前

共働き夫婦

62.93〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

共働き夫婦

62.93〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

共働き夫婦

62.93〜69m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ御堂筋線／中津駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区中津2丁目8

交通

大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩9分

築年月

1971年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

224戸

専有面積

62.93m² ～ 88.80m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

松村組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

大阪市立中津小学校

中学校区域

大阪市立大淀中学校

所在地(住所)

大阪府大阪市北区中津2丁目8

中津リバーサイドコーポＡ棟の物件固有情報

立地・交通

中津リバーサイドコーポＡ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩9分。中津駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

中津リバーサイドコーポＡ棟は築55年（1971年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数224戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.93から88.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

中津リバーサイドコーポＡ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

中津リバーサイドコーポＡ棟の過去の取引実績

直近価格

3,097万円

平均価格

2,210万円

最高値

3,380万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 283万円）

1,650万円

2014年4月

1,650万

1,550万円

2014年6月

1,550万

1,680万円

2014年6月

1,680万

1,590万円

2014年8月

1,590万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,279万円

2015年11月

1,279万

1,180万円

2015年11月

1,180万

2,180万円

2016年8月

2,180万

1,758万円

2016年8月

1,758万

2,080万円

2016年12月

2,080万

1,783万円

2016年12月

1,783万

1,980万円

2017年2月

1,980万

1,829万円

2017年2月

1,829万

1,880万円

2017年4月

1,880万

1,807万円

2017年4月

1,807万

1,980万円

2017年6月

1,980万

2,157万円

2017年6月

2,157万

1,980万円

2017年8月

1,980万

2,012万円

2017年8月

2,012万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,901万円

2017年10月

1,901万

2,190万円

2017年10月

2,190万

2,013万円

2017年10月

2,013万

2,000万円

2017年11月

2,000万

1,861万円

2017年11月

1,861万

1,760万円

2018年2月

1,760万

1,916万円

2018年2月

1,916万

1,980万円

2018年2月

1,980万

1,826万円

2018年2月

1,826万

2,100万円

2018年4月

2,100万

2,038万円

2018年4月

2,038万

2,530万円

2018年4月

2,530万

2,025万円

2018年4月

2,025万

1,980万円

2018年5月

1,980万

2,103万円

2018年5月

2,103万

2,550万円

2018年6月

2,550万

2,362万円

2018年6月

2,362万

2,357万円

2018年6月

2,357万

1,980万円

2018年8月

1,980万

2,138万円

2018年8月

2,138万

2,100万円

2018年10月

2,100万

1,958万円

2018年10月

1,958万

2,580万円

2018年11月

2,580万

2,445万円

2018年11月

2,445万

1,590万円

2018年11月

1,590万

2,225万円

2018年11月

2,225万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,055万円

2019年1月

2,055万

2,250万円

2019年2月

2,250万

2,266万円

2019年2月

2,266万

2,590万円

2019年3月

2,590万

2,401万円

2019年3月

2,401万

2,498万円

2019年4月

2,498万

2,439万円

2019年4月

2,439万

2,380万円

2019年4月

2,380万

2,482万円

2019年4月

2,482万

2,380万円

2019年5月

2,380万

2,184万円

2019年5月

2,184万

2,417万円

2019年5月

2,417万

2,498万円

2019年5月

2,498万

2,502万円

2019年5月

2,502万

1,790万円

2019年5月

1,790万

2,202万円

2019年5月

2,202万

2,448万円

2019年5月

2,448万

2,520万円

2019年5月

2,520万

2,448万円

2019年6月

2,448万

2,546万円

2019年6月

2,546万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,289万円

2019年7月

2,289万

1,680万円

2019年9月

1,680万

2,144万円

2019年9月

2,144万

2,350万円

2019年9月

2,350万

2,285万円

2019年9月

2,285万

2,304万円

2019年9月

2,304万

2,180万円

2019年10月

2,180万

2,391万円

2019年10月

2,391万

2,100万円

2019年12月

2,100万

2,137万円

2019年12月

2,137万

2,280万円

2019年12月

2,280万

2,049万円

2019年12月

2,049万

2,380万円

2019年12月

2,380万

1,913万円

2019年12月

1,913万

2,250万円

2020年1月

2,250万

2,326万円

2020年1月

2,326万

2,480万円

2020年1月

2,480万

2,223万円

2020年1月

2,223万

1,880万円

2020年1月

1,880万

2,316万円

2020年1月

2,316万

2,180万円

2020年3月

2,180万

2,042万円

2020年3月

2,042万

2,080万円

2020年3月

2,080万

1,887万円

2020年3月

1,887万

1,980万円

2020年4月

1,980万

1,868万円

2020年4月

1,868万

2,180万円

2020年5月

2,180万

2,099万円

2020年5月

2,099万

1,680万円

2020年8月

1,680万

1,875万円

2020年8月

1,875万

1,880万円

2020年9月

1,880万

2,072万円

2020年9月

2,072万

1,630万円

2020年10月

1,630万

1,808万円

2020年10月

1,808万

1,700万円

2020年11月

1,700万

1,682万円

2020年11月

1,682万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,868万円

2020年12月

1,868万

1,700万円

2021年4月

1,700万

1,707万円

2021年4月

1,707万

2,100万円

2021年4月

2,100万

1,761万円

2021年4月

1,761万

1,700万円

2021年5月

1,700万

1,705万円

2021年5月

1,705万

2,498万円

2021年7月

2,498万

1,793万円

2021年7月

1,793万

2,490万円

2021年9月

2,490万

2,140万円

2021年9月

2,140万

1,980万円

2021年10月

1,980万

1,931万円

2021年10月

1,931万

1,700万円

2021年11月

1,700万

1,817万円

2021年11月

1,817万

1,480万円

2021年11月

1,480万

1,652万円

2021年11月

1,652万

1,780万円

2022年3月

1,780万

1,628万円

2022年3月

1,628万

1,990万円

2022年3月

1,990万

1,645万円

2022年3月

1,645万

2,180万円

2022年3月

2,180万

2,063万円

2022年3月

2,063万

1,700万円

2022年5月

1,700万

1,765万円

2022年5月

1,765万

2,580万円

2022年7月

2,580万

2,185万円

2022年7月

2,185万

2,180万円

2022年7月

2,180万

1,938万円

2022年7月

1,938万

2,698万円

2022年9月

2,698万

2,339万円

2022年9月

2,339万

2,283万円

2022年9月

2,283万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,419万円

2023年7月

2,419万

1,780万円

2023年7月

1,780万

2,245万円

2023年7月

2,245万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,396万円

2023年9月

2,396万

2,980万円

2023年12月

2,980万

2,521万円

2023年12月

2,521万

2,680万円

2024年4月

2,680万

2,244万円

2024年4月

2,244万

2,150万円

2025年2月

2,150万

2,433万円

2025年2月

2,433万

2,250万円

2025年3月

2,250万

2,444万円

2025年3月

2,444万

2,980万円

2025年3月

2,980万

2,980万円

2025年6月

2,980万

2,483万円

2025年6月

2,483万

3,180万円

2025年7月

3,180万

2,881万円

2025年7月

2,881万

2,859万円

2025年7月

2,859万

2,890万円

2025年8月

2,890万

2,697万円

2025年8月

2,697万

2,664万円

2025年8月

2,664万

2,980万円

2025年8月

2,980万

2,872万円

2025年8月

2,872万

2,838万円

2025年8月

2,838万

3,380万円

2026年1月

3,380万

2,992万円

2026年1月

2,992万

3,029万円

2026年1月

3,029万

3,380万円

2026年2月

3,380万

3,100万円

2026年2月

3,100万

3,000万円

2026年2月

3,000万

3,272万円

2026年2月

3,272万

2,780万円

2026年3月

2,780万

3,249万円

2026年3月

3,249万

3,380万円

2026年3月

3,380万

3,097万円

2026年3月

3,097万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区中津2丁目8

口コミ・レビュー

中津在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御堂筋線中津駅まで徒歩9分と、梅田へのアクセスが非常に便利です。複数路線が利用できるのも魅力的。

気になる点: もう少し駅近だとさらに便利ですが、許容範囲内です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園やスーパー、コンビニが近く、生活しやすい環境です。静かな住宅街でありながら、利便性も兼ね備えています。

気になる点: 夜間は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要です。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も清潔に保たれています。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。梅田への近さが最大の魅力で、休日の買い物や食事にも便利です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年季は感じられますが、しっかりとした造りです。エントランスは比較的広々としています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、リフォームされていない箇所は少し時代を感じさせます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋もあるようです。リノベーション次第で快適な空間になりそうです。

気になる点: 水回りを中心に、最新の設備とは言えない部分が多いかもしれません。リフォーム費用も考慮する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 中津小学校区域で、子どもの通学には安心です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じました。

歴史のあるマンションで、価格帯によっては魅力的な選択肢となりそうです。共用部や内装は古さを感じますが、立地や周辺環境は非常に良いです。リフォームの有無や費用、管理体制などをしっかり確認することが重要だと感じました。

中津リバーサイドコーポＡ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

中津リバーサイドコーポＡ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

中津リバーサイドコーポＡ棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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中津リバーサイドコーポＡ棟に関するよくある質問

中津リバーサイドコーポＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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売却で後悔しないために、売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

中津リバーサイドコーポＡ棟の売却相場はいくらですか？

中津リバーサイドコーポＡ棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

中津リバーサイドコーポＡ棟は築55年ですが売れますか？

中津リバーサイドコーポＡ棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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