立地・交通
大拓メゾン住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩9分。玉出駅徒歩2分、粉浜駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,660万2,743万2,490万2,695万2,180万2,219万2,180万2,187万2,480万2,307万2,498万2,538万2,538万2,513万2,490万2,549万2,398万2,543万2,400万2,567万2,580万2,577万2,180万2,361万2,480万2,511万2,180万2,466万2,280万2,375万2,698万2,502万2,600万2,671万2,380万2,664万2,480万3,015万2,698万2,545万2,880万2,651万3,880万3,327万3,443万2,500万2,788万3,630万3,470万3,492万3,580万3,601万2,780万2,982万3,580万3,657万2,480万3,093万2,490万2,956万2,480万3,015万
マンション
大拓メゾン住吉
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目5-55大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 大拓メゾン住吉
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜81.27m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.23〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.23〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.23〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.23〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
77〜81.27m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
63.23〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
63.23〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
63.23〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
63.23〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目5-55
交通
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩9分
築年月
1995年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
66戸
専有面積
63.23m² ～ 81.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1550.98m²
駐車場数
42
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
大拓
施工会社
清水建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立北粉浜小学校
中学校区域
大阪市立住吉第一中学校
延床面積
5466.63m²
建築面積
695.79m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目5-55
大拓メゾン住吉の物件固有情報
建物スペック
大拓メゾン住吉は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は大拓、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.23から81.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北粉浜小学校、大阪市立住吉第一中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
大拓メゾン住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
大拓メゾン住吉の過去の取引実績
直近価格
3,015万円
平均価格
2,712万円
最高値
3,880万円
最安値
2,180万円
上昇傾向（前回比 +535万円）
大拓メゾン住吉の売却査定履歴です。直近価格は3,015万円、平均価格は2,712万円、最高値は3,880万円です。
2,660万円
2015年1月
2,743万円
2015年1月
2,490万円
2015年5月
2,695万円
2015年5月
2,180万円
2015年10月
2,219万円
2015年10月
2,180万円
2016年9月
2,187万円
2016年9月
2,480万円
2016年10月
2,307万円
2016年10月
2,498万円
2018年7月
2,538万円
2018年7月
2,538万円
2018年10月
2,513万円
2018年10月
2,490万円
2019年2月
2,549万円
2019年2月
2,398万円
2019年4月
2,543万円
2019年4月
2,400万円
2019年5月
2,567万円
2019年5月
2,580万円
2020年2月
2,577万円
2020年2月
2,180万円
2021年6月
2,361万円
2021年6月
2,480万円
2021年9月
2,511万円
2021年9月
2,180万円
2021年12月
2,466万円
2021年12月
2,280万円
2022年6月
2,375万円
2022年6月
2,698万円
2023年3月
2,502万円
2023年3月
2,600万円
2023年5月
2,671万円
2023年5月
2,380万円
2023年8月
2,664万円
2023年8月
2,480万円
2023年9月
3,015万円
2023年9月
2,698万円
2023年10月
2,545万円
2023年10月
2,880万円
2023年12月
2,651万円
2023年12月
3,880万円
2023年12月
3,327万円
2023年12月
3,443万円
2023年12月
2,500万円
2024年1月
2,788万円
2024年1月
3,630万円
2024年2月
3,470万円
2024年2月
3,492万円
2024年2月
3,580万円
2024年3月
3,601万円
2024年3月
2,780万円
2024年3月
2,982万円
2024年3月
3,580万円
2024年4月
3,657万円
2024年4月
2,480万円
2024年4月
3,093万円
2024年4月
2,490万円
2024年4月
2,956万円
2024年4月
2,480万円
2024年10月
3,015万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目5-55
口コミ・レビュー
住吉区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 四つ橋線玉出駅まで徒歩2分と非常に便利。なんばや梅田へのアクセスが良く、通勤や休日の外出に助かります。南海粉浜駅も徒歩圏内なのが良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く買い物に困りません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。小学校も近いのが安心。
気になる点: 駅前は人通りが多いですが、少し路地に入ると静かです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数の割には共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できそうです。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターや廊下などは少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度を考えると、子育てファミリーには住みやすいマンションだと思います。駅近で通勤も楽ですし、生活に必要な施設も揃っています。日勤管理なので安心感もあります。
粉浜エリア検討中30代さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からと、ファミリータイプとしては標準的か少し広め。リフォーム済みのお部屋であれば、内装は綺麗になっている可能性が高い。
気になる点: 築年数が1995年なので、水回りの設備や断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。間取りの選択肢が不明なのが気になる。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理は安心感があります。オートロックも完備されているようで、セキュリティ面は一定レベルは確保されていると考えられます。
気になる点: 築年数を考えると、管理組合の修繕計画や積立金の状況などをしっかり確認する必要があるでしょう。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 玉出駅まで徒歩2分は非常に魅力的。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 南海線粉浜駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。日常使いは四つ橋線がメインになりそうです。
交通の便と生活利便性は非常に高いと感じました。特に駅からの近さは大きな魅力です。ただ、築年数が経過しているため、室内の設備や建物の維持管理状況については、内覧時に細かくチェックし、将来的な修繕計画なども含めて慎重に検討したい物件です。
大拓メゾン住吉の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
大拓メゾン住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
大拓メゾン住吉の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大拓メゾン住吉に関するよくある質問
大拓メゾン住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
大拓メゾン住吉の売却相場はいくらですか？
大拓メゾン住吉の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩2分 南海本線／粉浜駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大拓メゾン住吉は築30年ですが売れますか？
大拓メゾン住吉は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。