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マンション

シンフォニー東向日

京都府向日市森本町14-5JR東海道本線／向日町駅 徒歩8分
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向日市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 向日市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜58.63m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 向日市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜58.63m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 向日市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜58.63m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 向日市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜58.63m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 向日市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜58.63m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府向日市森本町14-5
交通
JR東海道本線／向日町駅 徒歩8分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
22戸
専有面積
47.82m² ～ 58.63m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
604m²
駐車場数
12
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
コーディネーターワークスKATO
施工会社
大末建設
管理会社
和光建物管理
小学校区域
向日市立第3向陽小学校
中学校区域
向日市立寺戸中学校
延床面積
1187m²
建築面積
184m²
設計会社
多和建築事務所
所在地(住所)
京都府向日市森本町14-5

シンフォニー東向日の物件固有情報

立地・交通

シンフォニー東向日は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／向日町駅 徒歩8分。向日町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シンフォニー東向日は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はコーディネーターワークスKATO、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約47.82から58.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は向日市立第3向陽小学校、向日市立寺戸中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シンフォニー東向日の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シンフォニー東向日の過去の取引実績

直近価格

1,833万円

平均価格

1,767万円

最高値

2,680万円

最安値

926万円

上昇傾向（前回比 +353万円）

シンフォニー東向日の売却査定履歴です。直近価格は1,833万円、平均価格は1,767万円、最高値は2,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府向日市森本町14-5

口コミ・レビュー

向日町在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR向日町駅まで徒歩8分と近く、通勤・通学に便利です。大阪や京都へのアクセスも良好で、電車の本数も多いので助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日々の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃などは比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、戸締りをしっかりすれば問題ないかと。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境はとても気に入っています。駅への近さと生活に必要な施設が揃っているのが大きな魅力です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトながら、工夫次第で十分な広さを確保できます。日当たりは比較的良好でした。キッチンやバスルームは標準的な設備です。

気になる点: 収納スペースがやや少ないと感じました。最新の設備ではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC構造で、遮音性は比較的良い方だと感じました。外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。総戸数が少ないので、騒がしいことはありませんでした。

気になる点: エントランスは少し地味な印象です。エレベーターは1基のみでした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 第三向陽小学校が近く、通学路も安全な印象でした。公園なども点在しており、子どもの遊び場には困りませんでした。静かで住みやすい地域でした。

気になる点: 近隣に公園はありますが、少し大きめの公園や緑地帯は少なめです。

ファミリーで住んでいましたが、駅への近さと静かな環境が良かったです。小学校も近く、子育てには適していました。ただ、築年数なりの古さはあり、設備面で不便を感じることもありました。コスパは悪くないと思います。

シンフォニー東向日の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シンフォニー東向日は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／向日町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／向日町駅 徒歩8分

立地の魅力

向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

向日市エリアの市場動向・資産価値

シンフォニー東向日の立地価値・将来性

向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／向日町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シンフォニー東向日に関するよくある質問

シンフォニー東向日の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シンフォニー東向日の売却相場はいくらですか？

シンフォニー東向日の売却相場は、JR東海道本線／向日町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シンフォニー東向日は築32年ですが売れますか？

シンフォニー東向日は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

向日市エリアのマンション市場の動向は？

向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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