立地・交通
日商岩井今津北マンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線／放出駅 徒歩15分。放出駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 日商岩井今津北マンション
880万780万1,180万1,080万980万1,130万1,180万1,141万1,180万1,173万1,580万1,215万1,280万1,229万1,180万1,217万1,800万1,312万1,980万1,692万1,950万1,745万1,870万1,974万1,850万1,910万1,870万1,958万1,840万1,950万1,750万1,853万1,850万1,879万1,750万1,813万1,580万1,677万1,758万1,980万1,757万1,860万1,590万1,644万1,550万1,632万1,500万1,662万1,560万1,665万1,500万1,608万1,980万1,707万1,750万1,716万1,490万1,581万1,565万1,560万1,601万1,880万1,748万1,780万1,638万1,743万1,450万1,577万1,560万1,651万1,420万1,545万1,350万1,508万1,780万1,558万1,180万1,405万
マンション
日商岩井今津北マンション
大阪府大阪市鶴見区今津北2丁目8-8JRおおさか東線／放出駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 日商岩井今津北マンション
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 58〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 58〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 58〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜60m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JRおおさか東線／放出駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
58〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
58〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
58〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
58〜60m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JRおおさか東線／放出駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区今津北2丁目8-8
交通
JRおおさか東線／放出駅 徒歩15分
築年月
1981年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
35戸
専有面積
56.00m² ～ 60.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1071m²
駐車場数
7
分譲会社
日商岩井
施工会社
安藤建設
管理会社
互光建物管理
小学校区域
大阪市立榎本小学校
中学校区域
大阪市立今津中学校
延床面積
2125m²
建築面積
381m²
設計会社
安藤建設
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区今津北2丁目8-8
日商岩井今津北マンションの物件固有情報
建物スペック
日商岩井今津北マンションは築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56から60平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
日商岩井今津北マンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
日商岩井今津北マンションの過去の取引実績
直近価格
1,405万円
平均価格
1,580万円
最高値
1,980万円
最安値
780万円
上昇傾向（前回比 +225万円）
日商岩井今津北マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,405万円、平均価格は1,580万円、最高値は1,980万円です。
880万円
2013年12月
780万円
2014年2月
1,180万円
2014年3月
1,080万円
2014年4月
980万円
2014年5月
1,130万円
2014年9月
1,180万円
2018年7月
1,141万円
2018年7月
1,180万円
2018年12月
1,173万円
2018年12月
1,580万円
2019年8月
1,215万円
2019年8月
1,280万円
2019年11月
1,229万円
2019年11月
1,180万円
2019年12月
1,217万円
2019年12月
1,800万円
2020年6月
1,312万円
2020年6月
1,980万円
2021年8月
1,692万円
2021年8月
1,950万円
2021年10月
1,745万円
2021年10月
1,870万円
2022年5月
1,974万円
2022年5月
1,850万円
2022年7月
1,910万円
2022年7月
1,870万円
2022年11月
1,958万円
2022年11月
1,840万円
2022年11月
1,950万円
2022年11月
1,750万円
2022年12月
1,853万円
2022年12月
1,850万円
2023年4月
1,879万円
2023年4月
1,750万円
2023年6月
1,813万円
2023年6月
1,580万円
2023年9月
1,677万円
2023年9月
1,758万円
2023年9月
1,980万円
2024年1月
1,757万円
2024年1月
1,860万円
2024年1月
1,590万円
2024年3月
1,644万円
2024年3月
1,550万円
2024年4月
1,632万円
2024年4月
1,500万円
2024年5月
1,662万円
2024年5月
1,560万円
2024年6月
1,665万円
2024年6月
1,500万円
2024年6月
1,608万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
1,707万円
2024年7月
1,750万円
2024年9月
1,716万円
2024年9月
1,490万円
2024年12月
1,581万円
2024年12月
1,565万円
2024年12月
1,560万円
2024年12月
1,601万円
2024年12月
1,880万円
2024年12月
1,748万円
2024年12月
1,780万円
2025年2月
1,638万円
2025年2月
1,743万円
2025年2月
1,450万円
2025年5月
1,577万円
2025年5月
1,560万円
2025年6月
1,651万円
2025年6月
1,420万円
2025年9月
1,545万円
2025年9月
1,350万円
2025年10月
1,508万円
2025年10月
1,780万円
2026年1月
1,558万円
2026年1月
1,180万円
2026年3月
1,405万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区今津北2丁目8-8
口コミ・レビュー
放出駅徒歩圏の住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 放出駅まで徒歩15分は少し遠いが、JRおおさか東線があるので、新大阪や京橋へのアクセスは悪くない。日常の買い物は近くのスーパーで十分。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は少し大変。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、公園も近くにあるので子育て環境としては良い。小学校も近いので安心感がある。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるのが少し気になる。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分は比較的きれいに保たれている。オートロックはないが、人の出入りは管理されている印象。
築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、静かで住みやすいマンションです。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。子育て世代には特に良い環境だと思います。
コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりとした建物。外観は年季を感じるが、共用部は清掃が行き届いている。
気になる点: エントランスが少し暗い印象。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は50平米台からと、二人暮らしなら十分な広さ。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、リノベーションは必須かと。
価格・コスパ★★★★☆
良い点: この立地と築年数を考えると、価格は手頃な方だと思う。リノベーション費用を考慮しても、コスパは良い。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが残念。
築年数は古いですが、日商岩井というブランドと、日勤管理という点で安心感があります。リフォーム前提であれば、手頃な価格で自分好みの部屋にできる可能性を秘めていると感じました。周辺環境も悪くないです。
日商岩井今津北マンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
日商岩井今津北マンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線／放出駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JRおおさか東線／放出駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
日商岩井今津北マンションの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線／放出駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
日商岩井今津北マンションに関するよくある質問
日商岩井今津北マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 日商岩井今津北マンションの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
日商岩井今津北マンションの売却相場はいくらですか？
日商岩井今津北マンションの売却相場は、JRおおさか東線／放出駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日商岩井今津北マンションは築45年ですが売れますか？
日商岩井今津北マンションは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。