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マンション

ネオハイツ石山

滋賀県大津市北大路3丁目25-25京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩31分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス6分
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大津市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
1日前

夫婦＋子ども2人

71〜73.58m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション滋賀県 大津市
4日前

夫婦＋子ども3人

71〜73.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩31分 京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 大津市
7日前

夫婦＋子ども3人

71〜73.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩31分 京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども3人

71〜73.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩31分 京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市北大路3丁目25-25
交通
京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩31分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス6分
築年月
1995年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
91戸
専有面積
65.47m² ～ 73.58m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
4995.6m²
駐車場数
91
建ぺい率
51.64%
容積率
193.64%
分譲会社
大和団地
施工会社
淺沼組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大津市立晴嵐小学校
中学校区域
大津市立北大路中学校
延床面積
6997.81m²
建築面積
1830.89m²
設計会社
淺沼組
所在地(住所)
滋賀県大津市北大路3丁目25-25

ネオハイツ石山の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ石山は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩31分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス6分。京阪石山駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ石山は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.47から73.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立晴嵐小学校、大津市立北大路中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ石山の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオハイツ石山の過去の取引実績

直近価格

1,260万円

平均価格

991万円

最高値

1,698万円

最安値

600万円

上昇傾向（前回比 +310万円）

ネオハイツ石山の売却査定履歴です。直近価格は1,260万円、平均価格は991万円、最高値は1,698万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市北大路3丁目25-25

口コミ・レビュー

石山在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日用品の買い物には便利。公園もいくつかあり、子供の遊び場に困らない。晴嵐小学校も徒歩圏内で子育てしやすい環境。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。バスは本数が多いわけではないので、車がないと少し不便に感じる時がある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。エントランスも清潔感がある。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがある。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分。日当たりも良く、洗濯物もよく乾く。キッチンやバスルームも使いやすい。

気になる点: 特に目立った不満はないが、最新の設備というわけではない。

築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺環境は充実しており、子育てしやすいです。駅までの距離だけが少し気になりますが、総じて満足しています。

元住人シングルさん居住者 / 2021年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていた。オートロックではないが、特に不安を感じることはなかった。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができる。コンビニが近く、ちょっとした買い物に便利。

気になる点: 飲食店や商業施設は車での移動が必要。最寄り駅まで歩くと時間がかかるため、自転車かバスが必須。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋の広さは十分で、一人暮らしには快適だった。RC造なので、隣や上下階の音もそこまで気にならなかった。

気になる点: 設備は標準的で、特に目新しいものはない。エアコンの効きがやや弱いと感じた。

静かで落ち着いた環境で、比較的リーズナブルに住むことができました。日勤管理で共用部も清潔に保たれており、住み心地は良かったです。駅からの距離はありますが、車があれば問題ないでしょう。

ネオハイツ石山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ石山は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩31分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩31分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス6分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ石山の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩31分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオハイツ石山に関するよくある質問

ネオハイツ石山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオハイツ石山の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ石山の売却相場は、京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩31分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス6分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ石山は築30年ですが売れますか？

ネオハイツ石山は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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