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マンション

ファミールハイツ明石参番館

兵庫県明石市川崎町2-13JR山陽本線／西明石駅徒歩5分

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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県明石市	マンション	単身（投資目的）	63.57〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
4日前	兵庫県明石市	マンション	単身（投資目的）	63.57〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
6日前	兵庫県明石市	マンション	単身（投資目的）	63.57〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	兵庫県明石市	マンション	単身（投資目的）	63.57〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	兵庫県明石市	マンション	単身（投資目的）	63.57〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県明石市

2日前

単身（投資目的）

63.57〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県明石市

4日前

単身（投資目的）

63.57〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県明石市

6日前

単身（投資目的）

63.57〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県明石市

1週間前

単身（投資目的）

63.57〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県明石市

1週間前

単身（投資目的）

63.57〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県明石市川崎町2-13

交通

JR山陽本線／西明石駅徒歩5分

築年月

1991年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付20階建

総戸数

210戸

専有面積

63.57m² ～ 104.47m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

20015m²

駐車場数

133

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

丸紅

施工会社

飛島建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

明石市立花園小学校

中学校区域

明石市立望海中学校

ブランド

ファミール

延床面積

19931m²

建築面積

1706m²

設計会社

飛島建設

所在地(住所)

兵庫県明石市川崎町2-13

ファミールハイツ明石参番館の物件固有情報

立地・交通

ファミールハイツ明石参番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅徒歩5分。西明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミールハイツ明石参番館は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付20階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.57から104.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミールハイツ明石参番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミールハイツ明石参番館の過去の取引実績

直近価格

3,044万円

平均価格

2,201万円

最高値

3,918万円

最安値

1,250万円

上昇傾向（前回比 +464万円）

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,330万円

2013年6月

1,330万

1,680万円

2013年7月

1,680万

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,390万円

2014年3月

1,390万

1,380万円

2014年4月

1,380万

1,580万円

2014年5月

1,580万

1,600万円

2014年5月

1,600万

1,290万円

2014年5月

1,290万

1,800万円

2014年9月

1,800万

1,250万円

2014年9月

1,250万

1,580万円

2014年11月

1,580万

1,490万円

2014年12月

1,490万

1,615万円

2014年12月

1,615万

1,780万円

2015年4月

1,780万

1,890万円

2015年4月

1,890万

1,630万円

2015年7月

1,630万

1,755万円

2015年7月

1,755万

1,760万円

2015年10月

1,760万

1,857万円

2015年10月

1,857万

1,450万円

2015年10月

1,450万

1,605万円

2015年10月

1,605万

1,600万円

2015年11月

1,600万

1,808万円

2015年11月

1,808万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,682万円

2015年12月

1,682万

1,500万円

2016年1月

1,500万

1,729万円

2016年1月

1,729万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,724万円

2016年2月

1,724万

1,450万円

2016年5月

1,450万

1,398万円

2016年5月

1,398万

1,340万円

2016年5月

1,340万

1,637万円

2016年5月

1,637万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,543万円

2016年5月

1,543万

1,490万円

2016年5月

1,490万

1,544万円

2016年5月

1,544万

2,080万円

2016年7月

2,080万

1,759万円

2016年7月

1,759万

1,820万円

2016年9月

1,820万

1,632万円

2016年9月

1,632万

1,980万円

2016年9月

1,980万

1,896万円

2016年9月

1,896万

1,450万円

2016年11月

1,450万

1,684万円

2016年11月

1,684万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,827万円

2016年12月

1,827万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,809万円

2017年2月

1,809万

1,370万円

2017年2月

1,370万

1,699万円

2017年2月

1,699万

1,750万円

2017年5月

1,750万

1,940万円

2017年5月

1,940万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,992万円

2017年9月

1,992万

1,850万円

2017年12月

1,850万

1,627万円

2017年12月

1,627万

1,799万円

2018年3月

1,799万

1,670万円

2018年3月

1,670万

1,730万円

2018年5月

1,730万

1,817万円

2018年5月

1,817万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,702万円

2018年5月

1,702万

1,830万円

2018年5月

1,830万

1,819万円

2018年5月

1,819万

1,650万円

2018年11月

1,650万

2,024万円

2018年11月

2,024万

1,450万円

2019年3月

1,450万

1,822万円

2019年3月

1,822万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,876万円

2019年3月

1,876万

2,080万円

2019年5月

2,080万

1,973万円

2019年5月

1,973万

2,280万円

2019年7月

2,280万

1,987万円

2019年7月

1,987万

1,800万円

2019年10月

1,800万

1,863万円

2019年10月

1,863万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,773万円

2019年11月

1,773万

1,600万円

2020年2月

1,600万

1,838万円

2020年2月

1,838万

1,480万円

2020年7月

1,480万

1,778万円

2020年7月

1,778万

1,780万円

2020年8月

1,780万

1,688万円

2020年8月

1,688万

1,680万円

2020年10月

1,680万

1,538万円

2020年10月

1,538万

2,280万円

2020年12月

2,280万

1,896万円

2020年12月

1,896万

1,580万円

2021年1月

1,580万

1,693万円

2021年1月

1,693万

2,480万円

2021年2月

2,480万

2,144万円

2021年2月

2,144万

1,880万円

2021年3月

1,880万

2,112万円

2021年3月

2,112万

1,430万円

2021年5月

1,430万

1,805万円

2021年5月

1,805万

1,880万円

2021年6月

1,880万

2,126万円

2021年6月

2,126万

2,298万円

2021年8月

2,298万

1,823万円

2021年8月

1,823万

2,680万円

2021年9月

2,680万

2,079万円

2021年9月

2,079万

2,580万円

2022年4月

2,580万

2,291万円

2022年4月

2,291万

2,598万円

2022年5月

2,598万

2,603万円

2022年5月

2,603万

2,580万円

2022年6月

2,580万

2,646万円

2022年6月

2,646万

2,988万円

2022年9月

2,988万

2,684万円

2022年9月

2,684万

2,980万円

2022年11月

2,980万

2,939万円

2022年11月

2,939万

3,090万円

2023年1月

3,090万

2,674万円

2023年1月

2,674万

2,350万円

2023年2月

2,350万

2,612万円

2023年2月

2,612万

2,717万円

2023年2月

2,717万

2,990万円

2023年4月

2,990万

2,582万円

2023年4月

2,582万

3,598万円

2023年5月

3,598万

3,513万円

2023年5月

3,513万

3,190万円

2023年5月

3,190万

2,812万円

2023年5月

2,812万

2,980万円

2023年5月

2,980万

2,707万円

2023年5月

2,707万

3,190万円

2023年7月

3,190万

3,446万円

2023年7月

3,446万

3,398万円

2023年8月

3,398万

3,918万円

2023年8月

3,918万

3,298万円

2023年10月

3,298万

3,734万円

2023年10月

3,734万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,629万円

2024年1月

2,629万

2,233万円

2024年1月

2,233万

2,990万円

2024年2月

2,990万

2,728万円

2024年2月

2,728万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,395万円

2024年2月

2,395万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,924万円

2024年3月

2,924万

2,980万円

2024年3月

2,980万

2,738万円

2024年3月

2,738万

2,080万円

2024年3月

2,080万

2,481万円

2024年3月

2,481万

2,880万円

2024年5月

2,880万

2,693万円

2024年5月

2,693万

2,480万円

2024年8月

2,480万

2,278万円

2024年8月

2,278万

2,690万円

2024年10月

2,690万

2,728万円

2024年10月

2,728万

2,680万円

2024年10月

2,680万

2,545万円

2024年10月

2,545万

2,672万円

2024年10月

2,672万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,716万円

2024年12月

2,716万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,687万円

2025年1月

2,687万

3,490万円

2025年2月

3,490万

3,332万円

2025年2月

3,332万

2,690万円

2025年4月

2,690万

2,964万円

2025年4月

2,964万

2,880万円

2025年4月

2,880万

2,748万円

2025年4月

2,748万

2,680万円

2025年6月

2,680万

3,082万円

2025年6月

3,082万

2,200万円

2025年6月

2,200万

2,484万円

2025年6月

2,484万

2,280万円

2025年6月

2,280万

2,646万円

2025年6月

2,646万

2,680万円

2025年7月

2,680万

2,947万円

2025年7月

2,947万

3,690万円

2025年8月

3,690万

2,877万円

2025年8月

2,877万

3,690万円

2025年12月

3,690万

3,050万円

2025年12月

3,050万

3,190万円

2025年12月

3,190万

2,743万円

2025年12月

2,743万

2,580万円

2025年12月

2,580万

3,044万円

2025年12月

3,044万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市川崎町2-13

口コミ・レビュー

明石在住50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西明石駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行に重宝しています。駅周辺には商業施設も充実していて、買い物や食事にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にありながら、公園や小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。明石海峡大橋も近く、景色が良いのも魅力です。

気になる点: スーパーが少し離れているのが気になります。車がないと少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間が少し気になることがあります。

築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境が魅力のマンションです。日勤管理で安心感もあり、総戸数も多いため、ある程度の賑わいもあります。周辺環境も良好で、長く住むには良い選択肢だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 20階建てという高さがあり、外観は存在感があります。エントランス周りは比較的きれいに整備されています。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部分に古さを感じる箇所があります。リフォームの履歴なども確認したいところです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りは不明ですが、使いやすければ良いと思います。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無や内容が重要になりそうです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR西明石駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。新幹線が使えるのは大きなメリットですね。駅周辺の利便性も高いです。

気になる点: 駅からの道のりは、夜遅くなると少し人通りが少なく感じるかもしれません。

駅近という最大のメリットは大きいですが、築年数が気になる点です。内覧できる機会があれば、お部屋の状態や共用部分の管理状況をしっかり確認したいです。リフォーム次第では、コスパの良い物件になる可能性もあると感じました。

ファミールハイツ明石参番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミールハイツ明石参番館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／西明石駅徒歩5分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

ファミールハイツ明石参番館の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ファミールハイツ明石参番館に関するよくある質問

ファミールハイツ明石参番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ファミールハイツ明石参番館の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ明石参番館の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ明石参番館は築35年ですが売れますか？

ファミールハイツ明石参番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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