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マンション

大蔵谷住宅

兵庫県明石市東野町2011-2山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス6分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

単身

51.38〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 明石市
4日前

単身

51.38〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 明石市
5日前

単身

51.38〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 明石市
6日前

単身

51.38〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 明石市
7日前

単身

51.38〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市東野町2011-2
交通
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス6分
築年月
1965年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
40戸
専有面積
51.38m² ～ 52.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
管理会社
自主管理
小学校区域
明石市立人丸小学校
中学校区域
明石市立大蔵中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市東野町2011-2

大蔵谷住宅の物件固有情報

立地・交通

大蔵谷住宅は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス6分。大蔵谷駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大蔵谷住宅は築61年（1965年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.38から52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大蔵谷住宅の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大蔵谷住宅の過去の取引実績

直近価格

365万円

平均価格

341万円

最高値

600万円

最安値

150万円

上昇傾向（前回比 +65万円）

大蔵谷住宅の売却査定履歴です。直近価格は365万円、平均価格は341万円、最高値は600万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市東野町2011-2

口コミ・レビュー

地元民50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 大蔵谷駅まで徒歩8分と、日常の移動には十分な距離。山陽明石駅へのバス便もあるので、市街地へのアクセスも悪くない。

気になる点: 駅までもう少し近いとさらに便利だと感じる時がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができる。人丸小学校も近く、子育て環境としては良いと思う。

気になる点: 夜間は少し暗く感じる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 歴史のある建物なので、趣があると感じる人もいるかもしれない。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めない。もう少し清潔感が欲しい。

築年数はかなり経っていますが、静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。駅からの距離は許容範囲ですが、共用部の更新は期待できないかもしれません。小学校が近いのは子育て世代にはプラスポイントです。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

良い点: 専有面積は50㎡台と、一人暮らしやDINKSなら十分な広さ。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要になりそう。現代的な設備は期待できない。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 共用部の管理状況は不明だが、総戸数が少ないので、住民同士の顔が見える関係性は築けるかもしれない。

気になる点: 管理体制やセキュリティについては、事前にしっかり確認が必要だと感じた。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅地で、落ち着いた雰囲気は魅力的。近隣にスーパーやコンビニがあればさらに便利。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩8分は、人によっては少し遠く感じる可能性がある。

築年数の古さが一番のネック。リフォーム前提で購入を検討する必要がある。周辺環境は静かで悪くないが、利便性を考えると、もう一つポイントが欲しいところ。価格によっては魅力になるかもしれないが、注意深く判断したい。

大蔵谷住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大蔵谷住宅は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス6分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

大蔵谷住宅の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

大蔵谷住宅に関するよくある質問

大蔵谷住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

大蔵谷住宅の売却相場はいくらですか？

大蔵谷住宅の売却相場は、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1965年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大蔵谷住宅は築61年ですが売れますか？

大蔵谷住宅は築61年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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