立地・交通
ラナップスクエア四天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 30〜33.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 30〜33.1m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 30〜33.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 30〜33.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
30〜33.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
30〜33.1m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
30〜33.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
30〜33.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
ラナップスクエア四天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラナップスクエア四天王寺は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はラナップコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.06から33.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大江小学校、大阪市立天王寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラナップスクエア四天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラナップスクエア四天王寺の過去の取引実績
直近価格
1,366万円
平均価格
1,155万円
最高値
1,704万円
最安値
877万円
ラナップスクエア四天王寺の売却査定履歴です。直近価格は1,366万円、平均価格は1,155万円、最高値は1,704万円です。
950万円
2014年9月
950万円
2014年12月
936万円
2014年12月
1,190万円
2015年2月
1,393万円
2015年2月
980万円
2015年11月
877万円
2015年11月
890万円
2016年2月
877万円
2016年2月
900万円
2016年3月
892万円
2016年3月
1,100万円
2017年12月
925万円
2017年12月
1,100万円
2018年5月
1,084万円
2018年5月
1,158万円
2018年5月
1,488万円
2018年11月
1,704万円
2018年11月
1,090万円
2019年1月
1,005万円
2019年1月
1,350万円
2019年3月
1,668万円
2019年3月
1,340万円
2019年3月
1,579万円
2019年3月
1,180万円
2020年1月
983万円
2020年1月
1,380万円
2026年2月
1,366万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩4分は非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、乗り換えなしで行けるのが助かります。
良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、急な買い物には少し不便を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は最新のものではありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れているマンションだと思います。駅近で生活に必要な施設も揃っており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。
良い点: 専有面積が21㎡台からとコンパクトな部屋が多いので、一人暮らしにはちょうど良いサイズ感だと思います。内装はリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 収納スペースが少ない部屋もあるようなので、荷物が多い方は注意が必要かもしれません。設備は標準的です。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。大江小学校区というのも安心材料です。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画については、もう少し詳細が知りたいところです。
良い点: 四天王寺や天王寺動物園など、緑豊かなエリアが近くにあり、散歩やリフレッシュに最適です。大阪メトロと近鉄の駅も利用できるので、行動範囲が広がります。
気になる点: 最寄り駅周辺は比較的静かなため、賑やかな雰囲気を求める場合は少し物足りないかもしれません。
立地と価格帯のバランスが良いと感じました。駅からの距離も近く、周辺環境も落ち着いているため、一人暮らしの拠点としては魅力的です。部屋の広さや設備については、個別の部屋の条件をしっかり確認する必要がありそうです。周辺の利便性も高く、検討の価値はあると思います。
ラナップスクエア四天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラナップスクエア四天王寺の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラナップスクエア四天王寺は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。