立地・交通
ロワイヤル岡田手柄山公園は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩27分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス19分。手柄駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 ロワイヤル岡田手柄山公園
1,390万1,680万1,551万1,580万1,536万1,380万1,290万1,280万1,265万1,580万1,454万1,080万1,223万1,490万1,384万1,460万1,330万1,430万1,400万1,350万1,319万1,280万1,304万1,280万1,349万1,390万1,308万1,750万1,679万1,690万1,663万1,100万1,494万1,670万1,516万990万1,389万1,880万1,465万2,380万1,609万2,380万1,701万2,380万1,772万2,050万2,089万1,780万2,001万1,580万1,949万2,380万1,923万2,780万1,776万2,230万2,095万2,780万2,163万2,230万2,211万2,230万2,439万2,230万2,399万
マンション
ロワイヤル岡田手柄山公園
兵庫県姫路市岡田601山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩27分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス19分
緊急対策
🚨 ロワイヤル岡田手柄山公園
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父＋子ども1人 | 78.97〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父＋子ども1人 | 78.97〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父＋子ども1人 | 78.97〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父＋子ども1人 | 78.97〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父＋子ども1人 | 78.97〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 姫路市
2日前父＋子ども1人
78.97〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
4日前父＋子ども1人
78.97〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
6日前父＋子ども1人
78.97〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前父＋子ども1人
78.97〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前父＋子ども1人
78.97〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市岡田601
交通
山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩27分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス19分
築年月
2000年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
30戸
専有面積
78.97m² ～ 88.04m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1347m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アカシカハウス
施工会社
赤鹿建設
管理会社
辰己ハウスサービス
小学校区域
姫路市立荒川小学校
中学校区域
姫路市立山陽中学校
延床面積
3356m²
建築面積
726m²
設計会社
プランニングパック
所在地(住所)
兵庫県姫路市岡田601
ロワイヤル岡田手柄山公園の物件固有情報
建物スペック
ロワイヤル岡田手柄山公園は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約78.97から88.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立荒川小学校、姫路市立山陽中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロワイヤル岡田手柄山公園の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ロワイヤル岡田手柄山公園の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ロワイヤル岡田手柄山公園の過去の取引実績
直近価格
2,399万円
平均価格
1,711万円
最高値
2,780万円
最安値
990万円
上昇傾向（前回比 +169万円）
ロワイヤル岡田手柄山公園の売却査定履歴です。直近価格は2,399万円、平均価格は1,711万円、最高値は2,780万円です。
1,390万円
2013年6月
1,680万円
2015年6月
1,551万円
2015年6月
1,580万円
2015年11月
1,536万円
2015年11月
1,380万円
2016年1月
1,290万円
2016年1月
1,280万円
2016年4月
1,265万円
2016年4月
1,580万円
2016年5月
1,454万円
2016年5月
1,080万円
2016年11月
1,223万円
2016年11月
1,490万円
2017年10月
1,384万円
2017年10月
1,460万円
2018年10月
1,330万円
2018年10月
1,430万円
2019年8月
1,400万円
2019年8月
1,350万円
2019年10月
1,319万円
2019年10月
1,280万円
2019年12月
1,304万円
2019年12月
1,280万円
2020年5月
1,349万円
2020年5月
1,390万円
2020年5月
1,308万円
2020年5月
1,750万円
2022年6月
1,679万円
2022年6月
1,690万円
2022年7月
1,663万円
2022年7月
1,100万円
2022年9月
1,494万円
2022年9月
1,670万円
2022年9月
1,516万円
2022年9月
990万円
2022年10月
1,389万円
2022年10月
1,880万円
2023年3月
1,465万円
2023年3月
2,380万円
2023年5月
1,609万円
2023年5月
2,380万円
2023年12月
1,701万円
2023年12月
2,380万円
2024年6月
1,772万円
2024年6月
2,050万円
2024年10月
2,089万円
2024年10月
1,780万円
2025年2月
2,001万円
2025年2月
1,580万円
2025年4月
1,949万円
2025年4月
2,380万円
2025年6月
1,923万円
2025年6月
2,780万円
2025年10月
1,776万円
2025年10月
2,230万円
2025年11月
2,095万円
2025年11月
2,780万円
2025年12月
2,163万円
2025年12月
2,230万円
2025年12月
2,211万円
2025年12月
2,230万円
2026年2月
2,439万円
2026年2月
2,230万円
2026年3月
2,399万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市岡田601
口コミ・レビュー
手柄山公園近くの住人さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 手柄山公園がすぐ近くにあり、散歩やジョギング、子供との遊び場として最適です。緑が多く、季節ごとの景色を楽しめるのは大きな魅力です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあり、共用部は比較的きれいに清掃されています。管理会社の方も丁寧な対応をしてくれます。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備が少し古く感じられる部分もあります。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 近くに大きな商業施設などはありませんが、静かな住宅街で落ち着いた生活ができます。
気になる点: 最寄り駅（手柄駅）まで徒歩27分と、やや遠いです。バス便も本数が限られているため、車がないと不便を感じる場面があります。
手柄山公園の自然に囲まれた静かな環境が気に入っています。日々の散歩やリフレッシュに最適です。駅からの距離だけが少しネックですが、車があれば問題なく、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめできるマンションです。
姫路市荒川小学校区域のファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、78.97m²以上の間取りはファミリーでもゆったりと過ごせそうです。バルコニーも広めなので、洗濯物干しやガーデニングも楽しめそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 荒川小学校まで徒歩圏内なのは子育て世帯にとって安心材料です。近隣に公園が多いのも子どもの遊び場として魅力的です。
気になる点: スーパーやコンビニ、病院などの生活利便施設まで少し距離があります。日常の買い物は車が必須になりそうです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造6階建てで、総戸数30戸と小規模ながらも、落ち着いた雰囲気のマンションだと感じました。
気になる点: 共用部のエントランスや廊下など、細部まで確認が必要ですが、築年数を考慮すると、リニューアルされていない場合はやや古さが目立つかもしれません。
手柄山公園の緑豊かな環境と、荒川小学校へのアクセスが良い点が魅力的なマンションだと感じました。専有面積も広く、ファミリー層には魅力的ですが、築年数と駅からの距離を考慮すると、車の所有は必須となりそうです。設備面のリフォームなども含めて検討したい物件です。
ロワイヤル岡田手柄山公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロワイヤル岡田手柄山公園は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩27分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩27分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス19分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
ロワイヤル岡田手柄山公園の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩27分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ロワイヤル岡田手柄山公園の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ロワイヤル岡田手柄山公園に関するよくある質問
ロワイヤル岡田手柄山公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ロワイヤル岡田手柄山公園の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロワイヤル岡田手柄山公園の売却相場はいくらですか？
ロワイヤル岡田手柄山公園の売却相場は、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩27分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス19分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル岡田手柄山公園は築26年ですが売れますか？
ロワイヤル岡田手柄山公園は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。