立地・交通
アドリーム伏見向島は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／向島駅 徒歩4分。向島駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 アドリーム伏見向島
950万1,050万1,280万1,100万1,280万1,000万1,280万1,038万1,320万1,180万1,280万1,197万1,180万1,181万1,280万1,167万1,190万1,166万1,099万1,135万1,580万1,203万1,680万1,448万1,180万1,373万1,550万1,461万1,980万1,638万1,180万1,509万2,450万2,147万2,250万2,147万2,680万2,370万2,480万2,385万2,380万2,391万2,380万2,360万1,680万2,238万1,999万2,144万1,990万2,053万1,880万2,167万2,580万2,261万2,480万2,268万2,297万1,850万2,268万2,480万2,275万2,380万2,251万1,850万2,311万2,280万2,254万2,180万2,149万
マンション
アドリーム伏見向島
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町141-18近鉄京都線／向島駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 アドリーム伏見向島
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 62〜65.1m2 / オートロックがあること、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜65.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜65.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜65.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
マンション京都府 京都市
1日前夫婦＋子ども3人
62〜65.1m2 / オートロックがあること、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前定年前の住み替え検討
59〜65.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
7日前定年前の住み替え検討
59〜65.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜65.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町141-18
交通
近鉄京都線／向島駅 徒歩4分
築年月
1996年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
41戸
専有面積
50.54m² ～ 65.10m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1369.6m²
駐車場数
23
建ぺい率
38.51%
容積率
199.75%
分譲会社
日本信販
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
向島秀蓮小中学校
中学校区域
向島秀蓮小中学校
延床面積
2735.81m²
建築面積
527.52m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町141-18
アドリーム伏見向島の物件固有情報
建物スペック
アドリーム伏見向島は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は日本信販、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.54から65.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は向島秀蓮小中学校、向島秀蓮小中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アドリーム伏見向島の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アドリーム伏見向島の過去の取引実績
直近価格
2,149万円
平均価格
1,799万円
最高値
2,680万円
最安値
950万円
下落傾向（前回比 31万円）
アドリーム伏見向島の売却査定履歴です。直近価格は2,149万円、平均価格は1,799万円、最高値は2,680万円です。
950万円
2013年6月
1,050万円
2013年6月
1,280万円
2013年8月
1,100万円
2013年9月
1,280万円
2013年9月
1,000万円
2013年12月
1,280万円
2016年3月
1,038万円
2016年3月
1,320万円
2017年9月
1,180万円
2017年9月
1,280万円
2017年11月
1,197万円
2017年11月
1,180万円
2018年3月
1,181万円
2018年3月
1,280万円
2018年9月
1,167万円
2018年9月
1,190万円
2019年2月
1,166万円
2019年2月
1,099万円
2019年3月
1,135万円
2019年3月
1,580万円
2019年10月
1,203万円
2019年10月
1,680万円
2020年12月
1,448万円
2020年12月
1,180万円
2021年1月
1,373万円
2021年1月
1,550万円
2021年4月
1,461万円
2021年4月
1,980万円
2021年5月
1,638万円
2021年5月
1,180万円
2021年7月
1,509万円
2021年7月
2,450万円
2023年11月
2,147万円
2023年11月
2,250万円
2024年5月
2,147万円
2024年5月
2,680万円
2024年7月
2,370万円
2024年7月
2,480万円
2024年8月
2,385万円
2024年8月
2,380万円
2024年9月
2,391万円
2024年9月
2,380万円
2024年11月
2,360万円
2024年11月
1,680万円
2024年12月
2,238万円
2024年12月
1,999万円
2025年1月
2,144万円
2025年1月
1,990万円
2025年3月
2,053万円
2025年3月
1,880万円
2025年6月
2,167万円
2025年6月
2,580万円
2025年8月
2,261万円
2025年8月
2,480万円
2025年8月
2,268万円
2025年8月
2,297万円
2025年8月
1,850万円
2025年9月
2,268万円
2025年9月
2,480万円
2025年10月
2,275万円
2025年10月
2,380万円
2025年12月
2,251万円
2025年12月
1,850万円
2025年12月
2,311万円
2025年12月
2,280万円
2026年1月
2,254万円
2026年1月
2,180万円
2026年2月
2,149万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区向島二ノ丸町141-18
口コミ・レビュー
伏見住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄向島駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。急行は止まりませんが、準急や普通で京都駅までスムーズに行けます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物の外観はやや古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性は高いです。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心感があります。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からなので、二人暮らしや小さなお子さんのいるファミリーには十分な広さです。収納も各部屋にありました。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックはありませんでしたが、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 築年数が古いので、地震などの災害時の耐震性については少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物は便利でした。小学校が近いのも子育て家庭には嬉しいポイントです。
気になる点: 伏見区全体として、もう少し緑豊かな公園や、おしゃれなカフェなどがもっとあると嬉しいです。
駅からの距離と生活利便性は非常に良いです。築年数なりの設備はありますが、管理はしっかりしているので、価格帯を考えればコスパは悪くないと感じました。子育て世代が住みやすい環境だと思います。
アドリーム伏見向島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アドリーム伏見向島は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／向島駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／向島駅 徒歩4分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
アドリーム伏見向島の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／向島駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アドリーム伏見向島に関するよくある質問
アドリーム伏見向島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アドリーム伏見向島の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アドリーム伏見向島の売却相場はいくらですか？
アドリーム伏見向島の売却相場は、近鉄京都線／向島駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドリーム伏見向島は築30年ですが売れますか？
アドリーム伏見向島は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。