立地・交通
サバービアシティ２１Ｃ棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩3分。西明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 サバービアシティ２１Ｃ棟
1,680万1,180万1,560万1,630万1,480万1,580万1,628万1,390万1,407万1,480万1,453万1,580万1,493万1,580万1,557万1,880万1,584万1,600万1,544万1,780万1,674万1,590万1,625万1,490万1,586万1,880万1,608万1,688万1,761万1,980万1,767万2,380万1,806万2,280万1,823万2,180万1,855万1,680万1,880万2,590万2,057万2,750万2,182万2,750万2,198万2,580万2,326万2,480万2,601万2,150万2,503万1,780万2,554万2,150万2,204万2,600万2,201万
マンション
サバービアシティ２１Ｃ棟
兵庫県明石市小久保120-55JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 サバービアシティ２１Ｃ棟
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.46〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、明石市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.46〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、明石市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.46〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、明石市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.46〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、明石市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.46〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、明石市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 明石市
2日前父＋子ども1人
63.46〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、明石市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
4日前父＋子ども1人
63.46〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、明石市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
6日前父＋子ども1人
63.46〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、明石市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前父＋子ども1人
63.46〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、明石市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前父＋子ども1人
63.46〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、明石市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市小久保120-55
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分
築年月
1991年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
304戸
専有面積
63.46m² ～ 74.15m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
浪速管理
小学校区域
明石市立花園小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市小久保120-55
サバービアシティ２１Ｃ棟の物件固有情報
建物スペック
サバービアシティ２１Ｃ棟は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数304戸の大規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.46から74.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サバービアシティ２１Ｃ棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サバービアシティ２１Ｃ棟の過去の取引実績
直近価格
2,201万円
平均価格
1,899万円
最高値
2,750万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 399万円）
サバービアシティ２１Ｃ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,201万円、平均価格は1,899万円、最高値は2,750万円です。
1,680万円
2014年4月
1,180万円
2014年4月
1,560万円
2014年6月
1,630万円
2014年6月
1,480万円
2014年7月
1,580万円
2015年12月
1,628万円
2015年12月
1,390万円
2016年3月
1,407万円
2016年3月
1,480万円
2016年5月
1,453万円
2016年5月
1,580万円
2017年4月
1,493万円
2017年4月
1,580万円
2017年11月
1,557万円
2017年11月
1,880万円
2019年5月
1,584万円
2019年5月
1,600万円
2019年6月
1,544万円
2019年6月
1,780万円
2020年1月
1,674万円
2020年1月
1,590万円
2020年1月
1,625万円
2020年1月
1,490万円
2020年2月
1,586万円
2020年2月
1,880万円
2020年2月
1,608万円
2020年2月
1,688万円
2020年2月
1,761万円
2020年2月
1,980万円
2020年4月
1,767万円
2020年4月
2,380万円
2020年8月
1,806万円
2020年8月
2,280万円
2021年1月
1,823万円
2021年1月
2,180万円
2021年3月
1,855万円
2021年3月
1,680万円
2021年10月
1,880万円
2021年10月
2,590万円
2022年2月
2,057万円
2022年2月
2,750万円
2022年12月
2,182万円
2022年12月
2,750万円
2023年3月
2,198万円
2023年3月
2,580万円
2023年10月
2,326万円
2023年10月
2,480万円
2024年7月
2,601万円
2024年7月
2,150万円
2024年10月
2,503万円
2024年10月
1,780万円
2024年11月
2,554万円
2024年11月
2,150万円
2025年2月
2,204万円
2025年2月
2,600万円
2025年8月
2,201万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市小久保120-55
口コミ・レビュー
西明石在住40代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR西明石駅まで徒歩3分という近さが最大の魅力です。新幹線も利用できるので、出張や旅行に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅に近い割には比較的静かで落ち着いた住環境です。近隣に公園もあり、子育て世代にも良いかと思います。小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: 大型商業施設が駅前以外は少し離れているのが残念です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部や設備はやや古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経過していますが、立地の良さと駅からの近さは他に代えがたい魅力です。日勤管理も安心感があります。周辺環境も悪くなく、総じて満足度の高いマンションだと思います。リフォームされている部屋もあります。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2023年10月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 304戸と規模が大きいので、エントランスはそれなりにしっかりした造りです。外観も重厚感があり、管理組合の活動も活発そうな印象を受けました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特にエントランス周りのデザインなどは、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と、ファミリーでも十分な広さが確保されている点は良いです。間取りによっては、収納も多く取れそうです。
気になる点: 内装や水回りの設備は、リフォームされていない場合、かなり古くなっている可能性が高いです。購入後のリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR西明石駅まで徒歩3分というのは、やはり最大の強みです。駅周辺の商業施設や飲食店も充実しており、生活利便性は非常に高いと感じました。
立地と駅からの近さは抜群で、共働きのご家庭や、新幹線を利用する機会が多い方には非常に魅力的な物件だと思います。ただし、築年数が古い分、内装や設備は確認が必要です。リフォーム済みの物件であれば、より検討しやすいでしょう。
サバービアシティ２１Ｃ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サバービアシティ２１Ｃ棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
サバービアシティ２１Ｃ棟の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サバービアシティ２１Ｃ棟に関するよくある質問
サバービアシティ２１Ｃ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サバービアシティ２１Ｃ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サバービアシティ２１Ｃ棟の売却相場はいくらですか？
サバービアシティ２１Ｃ棟の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サバービアシティ２１Ｃ棟は築35年ですが売れますか？
サバービアシティ２１Ｃ棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。