立地・交通
中宮第四団地67号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/御殿山駅 徒歩7分。御殿山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜63m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜63m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜63m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜63m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜63m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
57〜63m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
57〜63m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
57〜63m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
57〜63m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
57〜63m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと
中宮第四団地67号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/御殿山駅 徒歩7分。御殿山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中宮第四団地67号棟は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数240戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.16から63.43平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立殿山第一小学校、枚方市立第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中宮第四団地67号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
中宮第四団地67号棟の過去の取引実績
直近価格
527万円
平均価格
578万円
最高値
666万円
最安値
501万円
中宮第四団地67号棟の売却査定履歴です。直近価格は527万円、平均価格は578万円、最高値は666万円です。
650万円
2018年10月
666万円
2018年10月
550万円
2023年3月
501万円
2023年3月
621万円
2023年3月
580万円
2024年2月
524万円
2024年2月
580万円
2026年1月
527万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御殿山駅まで徒歩7分と近く、京阪電車で京橋や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるのが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 団地内は緑が多く、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。静かで住みやすいです。
気になる点: 商業施設は駅周辺に限られ、大型ショッピングモールなどへは車が必要です。
良い点: 敷地内は比較的きれいに保たれています。ゴミ捨て場も清潔です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備などはやや古さを感じます。オートロックがないのは少し不安です。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。駅へのアクセスが良く、静かな環境で子育てや落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。共用部のリフォームなど、もう少し快適になると嬉しいです。
良い点: 部屋は広々としており、日当たりも良かったです。壁が厚いのか、隣の部屋の音はあまり気になりませんでした。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 設備(キッチン、バスルームなど)は全体的に古く、リフォームが必要でした。特に水回りは交換したい箇所が多かったです。
良い点: 枚方市立殿山第一小学校がすぐ近くで、子供の通学には非常に安心でした。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。静かで治安も良い地域です。
気になる点: 最寄り駅からの距離は許容範囲でしたが、もう少し近ければさらに便利でした。
良い点: 団地特有の広々とした敷地と緑豊かな環境が気に入っていました。敷地内を散歩するだけでも気持ちよかったです。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、共用部の廊下なども古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階への荷物の運搬が大変でした。
子育て環境としては非常に良いマンションでした。小学校が近く、公園も多いので子供がのびのびと過ごせました。部屋自体も広さがありましたが、設備面では古さを感じたので、リフォーム前提で考えるのが良いでしょう。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
中宮第四団地67号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/御殿山駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/御殿山駅 徒歩7分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/御殿山駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中宮第四団地67号棟の売却相場は、京阪本線/御殿山駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中宮第四団地67号棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。