立地・交通
ヴェルドール緑地公園南は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩20分。江坂駅徒歩14分、服部天神駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ヴェルドール緑地公園南
1,770万1,980万2,080万1,980万1,980万1,980万1,880万2,080万1,880万1,870万2,380万2,211万2,580万2,623万2,380万2,434万3,290万2,682万3,198万3,031万2,893万3,137万2,950万3,333万2,750万3,273万2,988万2,997万2,888万2,999万2,880万2,999万2,998万3,011万2,888万2,843万2,798万2,981万2,888万3,003万2,450万2,993万2,780万2,912万2,380万2,706万2,690万2,796万2,380万2,555万2,490万2,507万2,580万2,527万2,980万2,583万2,880万2,650万2,830万2,673万2,580万2,771万3,350万3,053万2,580万2,833万3,350万3,117万2,880万3,071万3,280万2,989万3,350万3,295万2,780万3,043万3,380万3,356万2,980万3,217万3,420万3,176万3,370万3,180万3,350万3,315万3,080万3,240万3,880万3,359万3,880万3,450万
マンション
ヴェルドール緑地公園南
大阪府吹田市江坂町2丁目19-17大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩20分
緊急対策
🚨 ヴェルドール緑地公園南
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.8〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.8〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 吹田市
2日前単身（投資目的）
67.8〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 吹田市
4日前単身（投資目的）
67.8〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 吹田市
6日前夫婦＋子ども2人
69〜71.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜71.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜71.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市江坂町2丁目19-17
交通
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩20分
築年月
1998年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
30戸
専有面積
67.80m² ～ 71.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1239.98m²
分譲会社
大洋ホーム
施工会社
大鉄工業
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
江坂大池小学校
中学校区域
豊津西中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
設計会社
大洋ホーム一級建築士事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町2丁目19-17
ヴェルドール緑地公園南の物件固有情報
建物スペック
ヴェルドール緑地公園南は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.8から71.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は江坂大池小学校、豊津西中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴェルドール緑地公園南の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴェルドール緑地公園南の過去の取引実績
直近価格
3,450万円
平均価格
2,838万円
最高値
3,880万円
最安値
1,770万円
下落傾向（前回比 430万円）
ヴェルドール緑地公園南の売却査定履歴です。直近価格は3,450万円、平均価格は2,838万円、最高値は3,880万円です。
1,770万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
2,080万円
2013年9月
1,980万円
2013年12月
1,980万円
2014年2月
1,980万円
2014年6月
1,880万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
1,870万円
2014年12月
2,380万円
2016年5月
2,211万円
2016年5月
2,580万円
2017年1月
2,623万円
2017年1月
2,380万円
2017年10月
2,434万円
2017年10月
3,290万円
2017年12月
2,682万円
2017年12月
3,198万円
2018年4月
3,031万円
2018年4月
2,893万円
2018年4月
3,137万円
2018年4月
2,950万円
2018年5月
3,333万円
2018年5月
2,750万円
2018年6月
3,273万円
2018年6月
2,988万円
2018年7月
2,997万円
2018年7月
2,888万円
2018年8月
2,999万円
2018年8月
2,880万円
2018年9月
2,999万円
2018年9月
2,998万円
2018年9月
3,011万円
2018年9月
2,888万円
2018年10月
2,843万円
2018年10月
2,798万円
2018年12月
2,981万円
2018年12月
2,888万円
2019年3月
3,003万円
2019年3月
2,450万円
2019年9月
2,993万円
2019年9月
2,780万円
2019年11月
2,912万円
2019年11月
2,380万円
2020年4月
2,706万円
2020年4月
2,690万円
2020年7月
2,796万円
2020年7月
2,380万円
2020年10月
2,555万円
2020年10月
2,490万円
2020年11月
2,507万円
2020年11月
2,580万円
2021年2月
2,527万円
2021年2月
2,980万円
2021年3月
2,583万円
2021年3月
2,880万円
2021年7月
2,650万円
2021年7月
2,830万円
2021年8月
2,673万円
2021年8月
2,580万円
2021年8月
2,771万円
2021年8月
3,350万円
2021年8月
3,053万円
2021年8月
2,580万円
2022年2月
2,833万円
2022年2月
3,350万円
2022年2月
3,117万円
2022年2月
2,880万円
2022年5月
3,071万円
2022年5月
3,280万円
2022年6月
2,989万円
2022年6月
3,350万円
2022年9月
3,295万円
2022年9月
2,780万円
2023年5月
3,043万円
2023年5月
3,380万円
2024年2月
3,356万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
3,217万円
2024年3月
3,420万円
2024年7月
3,176万円
2024年7月
3,370万円
2024年12月
3,180万円
2024年12月
3,350万円
2025年1月
3,315万円
2025年1月
3,080万円
2025年3月
3,240万円
2025年3月
3,880万円
2025年11月
3,359万円
2025年11月
3,880万円
2025年12月
3,450万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市江坂町2丁目19-17
口コミ・レビュー
緑地公園沿いの住人さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑地公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場や散歩に最適です。四季折々の自然を楽しめるのが魅力。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、集合ポストなど基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部のデザインは少し古さを感じさせます。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 江坂駅まで徒歩14分と、少し歩きますが許容範囲内。御堂筋線で梅田や淀屋橋へのアクセスが良いのは便利です。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は少し大変。阪急宝塚線服部天神駅も遠いので、選択肢が限られます。
緑豊かな環境と、都心へのアクセスの良さのバランスが良いマンションだと思います。公園が近いので、子育て世代には特に嬉しい立地。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、落ち着いた生活を送りたい方におすすめできます。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分あり、家族で住むには快適でした。リビングも広く、日当たりも良好でした。収納スペースもそれなりにありました。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。特にキッチンや浴室は最新の設備ではありませんでした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣の公園は非常に魅力的でした。江坂大池小学校も学区で、子供の通学も安心でした。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 駅からの距離がネック。特に夏場や冬場は徒歩移動が少し億劫になることもありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新のマンションのようなデザイン性はありません。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つこともありました。
公園が近く、子育て環境としては非常に恵まれていました。部屋も広かったので、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。ただ、駅からの距離と、水回りの設備は古さを感じたので、その点を許容できるかどうかがポイントです。
ヴェルドール緑地公園南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴェルドール緑地公園南は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩20分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ヴェルドール緑地公園南の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴェルドール緑地公園南に関するよくある質問
ヴェルドール緑地公園南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴェルドール緑地公園南の売却相場はいくらですか？
ヴェルドール緑地公園南の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルドール緑地公園南は築28年ですが売れますか？
ヴェルドール緑地公園南は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。