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マンション

アメニティ膳所

滋賀県大津市西の庄5-25京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
2日前

単身（投資目的）

44.92〜56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線／京阪膳所駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション滋賀県 大津市
5日前

単身

45〜57m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 大津市
7日前

単身

45〜57m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

単身

45〜57m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

単身

45〜57m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市西の庄5-25
交通
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分
築年月
1997年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
30戸
専有面積
44.92m² ～ 133.30m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1299m²
駐車場数
28
建ぺい率
70.4%
容積率
200%
分譲会社
環商事
施工会社
熊谷組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
平野小学校
中学校区域
打出中学校
延床面積
3090m²
建築面積
611m²
設計会社
蟻L建築設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市西の庄5-25

アメニティ膳所の物件固有情報

立地・交通

アメニティ膳所は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分。京阪膳所駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アメニティ膳所は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は環商事、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約44.92から133.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は平野小学校、打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アメニティ膳所の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アメニティ膳所の過去の取引実績

直近価格

2,890万円

平均価格

2,691万円

最高値

5,480万円

最安値

1,480万円

上昇傾向（前回比 +410万円）

アメニティ膳所の売却査定履歴です。直近価格は2,890万円、平均価格は2,691万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市西の庄5-25

口コミ・レビュー

大津市在住40代さん居住者 / 2023年10月
交通★★★★☆

良い点: 京阪膳所駅まで徒歩10分と、京阪沿線へのアクセスは抜群です。JR膳所駅も徒歩圏内なので、JRを利用する際も便利。

気になる点: バス便はあまり多くないため、車がないと少し不便に感じる場面もあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活しやすい環境です。平野小学校も近く、子育て世代にも安心。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、いざという時の安心感もあります。

気になる点: エントランスのオートロックが少し古いタイプなのが気になります。

築年数は経っていますが、立地と生活のしやすさを考えると満足度は高いです。周辺環境が充実しているので、日々の買い物や外食には困りません。京阪沿線での移動が多い方には特におすすめできるマンションだと思います。

滋賀県移住検討中30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるようで、ゆったりとした間取りが期待できそうです。SRC造なので、静音性にも期待できます。

気になる点: 間取りの詳細が不明なため、具体的なイメージが掴みにくいのが残念です。設備も最新ではない可能性を考慮する必要があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、不在時の荷物受け取りや、住民同士のコミュニケーションは取りやすい環境だと推測されます。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ設備が最新のものかどうか確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪膳所駅まで徒歩10分は悪くない距離です。駅周辺には商業施設もあり、最低限の利便性は確保されています。

気になる点: JR膳所駅までの距離が少しあるため、新幹線や長距離移動には一手間かかります。

アメニティ膳所は、築年数の割には周辺環境が整っており、生活利便性は高そうです。日勤管理という点も安心感があります。ただ、間取りや設備の詳細が不明なため、内見でしっかり確認したい点が多いです。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。

アメニティ膳所の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アメニティ膳所は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

アメニティ膳所の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アメニティ膳所に関するよくある質問

アメニティ膳所の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アメニティ膳所の売却相場はいくらですか？

アメニティ膳所の売却相場は、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アメニティ膳所は築28年ですが売れますか？

アメニティ膳所は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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