立地・交通
ファミールハイツ八尾Ａ棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅 徒歩2分。八尾駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 ファミールハイツ八尾Ａ棟
1,580万1,950万1,380万1,434万1,280万1,262万1,480万1,466万1,680万1,359万1,590万1,401万1,780万1,727万1,780万1,819万1,500万1,906万1,390万1,563万1,350万1,295万2,880万1,373万2,096万2,598万2,102万2,880万2,424万2,680万2,512万2,417万2,580万2,668万2,580万2,481万2,450万2,502万2,680万2,241万2,450万2,324万2,180万2,087万2,580万2,166万2,380万2,258万2,380万2,306万2,599万2,352万2,180万2,269万2,450万2,260万2,180万2,304万3,680万3,176万2,980万2,900万1,980万2,022万2,980万2,211万2,940万2,550万2,233万2,599万2,236万2,399万2,303万3,390万3,614万3,598万3,586万2,497万2,288万3,390万3,473万3,390万3,408万3,190万2,730万2,470万2,990万3,402万3,234万1,980万2,467万
マンション
ファミールハイツ八尾Ａ棟
大阪府八尾市安中町3丁目2-39JR関西本線／八尾駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ファミールハイツ八尾Ａ棟
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58.86〜67m2 / 室内の状態が整っていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 共働き夫婦 | 58.86〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58.86〜67m2 / 室内の状態が整っていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58.86〜67m2 / 室内の状態が整っていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58.86〜67m2 / 室内の状態が整っていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 八尾市
1日前夫婦＋子ども1人
58.86〜67m2 / 室内の状態が整っていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
4日前共働き夫婦
58.86〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 八尾市
5日前夫婦＋子ども1人
58.86〜67m2 / 室内の状態が整っていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
1週間前夫婦＋子ども1人
58.86〜67m2 / 室内の状態が整っていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
1週間前夫婦＋子ども1人
58.86〜67m2 / 室内の状態が整っていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市安中町3丁目2-39
交通
JR関西本線／八尾駅 徒歩2分
築年月
1989年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
393戸
専有面積
58.86m² ～ 108.89m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
丸紅
施工会社
東海興業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
八尾市立安中小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
ブランド
ファミール
備考
●エレベータ
設計会社
東海興業
所在地(住所)
大阪府八尾市安中町3丁目2-39
ファミールハイツ八尾Ａ棟の物件固有情報
建物スペック
ファミールハイツ八尾Ａ棟は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数393戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.86から108.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミールハイツ八尾Ａ棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミールハイツ八尾Ａ棟の過去の取引実績
直近価格
2,467万円
平均価格
2,353万円
最高値
3,680万円
最安値
1,262万円
上昇傾向（前回比 +487万円）
ファミールハイツ八尾Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,467万円、平均価格は2,353万円、最高値は3,680万円です。
1,580万円
2014年2月
1,950万円
2014年9月
1,380万円
2015年11月
1,434万円
2015年11月
1,280万円
2016年4月
1,262万円
2016年4月
1,480万円
2017年4月
1,466万円
2017年4月
1,680万円
2018年2月
1,359万円
2018年2月
1,590万円
2018年4月
1,401万円
2018年4月
1,780万円
2019年3月
1,727万円
2019年3月
1,780万円
2019年6月
1,819万円
2019年6月
1,500万円
2019年7月
1,906万円
2019年7月
1,390万円
2021年1月
1,563万円
2021年1月
1,350万円
2022年4月
1,295万円
2022年4月
2,880万円
2022年7月
1,373万円
2022年7月
2,096万円
2022年7月
2,598万円
2022年11月
2,102万円
2022年11月
2,880万円
2023年1月
2,424万円
2023年1月
2,680万円
2023年3月
2,512万円
2023年3月
2,417万円
2023年3月
2,580万円
2023年5月
2,668万円
2023年5月
2,580万円
2023年7月
2,481万円
2023年7月
2,450万円
2023年10月
2,502万円
2023年10月
2,680万円
2024年1月
2,241万円
2024年1月
2,450万円
2024年4月
2,324万円
2024年4月
2,180万円
2024年6月
2,087万円
2024年6月
2,580万円
2024年7月
2,166万円
2024年7月
2,380万円
2024年7月
2,258万円
2024年7月
2,380万円
2024年8月
2,306万円
2024年8月
2,599万円
2024年8月
2,352万円
2024年8月
2,180万円
2024年9月
2,269万円
2024年9月
2,450万円
2024年10月
2,260万円
2024年10月
2,180万円
2024年10月
2,304万円
2024年10月
3,680万円
2024年10月
3,176万円
2024年10月
2,980万円
2024年11月
2,900万円
2024年11月
1,980万円
2024年11月
2,022万円
2024年11月
2,980万円
2024年12月
2,211万円
2024年12月
2,940万円
2024年12月
2,550万円
2025年2月
2,233万円
2025年2月
2,599万円
2025年2月
2,236万円
2025年2月
2,399万円
2025年6月
2,303万円
2025年6月
3,390万円
2025年7月
3,614万円
2025年7月
3,598万円
2025年7月
3,586万円
2025年7月
2,497万円
2025年8月
2,288万円
2025年8月
3,390万円
2025年11月
3,473万円
2025年11月
3,390万円
2025年12月
3,408万円
2025年12月
3,190万円
2025年12月
2,730万円
2026年1月
2,470万円
2026年1月
2,990万円
2026年1月
3,402万円
2026年1月
3,234万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
2,467万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市安中町3丁目2-39
口コミ・レビュー
八尾駅前暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR八尾駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、週末の大阪市内へのアクセスも楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実していて、生活する上で困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながら、少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。スーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には全く不自由しません。静かな環境も保たれています。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているため、休日はやや賑やかになります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれている印象です。オートロックがあればさらに安心ですが、現状でも大きな問題はありません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備が少し古さを感じさせる部分もあります。
駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。日々の生活の利便性は非常に高く、一度住むと手放せなくなります。共用部や設備は築年数相応ですが、管理はしっかりされていると感じます。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数が多く、街並みに溶け込んでいる印象です。エントランスは広々としており、来客時も恥ずかしくないデザインでした。エレベーターの台数も十分でした。
気になる点: 外観は年季が入っており、特にA棟は少し寂しい印象を受けるかもしれません。大規模修繕は定期的に行われているようです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 八尾駅周辺には、スーパー、ドラッグストア、銀行、郵便局などが揃っており、生活利便性は高いです。安中小学校も近く、通学路も安全だと思います。
気になる点: 駅周辺以外は、少し落ち着いた住宅街なので、夜は静かすぎるくらいです。
駅近で生活するには非常に便利な立地でした。特に駅直結のスーパーや商店街は重宝しました。建物自体は築年数を感じさせますが、管理状態は悪くなく、ファミリーで住むには十分な広さと設備でした。子育て環境としても良いと思います。
ファミールハイツ八尾Ａ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミールハイツ八尾Ａ棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／八尾駅 徒歩2分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
ファミールハイツ八尾Ａ棟の立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミールハイツ八尾Ａ棟に関するよくある質問
ファミールハイツ八尾Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミールハイツ八尾Ａ棟の売却相場はいくらですか？
ファミールハイツ八尾Ａ棟の売却相場は、JR関西本線／八尾駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールハイツ八尾Ａ棟は築36年ですが売れますか？
ファミールハイツ八尾Ａ棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。