立地・交通
ロワイヤル東加古川2は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩14分。東加古川駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
ロワイヤル東加古川2は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩14分。東加古川駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル東加古川2は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.42から89.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル東加古川2の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロワイヤル東加古川2の過去の取引実績
直近価格
1,814万円
平均価格
1,605万円
最高値
2,180万円
最安値
1,225万円
ロワイヤル東加古川2の売却査定履歴です。直近価格は1,814万円、平均価格は1,605万円、最高値は2,180万円です。
1,390万円
2015年2月
1,251万円
2015年2月
1,798万円
2016年2月
1,465万円
2016年2月
1,730万円
2016年4月
1,525万円
2016年4月
1,680万円
2016年7月
1,555万円
2016年7月
1,480万円
2016年8月
1,411万円
2016年8月
1,580万円
2016年9月
1,483万円
2016年9月
1,492万円
2016年9月
1,578万円
2016年12月
1,490万円
2016年12月
2,060万円
2016年12月
2,026万円
2016年12月
1,680万円
2017年4月
1,705万円
2017年4月
1,498万円
2017年9月
1,505万円
2017年9月
1,448万円
2017年12月
1,478万円
2017年12月
1,580万円
2019年5月
1,593万円
2019年5月
1,320万円
2022年3月
1,225万円
2022年3月
1,880万円
2022年9月
1,520万円
2022年9月
1,580万円
2023年12月
1,484万円
2023年12月
1,580万円
2024年3月
1,601万円
2024年3月
2,180万円
2024年10月
1,752万円
2024年10月
1,980万円
2025年1月
1,814万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、雨の日などは少し不便に感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多くても安心です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありませんが、特に不便は感じていません。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと周辺環境の良さが魅力です。駅からの距離は少しありますが、生活に必要な施設は揃っており、子育て世代にはおすすめです。管理も比較的しっかりしています。
良い点: JR山陽本線が利用でき、神戸や姫路方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設もあります。
気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に夏場や悪天候時は大変そうです。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は一定の安心感があります。管理会社による巡回もあるようです。
気になる点: 築年数が古いため、長期修繕計画などがしっかりしているか、事前に確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活ができそうです。小学校や中学校も近く、教育環境も悪くない印象です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
広めの専有面積と静かな住環境が魅力的ですが、駅からの距離と築年数が気になるところです。周辺の生活利便性は高いので、許容範囲であれば検討の価値はあるかと思います。価格とのバランスをしっかり見極めたいです。
ロワイヤル東加古川2は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/東加古川駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/東加古川駅 徒歩14分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル東加古川2の売却相場は、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル東加古川2は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。