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マンション

ロワイヤル東加古川2

兵庫県加古川市野口町二屋88-1JR山陽本線/東加古川駅 徒歩14分
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加古川市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
2日前

夫婦+子ども2人

77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
4日前

夫婦+子ども2人

77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
6日前

夫婦+子ども2人

77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

夫婦+子ども2人

77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

夫婦+子ども2人

77.42〜83m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市野口町二屋88-1
交通
JR山陽本線/東加古川駅 徒歩14分
築年月
1999年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
76戸
専有面積
77.42m² ~ 89.43m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種住居地域
敷地面積
4126m²
駐車場数
76
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アカシカハウス
施工会社
赤鹿建設
管理会社
辰己ハウスサービス
延床面積
8647m²
建築面積
1875m²
設計会社
プランニングパック
所在地(住所)
兵庫県加古川市野口町二屋88-1

ロワイヤル東加古川2の物件固有情報

立地・交通

ロワイヤル東加古川2は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩14分。東加古川駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロワイヤル東加古川2は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約77.42から89.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロワイヤル東加古川2の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロワイヤル東加古川2の過去の取引実績

直近価格

1,814万円

平均価格

1,605万円

最高値

2,180万円

最安値

1,225万円

下落傾向(前回比 166万円

ロワイヤル東加古川2の売却査定履歴です。直近価格は1,814万円、平均価格は1,605万円、最高値は2,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市野口町二屋88-1

口コミ・レビュー

加古川在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 駅まで少し距離があるので、雨の日などは少し不便に感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多くても安心です。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありませんが、特に不便は感じていません。

築年数は経っていますが、広々とした間取りと周辺環境の良さが魅力です。駅からの距離は少しありますが、生活に必要な施設は揃っており、子育て世代にはおすすめです。管理も比較的しっかりしています。

東加古川検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR山陽本線が利用でき、神戸や姫路方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設もあります。

気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に夏場や悪天候時は大変そうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は一定の安心感があります。管理会社による巡回もあるようです。

気になる点: 築年数が古いため、長期修繕計画などがしっかりしているか、事前に確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活ができそうです。小学校や中学校も近く、教育環境も悪くない印象です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

広めの専有面積と静かな住環境が魅力的ですが、駅からの距離と築年数が気になるところです。周辺の生活利便性は高いので、許容範囲であれば検討の価値はあるかと思います。価格とのバランスをしっかり見極めたいです。

ロワイヤル東加古川2の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロワイヤル東加古川2加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/東加古川駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線/東加古川駅 徒歩14分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

ロワイヤル東加古川2の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ロワイヤル東加古川2に関するよくある質問

ロワイヤル東加古川2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ロワイヤル東加古川2の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロワイヤル東加古川2の売却相場はいくらですか?

ロワイヤル東加古川2の売却相場は、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロワイヤル東加古川2は築26年ですが売れますか?

ロワイヤル東加古川2は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は?

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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