立地・交通
ベルパークシティＣ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分。都島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベルパークシティＣ棟
2,580万3,680万4,000万3,180万3,012万2,480万2,474万3,180万3,010万3,680万4,422万3,180万2,943万1,880万1,835万2,580万2,429万1,690万1,837万2,250万3,315万3,180万2,838万2,180万2,431万2,980万2,526万2,080万1,866万3,380万3,184万3,280万2,841万2,480万2,643万4,280万4,527万2,980万3,465万2,580万3,564万3,280万2,834万2,780万2,648万2,980万2,924万2,980万2,750万2,675万3,188万3,565万3,088万3,379万2,998万3,361万1,880万2,003万2,850万2,759万2,780万3,132万3,200万2,681万2,580万2,974万3,480万3,176万4,080万3,515万2,980万3,037万3,780万3,579万2,850万3,098万2,980万3,998万6,500万5,227万3,480万3,392万4,500万4,986万2,600万2,939万5,380万4,990万3,180万3,199万2,880万3,390万3,480万3,784万4,680万4,679万3,990万3,370万3,980万3,799万4,490万5,029万4,290万4,033万3,580万3,964万4,280万4,227万4,199万4,228万4,099万4,232万5,800万5,519万
マンション
ベルパークシティＣ棟
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-1大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ベルパークシティＣ棟
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-1
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
築年月
1984年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
16階建
総戸数
254戸
専有面積
42.38m² ～ 113.78m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
105717m²
駐車場数
89
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
大阪市立友渕小学校
中学校区域
大阪市立友渕中学校
ブランド
パークシティ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●24時間ゴミ出し可
延床面積
21064m²
建築面積
1964m²
設計会社
鹿島建設IDE建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-1
ベルパークシティＣ棟の物件固有情報
建物スペック
ベルパークシティＣ棟は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては16階建で、総戸数254戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.38から113.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルパークシティＣ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルパークシティＣ棟の過去の取引実績
直近価格
5,519万円
平均価格
3,352万円
最高値
6,500万円
最安値
1,690万円
下落傾向（前回比 281万円）
ベルパークシティＣ棟の売却査定履歴です。直近価格は5,519万円、平均価格は3,352万円、最高値は6,500万円です。
2,580万円
2014年2月
3,680万円
2015年11月
4,000万円
2015年11月
3,180万円
2016年3月
3,012万円
2016年3月
2,480万円
2016年4月
2,474万円
2016年4月
3,180万円
2016年9月
3,010万円
2016年9月
3,680万円
2017年1月
4,422万円
2017年1月
3,180万円
2017年3月
2,943万円
2017年3月
1,880万円
2017年5月
1,835万円
2017年5月
2,580万円
2017年6月
2,429万円
2017年6月
1,690万円
2017年8月
1,837万円
2017年8月
2,250万円
2018年6月
3,315万円
2018年6月
3,180万円
2018年7月
2,838万円
2018年7月
2,180万円
2018年8月
2,431万円
2018年8月
2,980万円
2019年3月
2,526万円
2019年3月
2,080万円
2019年3月
1,866万円
2019年3月
3,380万円
2019年3月
3,184万円
2019年3月
3,280万円
2019年3月
2,841万円
2019年3月
2,480万円
2019年5月
2,643万円
2019年5月
4,280万円
2019年6月
4,527万円
2019年6月
2,980万円
2019年8月
3,465万円
2019年8月
2,580万円
2019年8月
3,564万円
2019年8月
3,280万円
2019年9月
2,834万円
2019年9月
2,780万円
2019年11月
2,648万円
2019年11月
2,980万円
2019年11月
2,924万円
2019年11月
2,980万円
2019年12月
2,750万円
2019年12月
2,675万円
2019年12月
3,188万円
2020年3月
3,565万円
2020年3月
3,088万円
2020年7月
3,379万円
2020年7月
2,998万円
2020年7月
3,361万円
2020年7月
1,880万円
2020年9月
2,003万円
2020年9月
2,850万円
2020年9月
2,759万円
2020年9月
2,780万円
2020年12月
3,132万円
2020年12月
3,200万円
2022年3月
2,681万円
2022年3月
2,580万円
2023年2月
2,974万円
2023年2月
3,480万円
2023年4月
3,176万円
2023年4月
4,080万円
2023年9月
3,515万円
2023年9月
2,980万円
2023年11月
3,037万円
2023年11月
3,780万円
2024年1月
3,579万円
2024年1月
2,850万円
2024年2月
3,098万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
3,998万円
2024年3月
6,500万円
2024年3月
5,227万円
2024年3月
3,480万円
2024年5月
3,392万円
2024年5月
4,500万円
2024年5月
4,986万円
2024年5月
2,600万円
2024年5月
2,939万円
2024年5月
5,380万円
2024年8月
4,990万円
2024年8月
3,180万円
2024年9月
3,199万円
2024年9月
2,880万円
2024年9月
3,390万円
2024年9月
3,480万円
2024年12月
3,784万円
2024年12月
4,680万円
2025年1月
4,679万円
2025年1月
3,990万円
2025年2月
3,370万円
2025年2月
3,980万円
2025年3月
3,799万円
2025年3月
4,490万円
2025年3月
5,029万円
2025年3月
4,290万円
2025年3月
4,033万円
2025年3月
3,580万円
2025年6月
3,964万円
2025年6月
4,280万円
2025年7月
4,227万円
2025年7月
4,199万円
2025年7月
4,228万円
2025年7月
4,099万円
2025年7月
4,232万円
2025年7月
5,800万円
2026年2月
5,519万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-1
口コミ・レビュー
都島区在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からは少し歩きますが、スーパーやコンビニ、病院など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて便利です。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。敷地も広く緑も多いので、散歩するのに良いです。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり見守ってくれています。オートロックもしっかり機能していて安心感があります。
気になる点: null
都島駅まで徒歩10分と少し歩きますが、周辺には生活利便施設が充実しており、子育て世代からシニアまで幅広い層に住みやすい環境だと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 谷町線都島駅が利用でき、都心へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 徒歩10分は、特に夏場や荷物が多い時には少し遠く感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もあり、設備面は様々です。専有面積が広い部屋もあるので、ファミリーでも住める広さがあります。
気になる点: 古い物件なので、水回りの設備や断熱性などは現代の基準からすると少し劣るかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校も近く、公園も点在しているので、子供を育てる環境としては悪くないと感じました。静かな環境です。
気になる点: null
築年数が経過しているため、建物の古さは否めませんが、敷地が広く、緑も豊かで、大規模マンションならではのゆったりとした雰囲気があります。周辺環境は良好で、子育てにも適していますが、駅からの距離は少しネックに感じるかもしれません。リフォーム状況を確認するのが重要です。
ベルパークシティＣ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルパークシティＣ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルパークシティＣ棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ベルパークシティＣ棟に関するよくある質問
ベルパークシティＣ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルパークシティＣ棟の売却相場はいくらですか？
ベルパークシティＣ棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルパークシティＣ棟は築41年ですが売れますか？
ベルパークシティＣ棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。