立地・交通
リーガル堺２は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／七道駅 徒歩11分。七道駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 リーガル堺２
1,480万1,450万1,380万1,580万1,280万1,450万1,380万1,280万1,260万1,260万1,350万1,810万1,721万1,240万1,557万1,810万1,721万1,200万1,647万1,240万1,550万1,100万1,538万1,480万1,499万1,480万1,444万1,580万1,656万1,650万1,936万1,560万1,926万1,500万1,823万1,400万1,746万1,630万1,628万1,190万1,586万1,350万1,738万1,630万1,537万1,562万1,300万1,677万2,050万1,796万1,980万1,832万2,290万2,030万2,210万2,093万2,198万2,366万2,100万2,363万2,198万2,270万2,098万2,278万1,980万2,287万2,190万2,279万1,980万2,288万2,190万2,335万1,698万2,129万1,890万2,186万2,190万2,204万1,790万2,144万1,690万2,068万1,490万1,936万1,498万1,903万
マンション
リーガル堺２
大阪府堺市堺区三宝町5丁目291南海本線／七道駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 リーガル堺２
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 64.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.89〜68m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 64.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 64.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 64.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
マンション大阪府 堺市
2日前単身
64.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 堺市
4日前定年前の住み替え検討
64.89〜68m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
7日前単身
64.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 堺市
1週間前単身
64.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 堺市
1週間前単身
64.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区三宝町5丁目291
交通
南海本線／七道駅 徒歩11分
築年月
1996年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
42戸
専有面積
64.89m² ～ 70.04m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
創生
施工会社
清水建設
管理会社
阪神美装
小学校区域
堺市立三宝小学校
中学校区域
堺市立月州中学校
設計会社
アルファ建築事務所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区三宝町5丁目291
リーガル堺２の物件固有情報
建物スペック
リーガル堺２は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.89から70.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立三宝小学校、堺市立月州中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リーガル堺２の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リーガル堺２の過去の取引実績
直近価格
1,903万円
平均価格
1,759万円
最高値
2,366万円
最安値
1,100万円
上昇傾向（前回比 +405万円）
リーガル堺２の売却査定履歴です。直近価格は1,903万円、平均価格は1,759万円、最高値は2,366万円です。
1,480万円
2013年6月
1,450万円
2013年10月
1,380万円
2014年2月
1,580万円
2014年2月
1,280万円
2014年3月
1,450万円
2014年4月
1,380万円
2014年7月
1,280万円
2014年9月
1,260万円
2014年11月
1,260万円
2014年12月
1,350万円
2014年12月
1,810万円
2015年3月
1,721万円
2015年3月
1,240万円
2015年5月
1,557万円
2015年5月
1,810万円
2015年9月
1,721万円
2015年9月
1,200万円
2015年11月
1,647万円
2015年11月
1,240万円
2015年11月
1,550万円
2015年11月
1,100万円
2015年12月
1,538万円
2015年12月
1,480万円
2016年4月
1,499万円
2016年4月
1,480万円
2016年10月
1,444万円
2016年10月
1,580万円
2018年6月
1,656万円
2018年6月
1,650万円
2018年8月
1,936万円
2018年8月
1,560万円
2018年11月
1,926万円
2018年11月
1,500万円
2018年12月
1,823万円
2018年12月
1,400万円
2019年4月
1,746万円
2019年4月
1,630万円
2019年6月
1,628万円
2019年6月
1,190万円
2019年8月
1,586万円
2019年8月
1,350万円
2019年8月
1,738万円
2019年8月
1,630万円
2019年12月
1,537万円
2019年12月
1,562万円
2019年12月
1,300万円
2019年12月
1,677万円
2019年12月
2,050万円
2020年5月
1,796万円
2020年5月
1,980万円
2020年8月
1,832万円
2020年8月
2,290万円
2020年11月
2,030万円
2020年11月
2,210万円
2021年2月
2,093万円
2021年2月
2,198万円
2021年3月
2,366万円
2021年3月
2,100万円
2021年4月
2,363万円
2021年4月
2,198万円
2022年9月
2,270万円
2022年9月
2,098万円
2022年10月
2,278万円
2022年10月
1,980万円
2022年11月
2,287万円
2022年11月
2,190万円
2022年11月
2,279万円
2022年11月
1,980万円
2023年1月
2,288万円
2023年1月
2,190万円
2023年4月
2,335万円
2023年4月
1,698万円
2023年6月
2,129万円
2023年6月
1,890万円
2023年7月
2,186万円
2023年7月
2,190万円
2023年8月
2,204万円
2023年8月
1,790万円
2023年9月
2,144万円
2023年9月
1,690万円
2023年10月
2,068万円
2023年10月
1,490万円
2023年11月
1,936万円
2023年11月
1,498万円
2023年12月
1,903万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区三宝町5丁目291
口コミ・レビュー
堺市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。小学校も徒歩圏内で子育てしやすい環境です。
気になる点: 駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ない距離です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は十分あり、リビングも広々としています。日当たりも良好です。
気になる点: 設備は最新とは言えませんが、リフォーム済みのお部屋もあるようです。
南海本線七道駅まで徒歩11分と、少し歩きますが、周辺には生活利便施設が揃っており、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、総戸数も多くないので落ち着いた生活が送れます。
元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南海本線七道駅が最寄りなので、難波方面へのアクセスは良いです。駅周辺には商業施設もあります。
気になる点: 徒歩11分は、特に雨の日や荷物が多い時には少し遠く感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていました。オートロックはありませんが、特に問題は感じませんでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には便利です。公園もいくつかあり、散歩には良いです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
築年数を考えると、部屋の仕様や設備は標準的ですが、日当たりや広さは満足でした。周辺環境も悪くなく、静かに暮らしたい人には良いかもしれません。駅からの距離が許容できるかがポイントです。
リーガル堺２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リーガル堺２は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／七道駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／七道駅 徒歩11分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
リーガル堺２の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／七道駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リーガル堺２に関するよくある質問
リーガル堺２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
リーガル堺２の売却相場はいくらですか？
リーガル堺２の売却相場は、南海本線／七道駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル堺２は築29年ですが売れますか？
リーガル堺２は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。