立地・交通
正起鴻池ハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／鴻池新田駅 徒歩14分。鴻池新田駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 正起鴻池ハイツ
798万698万680万654万1,398万1,428万1,080万1,092万1,180万1,249万1,070万1,021万680万846万1,080万1,071万980万904万998万1,073万1,080万989万1,880万1,019万1,450万1,321万1,880万1,597万1,250万1,458万1,250万1,554万1,180万1,400万1,180万1,403万1,690万1,343万1,180万1,255万1,690万1,368万1,490万1,377万1,080万1,278万1,498万1,374万1,280万1,213万1,430万1,113万1,430万1,160万1,430万1,208万1,380万1,319万1,380万1,326万
マンション
正起鴻池ハイツ
大阪府東大阪市新庄2丁目5-19JR片町線／鴻池新田駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 正起鴻池ハイツ
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜71.86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜68m2 / JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜68m2 / JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜68m2 / JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜68m2 / JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
マンション大阪府 東大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
66〜71.86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
57〜68m2 / JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 東大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
57〜68m2 / JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 東大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜68m2 / JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 東大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜68m2 / JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市新庄2丁目5-19
交通
JR片町線／鴻池新田駅 徒歩14分
築年月
1987年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
83戸
専有面積
49.38m² ～ 71.86m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
正起工業
施工会社
金山工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
東大阪市立成和小学校
中学校区域
東大阪市立盾津中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市新庄2丁目5-19
正起鴻池ハイツの物件固有情報
建物スペック
正起鴻池ハイツは築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は正起工業、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約49.38から71.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立成和小学校、東大阪市立盾津中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
正起鴻池ハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
正起鴻池ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,326万円
平均価格
1,236万円
最高値
1,880万円
最安値
654万円
下落傾向（前回比 54万円）
正起鴻池ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,326万円、平均価格は1,236万円、最高値は1,880万円です。
798万円
2013年7月
698万円
2013年8月
680万円
2016年1月
654万円
2016年1月
1,398万円
2019年4月
1,428万円
2019年4月
1,080万円
2020年2月
1,092万円
2020年2月
1,180万円
2020年4月
1,249万円
2020年4月
1,070万円
2020年7月
1,021万円
2020年7月
680万円
2020年9月
846万円
2020年9月
1,080万円
2020年10月
1,071万円
2020年10月
980万円
2020年10月
904万円
2020年10月
998万円
2020年12月
1,073万円
2020年12月
1,080万円
2022年8月
989万円
2022年8月
1,880万円
2022年10月
1,019万円
2022年10月
1,450万円
2023年4月
1,321万円
2023年4月
1,880万円
2023年4月
1,597万円
2023年4月
1,250万円
2023年7月
1,458万円
2023年7月
1,250万円
2023年8月
1,554万円
2023年8月
1,180万円
2023年10月
1,400万円
2023年10月
1,180万円
2023年11月
1,403万円
2023年11月
1,690万円
2023年11月
1,343万円
2023年11月
1,180万円
2024年5月
1,255万円
2024年5月
1,690万円
2024年5月
1,368万円
2024年5月
1,490万円
2024年6月
1,377万円
2024年6月
1,080万円
2024年7月
1,278万円
2024年7月
1,498万円
2024年8月
1,374万円
2024年8月
1,280万円
2025年6月
1,213万円
2025年6月
1,430万円
2025年8月
1,113万円
2025年8月
1,430万円
2025年12月
1,160万円
2025年12月
1,430万円
2026年1月
1,208万円
2026年1月
1,380万円
2026年2月
1,319万円
2026年2月
1,380万円
2026年3月
1,326万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市新庄2丁目5-19
口コミ・レビュー
鴻池新田近辺在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR片町線鴻池新田駅まで徒歩14分と少し歩きますが、利用する路線によっては梅田や京橋へのアクセスは比較的良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩時間がもう少し短いと助かります。雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街に位置しており、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境かと思います。成和小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと便利だと感じます。また、駐車場が少なめなのが気になります。
築年数は経過していますが、周辺環境が良く、静かに暮らせるマンションです。駅からの距離は少しありますが、日勤管理なので安心感があります。お部屋によってはリフォームされているところもあるようです。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
東大阪ファミリーさん居住者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり、安心感があります。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: 夜間や休日は無人になるので、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が49.38m²～71.86m²と幅広く、間取りも多様なようです。古い物件ですが、リフォームされている部屋は水回りなどもきれいになっていると聞きます。
気になる点: 築年相応の設備（給湯器など）は、交換時期が近い可能性も考慮した方が良いでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、小学校も近く子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: null
鴻池新田駅まで徒歩14分と少し歩きますが、静かな環境と日勤管理が魅力のマンションです。周辺には生活に必要な施設が揃っており、子育て世代にもおすすめです。築年数は経っていますが、共用部や部屋の管理状態によっては快適に過ごせると思います。価格帯によっては検討の価値ありです。
正起鴻池ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
正起鴻池ハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／鴻池新田駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／鴻池新田駅 徒歩14分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
正起鴻池ハイツの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／鴻池新田駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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正起鴻池ハイツに関するよくある質問
正起鴻池ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
正起鴻池ハイツの売却相場はいくらですか？
正起鴻池ハイツの売却相場は、JR片町線／鴻池新田駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
正起鴻池ハイツは築38年ですが売れますか？
正起鴻池ハイツは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。