6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜72.15m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜72.15m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜72.15m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜72.15m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜72.15m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦＋子ども3人
69〜72.15m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
69〜72.15m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
69〜72.15m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
69〜72.15m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
69〜72.15m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
大阪城公園グリーンマンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大阪ビジネスパーク駅 徒歩10分。大阪城公園駅徒歩5分、京橋駅徒歩9分、大阪ビジネスパーク駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪城公園グリーンマンションは築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.8から72.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鴫野小学校、城陽中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大阪城公園グリーンマンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
大阪城公園グリーンマンションの過去の取引実績
直近価格
4,335万円
平均価格
2,809万円
最高値
4,698万円
最安値
1,830万円
大阪城公園グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は4,335万円、平均価格は2,809万円、最高値は4,698万円です。
1,950万円
2014年1月
2,080万円
2014年7月
1,830万円
2014年9月
2,380万円
2014年10月
2,380万円
2014年12月
2,503万円
2014年12月
2,780万円
2015年5月
2,780万円
2015年5月
2,490万円
2015年8月
2,778万円
2015年8月
2,480万円
2015年8月
2,630万円
2015年8月
2,680万円
2015年9月
2,867万円
2015年9月
1,980万円
2015年11月
2,665万円
2015年11月
2,390万円
2015年12月
2,765万円
2015年12月
2,480万円
2016年2月
2,393万円
2016年2月
2,580万円
2016年2月
2,778万円
2016年2月
1,980万円
2016年2月
2,772万円
2016年2月
2,390万円
2016年2月
2,765万円
2016年2月
2,200万円
2016年2月
2,742万円
2016年2月
2,532万円
2016年2月
2,480万円
2016年3月
2,783万円
2016年3月
2,280万円
2016年4月
2,436万円
2016年4月
2,390万円
2016年11月
2,759万円
2016年11月
2,380万円
2016年12月
2,434万円
2016年12月
2,180万円
2017年3月
2,436万円
2017年3月
2,380万円
2017年9月
2,557万円
2017年9月
2,480万円
2017年9月
2,482万円
2017年9月
2,380万円
2018年3月
2,582万円
2018年3月
2,580万円
2018年11月
2,731万円
2018年11月
2,480万円
2019年2月
2,764万円
2019年2月
3,380万円
2021年4月
3,501万円
2021年4月
3,180万円
2021年7月
3,397万円
2021年7月
3,680万円
2024年2月
4,062万円
2024年2月
3,480万円
2025年4月
3,803万円
2025年4月
4,698万円
2025年8月
4,130万円
2025年8月
4,598万円
2026年1月
4,235万円
2026年1月
4,498万円
2026年2月
4,335万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪城公園駅まで徒歩5分と非常に近く、JR環状線で大阪市内どこへ行くにも便利。京橋駅も徒歩圏内で、買い物や外食にも困りません。
良い点: 目の前に大阪城公園が広がり、四季折々の自然を楽しめます。ジョギングや散歩には最高の環境です。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 夏場は公園でイベントが多く、少し賑やかになることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部（廊下など）は少し古さを感じる部分があります。
大阪城公園の緑に囲まれた立地は本当に魅力的です。通勤にも便利で、休日は公園でリフレッシュできます。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあり、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: 大阪城公園が近いのは子供の遊び場として最高です。鴫野小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 駅周辺の商業施設は京橋まで行かないと充実していないのが少し残念。
良い点: 部屋の広さはファミリータイプなら十分な広さがあります。日当たりも比較的良好で、明るい部屋です。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新のものではないため、リフォームを検討したいところです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、日勤管理のためやや手薄に感じることもあります。
公園が近く、子供がのびのびと過ごせる環境は子育て世代には嬉しいです。駅へのアクセスも悪くなく、都心への通勤も便利です。ただ、築年数による設備の古さや、近隣の商業施設の少なさはやや気になります。価格とのバランスを考えると、許容範囲かなと感じています。
大阪城公園グリーンマンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大阪ビジネスパーク駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大阪ビジネスパーク駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大阪ビジネスパーク駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大阪城公園グリーンマンションの売却相場は、JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大阪ビジネスパーク駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大阪城公園グリーンマンションは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
