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マンション

ネオハイツ桜井Ｂ棟

奈良県桜井市戒重192-7近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分
緊急対策

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桜井市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 桜井市
3日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、桜井市立桜井西小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 桜井市
5日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、桜井市立桜井西小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 桜井市
7日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、桜井市立桜井西小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 桜井市
1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、桜井市立桜井西小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 桜井市
1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、桜井市立桜井西小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県桜井市戒重192-7
交通
近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分
築年月
1992年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
84戸
専有面積
66.86m² ～ 118.62m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
6195.77m²
駐車場数
85
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和団地
施工会社
村本建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
桜井市立桜井西小学校
中学校区域
桜井市立桜井西中学校
延床面積
7506.53m²
建築面積
1399.69m²
設計会社
岸本建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県桜井市戒重192-7

ネオハイツ桜井Ｂ棟の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ桜井Ｂ棟は奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分。桜井駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ桜井Ｂ棟は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.86から118.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桜井市立桜井西小学校、桜井市立桜井西中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ桜井Ｂ棟の査定では、桜井市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオハイツ桜井Ｂ棟の過去の取引実績

直近価格

1,624万円

平均価格

1,118万円

最高値

1,880万円

最安値

600万円

上昇傾向（前回比 +274万円）

ネオハイツ桜井Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,624万円、平均価格は1,118万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県桜井市戒重192-7

口コミ・レビュー

桜井の住人30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄桜井駅まで徒歩11分と、通勤・通学に便利な距離です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。桜井西小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようで、比較的きれいな印象です。共用部もシンプルで使いやすいです。

気になる点: エントランスなど、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると、コスパの良いマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。桜井駅周辺の利便性と、静かな住環境を両立したい方におすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りが期待できます。リフォーム次第で快適になりそうです。

気になる点: 内覧した部屋は、水回りを中心に古さを感じました。リフォーム費用も考慮する必要があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理されているのは安心材料です。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているのは良い点だと思います。

気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されているとより安心できます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 桜井駅まで徒歩圏内なのは魅力的ですが、日常の買い物は駅前で済ませる必要がありそうです。近隣にスーパーが少ないのが気になります。

気になる点: 駅からの道がもう少し明るいと、夜道も安心できます。

桜井西小学校区域で、比較的広めの部屋を探しているファミリー層には選択肢の一つとなりそうです。築年数なりの古さはありますが、日勤管理や立地を考慮すると、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。リフォームの有無や費用をしっかり確認することが重要です。

ネオハイツ桜井Ｂ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ桜井Ｂ棟は桜井市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分

立地の魅力

桜井市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

桜井市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ桜井Ｂ棟の立地価値・将来性

桜井市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では桜井市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
桜井市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ネオハイツ桜井Ｂ棟に関するよくある質問

ネオハイツ桜井Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、桜井市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオハイツ桜井Ｂ棟の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ桜井Ｂ棟の売却相場は、近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、桜井市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ桜井Ｂ棟は築33年ですが売れますか？

ネオハイツ桜井Ｂ棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

桜井市エリアのマンション市場の動向は？

桜井市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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