立地・交通
ダイアパレス南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分。南森町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス南森町
1,300万980万1,580万1,651万1,280万1,514万2,080万1,960万1,975万2,480万2,014万2,180万2,065万1,300万1,176万2,180万2,238万1,000万1,126万2,180万2,193万2,000万4,441万2,180万2,202万2,780万2,294万2,790万2,418万2,699万2,600万2,549万2,689万2,180万2,675万2,499万2,647万2,180万2,483万2,980万2,536万2,180万2,446万1,780万2,388万1,780万1,846万1,780万1,870万2,980万1,735万2,880万1,627万2,180万2,158万
マンション
ダイアパレス南森町
大阪府大阪市北区東天満2丁目2-3大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ダイアパレス南森町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区東天満2丁目2-3
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分
築年月
1982年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
38戸
専有面積
28.47m² ～ 117.91m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
237m²
分譲会社
ダイア建設
施工会社
日本国土開発
管理会社
フジタビルメンテナンス
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
延床面積
1883m²
建築面積
2075m²
設計会社
大隅建築設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区東天満2丁目2-3
ダイアパレス南森町の物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス南森町は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約28.47から117.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレス南森町の過去の取引実績
直近価格
2,158万円
平均価格
2,144万円
最高値
4,441万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 22万円）
ダイアパレス南森町の売却査定履歴です。直近価格は2,158万円、平均価格は2,144万円、最高値は4,441万円です。
1,300万円
2014年4月
980万円
2014年9月
1,580万円
2015年3月
1,651万円
2015年3月
1,280万円
2015年9月
1,514万円
2015年9月
2,080万円
2016年8月
1,960万円
2016年8月
1,975万円
2016年8月
2,480万円
2017年1月
2,014万円
2017年1月
2,180万円
2017年2月
2,065万円
2017年2月
1,300万円
2017年5月
1,176万円
2017年5月
2,180万円
2017年8月
2,238万円
2017年8月
1,000万円
2018年1月
1,126万円
2018年1月
2,180万円
2018年2月
2,193万円
2018年2月
2,000万円
2018年5月
4,441万円
2018年5月
2,180万円
2018年8月
2,202万円
2018年8月
2,780万円
2018年8月
2,294万円
2018年8月
2,790万円
2018年10月
2,418万円
2018年10月
2,699万円
2019年2月
2,600万円
2019年2月
2,549万円
2019年2月
2,689万円
2019年2月
2,180万円
2019年2月
2,675万円
2019年2月
2,499万円
2019年2月
2,647万円
2019年2月
2,180万円
2019年9月
2,483万円
2019年9月
2,980万円
2019年10月
2,536万円
2019年10月
2,180万円
2020年3月
2,446万円
2020年3月
1,780万円
2020年6月
2,388万円
2020年6月
1,780万円
2020年9月
1,846万円
2020年9月
1,780万円
2020年12月
1,870万円
2020年12月
2,980万円
2021年4月
1,735万円
2021年4月
2,880万円
2021年5月
1,627万円
2021年5月
2,180万円
2025年12月
2,158万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区東天満2丁目2-3
口コミ・レビュー
南森町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄南森町駅まで徒歩6分と近く、谷町線と堺筋線の2路線が使えて非常に便利。梅田や天満橋へのアクセスも楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。堀川小学校区域なのも子育て世代には安心材料かと思います。
気になる点: 築年数が経過しているため、周辺の新しいマンションに比べると街並みは落ち着いています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありますが、時代を考えるともう少しセキュリティが強化されると嬉しい。
築年数は経っていますが、南森町という立地の良さが何よりの魅力です。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で暮らせます。お部屋の設備は最新ではありませんが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。
元住人・購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした造りの建物です。エントランス周りは管理されている印象ですが、建物の古さは否めません。
気になる点: 築年数が約40年と古いため、共用部のデザインや設備は現代のマンションと比べると見劣りします。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が28.47m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが多いようです。リノベーションされている部屋もあるかもしれません。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルーム、給湯器など）が予想されます。水回りの改修は必須かもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南森町駅まで徒歩6分は魅力的です。京阪やJR東西線への乗り換えも便利で、市内中心部へのアクセスは良好です。
南森町という人気のエリアで、この価格帯であれば検討の余地はあるかもしれません。ただし、築年数が古い点がネックです。リノベーション前提で購入を検討するなら、その費用も考慮に入れる必要があります。
ダイアパレス南森町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス南森町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ダイアパレス南森町に関するよくある質問
ダイアパレス南森町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ダイアパレス南森町の売却相場はいくらですか？
ダイアパレス南森町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス南森町は築44年ですが売れますか？
ダイアパレス南森町は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。