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マンション

サンシティ池田

大阪府池田市呉服町1-1阪急宝塚本線／池田駅 徒歩1分
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池田市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 池田市
2日前

共働き夫婦

52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 池田市
4日前

共働き夫婦

52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 池田市
6日前

共働き夫婦

52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 池田市
1週間前

共働き夫婦

52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 池田市
1週間前

共働き夫婦

52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府池田市呉服町1-1
交通
阪急宝塚本線／池田駅 徒歩1分
築年月
1987年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
120戸
専有面積
17.66m² ～ 95.73m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
竹中工務店熊谷組
管理会社
池田駅開発会社
小学校区域
呉服小学校
中学校区域
池田中学校
備考
●「ダイエー池田駅前店」約140m
所在地(住所)
大阪府池田市呉服町1-1

サンシティ池田の物件固有情報

立地・交通

サンシティ池田は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／池田駅 徒歩1分。池田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンシティ池田は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は竹中工務店熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.66から95.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は呉服小学校、池田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンシティ池田の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンシティ池田の過去の取引実績

直近価格

4,680万円

平均価格

4,082万円

最高値

5,480万円

最安値

350万円

下落傾向（前回比 300万円）

サンシティ池田の売却査定履歴です。直近価格は4,680万円、平均価格は4,082万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府池田市呉服町1-1

口コミ・レビュー

池田駅前暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 池田駅徒歩1分という立地は本当に最高です。駅直結と言っても過言ではなく、毎日の通勤・通学はもちろん、買い物や外食にもすぐにアクセスできて便利すぎます。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 呉服小学校区で、子育て環境としては悪くないと思います。駅前なので賑やかですが、少し歩けば静かな住宅街もあります。大阪市内へのアクセスも阪急で一本なので便利です。

気になる点: 築年数が経っているので、周辺の新しいマンションに比べると見劣りする部分もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されている印象です。オートロックやモニター付きインターホンがあればさらに安心ですが、現状でも満足しています。

築年数は経っていますが、何と言っても駅徒歩1分という立地の良さが最大の魅力です。駅周辺の生活利便性は非常に高く、日常の買い物や移動には全く困りません。共用部や設備は年数相応ですが、日勤管理で清潔に保たれており、総合的に見て満足度は高いです。

コスパ重視の単身者さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によると思いますが、私の部屋はリフォームされている箇所もあり、比較的快適に過ごせています。収納スペースも一人暮らしには十分です。

気になる点: 築年数が古いので、やはり断熱性や防音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがあります。水回りの設備も最新とは言えません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 池田駅まで本当に近くて、毎日の満員電車も一瞬で乗れるのはありがたいです。梅田まで乗り換えなしで行けるのも便利。

気になる点: 急行が止まらないので、少し遠くまで行くときは時間がかかります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は人がいる安心感があります。ゴミ捨て場も比較的きれいに使われています。

気になる点: 築年数が古いせいか、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。もう少しセキュリティが強化されていると嬉しいです。

立地と家賃のバランスを考えると、コスパは悪くないと思います。駅近で生活するには非常に便利です。ただ、築年数なりの設備や快適性の面では妥協が必要かもしれません。内見で部屋の状態をしっかり確認することをおすすめします。

サンシティ池田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンシティ池田は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／池田駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／池田駅 徒歩1分

立地の魅力

池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

池田市エリアの市場動向・資産価値

サンシティ池田の立地価値・将来性

池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
池田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンシティ池田に関するよくある質問

サンシティ池田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、池田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンシティ池田の売却相場はいくらですか？

サンシティ池田の売却相場は、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンシティ池田は築39年ですが売れますか？

サンシティ池田は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

池田市エリアのマンション市場の動向は？

池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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