立地・交通
エルシティ桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／桃山駅 徒歩1分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩9分。桃山駅徒歩1分、伏見桃山駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 エルシティ桃山
1,650万1,647万1,580万1,647万1,280万1,543万1,480万1,543万1,450万1,384万1,880万1,475万1,780万1,557万1,777万1,680万1,675万1,779万1,380万1,397万3,180万2,499万3,080万2,651万3,080万2,742万2,980万2,771万2,490万2,444万1,880万1,873万2,480万2,383万1,580万1,989万2,399万2,256万1,680万1,820万2,380万1,995万2,399万2,195万2,399万2,351万2,100万2,084万2,290万2,300万2,399万2,341万
マンション
エルシティ桃山
京都府京都市伏見区桃山町立売21-4JR奈良線／桃山駅 徒歩1分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 エルシティ桃山
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
2日前子育て世帯
72〜82.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前子育て世帯
72〜82.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
6日前子育て世帯
72〜82.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
72〜82.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
72〜82.72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区桃山町立売21-4
交通
JR奈良線／桃山駅 徒歩1分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩9分
築年月
1987年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
19戸
専有面積
47.56m² ～ 82.72m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
467.62m²
駐車場数
6
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
近畿土地
施工会社
藤井組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
桃山小学校
中学校区域
桃山中学校
備考
●オートロック ●「フレスコ桃山店」約570m ●「泰長老公園」約290m ●「ファミリーマート桃山御香宮前店」約250m ●「伏見桃山郵便局」約285m
延床面積
1617.38m²
建築面積
373.79m²
設計会社
二葉設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町立売21-4
エルシティ桃山の物件固有情報
建物スペック
エルシティ桃山は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約47.56から82.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桃山小学校、桃山中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エルシティ桃山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エルシティ桃山の過去の取引実績
直近価格
2,341万円
平均価格
2,059万円
最高値
3,180万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 58万円）
エルシティ桃山の売却査定履歴です。直近価格は2,341万円、平均価格は2,059万円、最高値は3,180万円です。
1,650万円
2015年9月
1,647万円
2015年9月
1,580万円
2015年11月
1,647万円
2015年11月
1,280万円
2016年4月
1,543万円
2016年4月
1,480万円
2016年9月
1,543万円
2016年9月
1,450万円
2016年9月
1,384万円
2016年9月
1,880万円
2016年12月
1,475万円
2016年12月
1,780万円
2017年3月
1,557万円
2017年3月
1,777万円
2017年3月
1,680万円
2017年6月
1,675万円
2017年6月
1,779万円
2017年6月
1,380万円
2020年5月
1,397万円
2020年5月
3,180万円
2020年7月
2,499万円
2020年7月
3,080万円
2020年11月
2,651万円
2020年11月
3,080万円
2021年5月
2,742万円
2021年5月
2,980万円
2021年7月
2,771万円
2021年7月
2,490万円
2024年12月
2,444万円
2024年12月
1,880万円
2025年3月
1,873万円
2025年3月
2,480万円
2025年4月
2,383万円
2025年4月
1,580万円
2025年6月
1,989万円
2025年6月
2,399万円
2025年7月
2,256万円
2025年7月
1,680万円
2025年9月
1,820万円
2025年9月
2,380万円
2025年10月
1,995万円
2025年10月
2,399万円
2025年12月
2,195万円
2025年12月
2,399万円
2026年1月
2,351万円
2026年1月
2,100万円
2026年1月
2,084万円
2026年1月
2,290万円
2026年2月
2,300万円
2026年2月
2,399万円
2026年3月
2,341万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区桃山町立売21-4
口コミ・レビュー
桃山在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR桃山駅まで徒歩1分は本当に便利。通勤・通学はもちろん、大阪方面へのアクセスも良い。京阪伏見桃山駅も徒歩圏内なので、使い分けができるのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らない。昔ながらの商店街の雰囲気も残っていて、散策するのも楽しい。小学校も近いので子育て環境としても良い。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有部分の清掃も比較的行き届いている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、静かな住宅街でもあります。共用部や設備は新しくはありませんが、日勤管理で清掃もされているので、総じて快適に暮らせています。長く住むには良いマンションだと思います。
伏見検討者30代さん購入検討者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 7階建てで、総戸数が19戸と小規模ながらも、落ち着いた雰囲気がある。エントランス周りも手入れされている印象。
気になる点: 築年数（1987年築）を考えると、外観や共用部のデザインはやや古さを感じる。リフォームの履歴などを確認したい。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広いので、単身からファミリーまで対応できる間取りがあるのは良い。ただし、具体的な間取りや設備仕様は要確認。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや断熱性能など、リフォームやリノベーションの必要性を考慮する必要がありそう。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR桃山駅まで徒歩1分は非常に魅力的。通勤ラッシュ時でもすぐに電車に乗れるのは大きなメリット。
気になる点: 京阪伏見桃山駅までの距離（徒歩9分）は、京阪沿線を利用する際には少し歩く必要がある。
JR桃山駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。周辺環境も生活利便性は高そうですが、築年数が古い点が気になります。内見時には、室内の状態やリフォームの状況をしっかり確認し、将来的な修繕計画なども含めて検討したい物件です。
エルシティ桃山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エルシティ桃山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／桃山駅 徒歩1分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR奈良線／桃山駅 徒歩1分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩9分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
エルシティ桃山の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／桃山駅 徒歩1分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エルシティ桃山に関するよくある質問
エルシティ桃山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エルシティ桃山の売却相場はいくらですか？
エルシティ桃山の売却相場は、JR奈良線／桃山駅 徒歩1分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルシティ桃山は築38年ですが売れますか？
エルシティ桃山は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。