立地・交通
サンデュオール三田は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅 徒歩26分。三田本町駅徒歩19分、三田駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜68.96m2 / 神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜68.96m2 / 神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜68.96m2 / 神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜68.96m2 / 神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜68.96m2 / 神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
63〜68.96m2 / 神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
63〜68.96m2 / 神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
63〜68.96m2 / 神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
63〜68.96m2 / 神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
63〜68.96m2 / 神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
サンデュオール三田は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅 徒歩26分。三田本町駅徒歩19分、三田駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンデュオール三田は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三田サンライズ、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.26から68.96平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三田市立三輪小学校、三田市立八景中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンデュオール三田の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンデュオール三田の過去の取引実績
直近価格
858万円
平均価格
670万円
最高値
858万円
最安値
450万円
サンデュオール三田の売却査定履歴です。直近価格は858万円、平均価格は670万円、最高値は858万円です。
550万円
2013年6月
595万円
2013年6月
730万円
2018年5月
800万円
2018年5月
630万円
2018年6月
745万円
2018年6月
580万円
2018年11月
709万円
2018年11月
450万円
2020年2月
659万円
2020年2月
730万円
2023年6月
858万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑豊かな環境が気に入っています。小学校も近く、子育てしやすい雰囲気です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、車があると便利です。バス便はありますが、本数が少ないのが残念。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も敷地内には限りがあります。
全体的に、静かな環境で子育てしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、車があれば問題ないレベルです。築年数なりの設備はありますが、不便を感じるほどではありません。近隣の自然環境は魅力的です。
良い点: 神鉄三田線、三田本町駅まで徒歩19分は、もう少し近ければ魅力的でした。三田駅までだとさらに遠くなります。
気になる点: 通勤・通学で公共交通機関をメインに利用する方には、少し不便に感じるかもしれません。バス便の選択肢が少ないのが気になります。
良い点: 専有面積が57㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さがあると思います。RC造なので、遮音性も期待できそうです。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、築年数を考えると、水回りなどのリフォームが必要な部屋もあるかもしれません。
良い点: 管理方式が不明ですが、総戸数が少ないため、管理組合の活動は活発かもしれません。セキュリティ面は、一般的なマンションと同程度と想定されます。
気になる点: オートロックの有無や、日勤管理かどうかが不明なため、この点は確認が必要です。
静かな環境と、三田市立三輪小学校区という点は魅力です。ただ、駅からの距離と、建物の築年数がややネックに感じました。内装や設備については、部屋ごとに状態が異なりそうなので、内覧でしっかり確認したいところです。周辺の生活利便性はまずまずといった印象です。
サンデュオール三田は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅 徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅 徒歩26分
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅 徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンデュオール三田の売却相場は、神鉄三田線/三田本町駅 徒歩19分 神鉄公園都市線/三田駅 徒歩26分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンデュオール三田は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。