立地・交通
夕陽ヶ丘日光ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩17分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分、寺田町駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜53.5m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜53.5m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜53.5m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 51〜53.5m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜53.5m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
51〜53.5m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
51〜53.5m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
51〜53.5m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
51〜53.5m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
51〜53.5m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夕陽ヶ丘日光ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩17分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分、寺田町駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
夕陽ヶ丘日光ハイツは築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.13から53.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は五条小学校、夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
夕陽ヶ丘日光ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
夕陽ヶ丘日光ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,454万円
平均価格
1,806万円
最高値
2,181万円
最安値
1,250万円
夕陽ヶ丘日光ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,454万円、平均価格は1,806万円、最高値は2,181万円です。
1,590万円
2013年11月
1,590万円
2014年5月
1,580万円
2015年1月
1,837万円
2015年1月
1,380万円
2015年6月
1,453万円
2015年6月
1,980万円
2017年7月
2,127万円
2017年7月
1,840万円
2017年11月
2,127万円
2017年11月
1,980万円
2018年1月
2,181万円
2018年1月
1,480万円
2018年4月
1,913万円
2018年4月
1,980万円
2018年10月
2,132万円
2018年10月
2,080万円
2020年2月
2,173万円
2020年2月
1,250万円
2023年11月
1,454万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩6分と近く、梅田や天王寺へのアクセスが抜群。バス路線も豊富で移動に困らない。
気になる点: JR寺田町駅まで少し歩くので、環状線利用時は少し遠く感じるかも。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。商店街やスーパーも近く、生活に必要なものはすぐに揃う。五条小学校も近いので子育て環境としても良さそう。
良い点: 築年数は経っているが、管理は行き届いている印象。エントランスはシンプルで清潔感がある。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターがないのが残念。
静かで住みやすいエリアにあり、駅からのアクセスも良いので気に入っています。周辺に生活に必要な施設が揃っているのも便利です。築年数は古いですが、日勤管理なので安心感があります。
良い点: 専有面積が40㎡台からあり、一人暮らしやDINKSには十分な広さ。日当たりも比較的良い部屋が多い。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものは期待できない。水回りの古さは否めない。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があった。オートロックではないが、管理体制はしっかりしていると感じた。
気になる点: 集合ポストの鍵が壊れていることがたまにあった。
良い点: 坂が多いエリアだが、夕陽ヶ丘からの眺めは良い。公園や病院も近く、子育て中のファミリーにも住みやすい環境。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないため、少し不便に感じることも。
ファミリーで住んでいましたが、広さも十分で静かな環境で良かったです。駅からの距離も許容範囲でした。ただ、築年数が経っているので、リフォームや設備面で気になる点はありました。全体的には満足できるマンションでした。
夕陽ヶ丘日光ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
夕陽ヶ丘日光ハイツの売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
夕陽ヶ丘日光ハイツは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。