立地・交通
キングマンション都島２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分。野江内代駅徒歩6分、都島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,500万1,850万2,500万2,236万2,380万2,448万2,310万2,503万2,180万2,435万2,500万2,165万2,500万2,196万2,280万2,266万2,500万2,220万2,250万2,284万2,550万2,693万2,350万2,395万2,580万2,458万2,580万2,540万2,340万2,680万2,548万2,580万2,634万2,498万2,660万3,350万3,346万3,250万3,346万3,990万3,655万3,980万3,572万3,380万3,653万4,080万3,434万4,080万3,633万4,280万4,066万3,880万3,841万3,680万3,693万4,390万4,079万
マンション
キングマンション都島２
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目8-16大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 キングマンション都島２
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 59.34〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 59.34〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 59.34〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 59.34〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 59.34〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
2LDK / 59.34〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
2LDK / 59.34〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
2LDK / 59.34〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
2LDK / 59.34〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
2LDK / 59.34〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目8-16
交通
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分
築年月
1997年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
70戸
間取り
2SLDK ～ 3LDK
専有面積
59.34m² ～ 66.84m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1470.06m²
分譲会社
阪神住建
施工会社
大林組
管理会社
中川工務店
小学校区域
東都島小学校
中学校区域
桜宮中学校
備考
●オートロック ●スーパー「関西ス－パー」約430m ●公園「都島北通公園」約10m
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目8-16
キングマンション都島２の物件固有情報
建物スペック
キングマンション都島２は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約59.34から66.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東都島小学校、桜宮中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングマンション都島２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングマンション都島２の過去の取引実績
直近価格
4,079万円
平均価格
2,934万円
最高値
4,390万円
最安値
1,850万円
下落傾向（前回比 311万円）
キングマンション都島２の売却査定履歴です。直近価格は4,079万円、平均価格は2,934万円、最高値は4,390万円です。
2,500万円
2014年7月
1,850万円
2014年7月
2,500万円
2014年12月
2,236万円
2014年12月
2,380万円
2014年12月
2,448万円
2014年12月
2,310万円
2015年5月
2,503万円
2015年5月
2,180万円
2015年6月
2,435万円
2015年6月
2,500万円
2015年10月
2,165万円
2015年10月
2,500万円
2016年5月
2,196万円
2016年5月
2,280万円
2016年8月
2,266万円
2016年8月
2,500万円
2016年11月
2,220万円
2016年11月
2,250万円
2016年12月
2,284万円
2016年12月
2,550万円
2017年3月
2,693万円
2017年3月
2,350万円
2017年6月
2,395万円
2017年6月
2,580万円
2017年7月
2,458万円
2017年7月
2,580万円
2017年11月
2,540万円
2017年11月
2,340万円
2017年11月
2,680万円
2018年3月
2,548万円
2018年3月
2,580万円
2018年5月
2,634万円
2018年5月
2,498万円
2019年8月
2,660万円
2019年8月
3,350万円
2022年10月
3,346万円
2022年10月
3,250万円
2023年1月
3,346万円
2023年1月
3,990万円
2023年7月
3,655万円
2023年7月
3,980万円
2023年12月
3,572万円
2023年12月
3,380万円
2024年9月
3,653万円
2024年9月
4,080万円
2024年11月
3,434万円
2024年11月
4,080万円
2024年12月
3,633万円
2024年12月
4,280万円
2025年4月
4,066万円
2025年4月
3,880万円
2025年9月
3,841万円
2025年9月
3,680万円
2026年1月
3,693万円
2026年1月
4,390万円
2026年3月
4,079万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区都島北通2丁目8-16
口コミ・レビュー
都島在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線が2路線利用でき、梅田や天王寺へのアクセスが非常に便利です。野江内代駅も都島駅も徒歩圏内なのが助かります。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には全く困りません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜間、一部通りは少し暗く感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがもう少し多いと便利だと感じることがあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。地下鉄のアクセスが抜群で、生活利便施設も充実しているので、毎日快適に過ごせています。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が59.34m²の2SLDKに住んでいましたが、収納が多く、工夫次第で広く使えました。システムキッチンは使いやすかったです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新とは言えません。少し古さを感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックも完備されています。
気になる点: null
交通★★★★☆
良い点: 野江内代駅まで徒歩6分と非常に便利でした。都島駅も利用でき、通勤に助かりました。
気になる点: null
築年数は経過していますが、駅からの距離や周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。日勤管理で安心感もありました。部屋の設備は最新ではありませんでしたが、価格を考えれば十分な仕様だったと思います。都心へのアクセスを重視する方には良い選択肢です。
キングマンション都島２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングマンション都島２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングマンション都島２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
キングマンション都島２に関するよくある質問
キングマンション都島２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 キングマンション都島２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングマンション都島２の売却相場はいくらですか？
キングマンション都島２の売却相場は、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション都島２は築28年ですが売れますか？
キングマンション都島２は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。