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マンション

明石土山駅前スカイハイツ

兵庫県明石市二見町西二見2014-15、2001-18JR山陽本線／土山駅 徒歩3分
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明石市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
1日前

夫婦＋子ども3人

71〜76.53m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 明石市
4日前

新婚夫婦

55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
7日前

新婚夫婦

55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

新婚夫婦

55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市二見町西二見2014-15、2001-18
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩3分
築年月
1983年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
647戸
専有面積
44.18m² ～ 76.53m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
明石市立二見北小学校
中学校区域
明石市立二見中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町西二見2014-15、2001-18

明石土山駅前スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

明石土山駅前スカイハイツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／土山駅 徒歩3分。土山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

明石土山駅前スカイハイツは築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数647戸の大規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約44.18から76.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立二見北小学校、明石市立二見中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

明石土山駅前スカイハイツの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

明石土山駅前スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

1,110万円

平均価格

983万円

最高値

1,780万円

最安値

450万円

下落傾向（前回比 80万円）

明石土山駅前スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,110万円、平均価格は983万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市二見町西二見2014-15、2001-18

口コミ・レビュー

土山愛好家40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR土山駅まで徒歩3分という立地は最高です。駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行など生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物や用事に困ることはありません。快速も停まるので神戸や姫路へのアクセスも便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は賑やかですが、一歩中に入ると住宅街で落ち着いています。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があるので、窓を閉めていても音が気になることがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いていると思います。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。

築年数は経っていますが、何より駅近で生活利便性が高いのが魅力です。総戸数が多いので、住民同士の顔が見えにくい側面はありますが、その分、管理費や修繕積立金は抑えられている印象です。長く住むには良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどは比較的綺麗でした。収納スペースも十分にあったので、荷物が多い我が家でも困ることはありませんでした。

気になる点: 築年数相応で、断熱性や防音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがありました。壁が薄いのか、隣の部屋の生活音が聞こえることもありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、堂々とした佇まいです。エントランスは広々としており、宅配ボックスもありました。大規模マンションなので、エレベーターが複数あるのは助かります。

気になる点: 共用部は、やはり築年数を感じさせる部分があります。特に廊下や外壁などは、定期的なメンテナンスが必要だと感じました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 土山駅まで歩いてすぐなのは本当に便利でした。駅ビルにスーパーやドラッグストアが入っているので、仕事帰りにサッと寄れて重宝しました。電車での移動も楽々です。

駅近で利便性は抜群ですが、築年数による設備面の古さは否めません。しかし、大規模マンションならではの共用施設の充実度や、駅前の生活利便性を考えると、価格次第では検討の価値がある物件だと思います。子育て環境としても悪くはありませんでした。

明石土山駅前スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

明石土山駅前スカイハイツは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／土山駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／土山駅 徒歩3分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

明石土山駅前スカイハイツの立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／土山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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明石土山駅前スカイハイツに関するよくある質問

明石土山駅前スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

明石土山駅前スカイハイツの売却相場はいくらですか？

明石土山駅前スカイハイツの売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

明石土山駅前スカイハイツは築43年ですが売れますか？

明石土山駅前スカイハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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