腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
富田林市の物件一覧に戻る
マンション

イトーピア金剛東グランヒルズ

大阪府富田林市桜ケ丘町15-1近鉄長野線／川西駅 徒歩8分
緊急対策

🚨 イトーピア金剛東グランヒルズ
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

富田林市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 富田林市
3日前

夫婦＋子ども1人

63.06〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、川西小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 富田林市
5日前

夫婦＋子ども1人

63.06〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、川西小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 富田林市
7日前

夫婦＋子ども1人

63.06〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、川西小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 富田林市
1週間前

夫婦＋子ども1人

63.06〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、川西小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 富田林市
1週間前

夫婦＋子ども1人

63.06〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、川西小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市桜ケ丘町15-1
交通
近鉄長野線／川西駅 徒歩8分
築年月
1997年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
198戸
専有面積
63.06m² ～ 86.42m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
7589m²
駐車場数
200
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
伊藤忠商事
施工会社
大末建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
川西小学校
中学校区域
第二中学校
延床面積
15544m²
建築面積
1847m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府富田林市桜ケ丘町15-1

イトーピア金剛東グランヒルズの物件固有情報

立地・交通

イトーピア金剛東グランヒルズは大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／川西駅 徒歩8分。川西駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イトーピア金剛東グランヒルズは築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数198戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.06から86.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は川西小学校、第二中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イトーピア金剛東グランヒルズの査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 イトーピア金剛東グランヒルズの売却を検討中の方へ

売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？

💰 売却査定フォーム（30秒）📞 売却相談専用
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断

売却査定履歴

イトーピア金剛東グランヒルズの過去の取引実績

直近価格

1,368万円

平均価格

1,006万円

最高値

1,580万円

最安値

628万円

下落傾向（前回比 212万円）

イトーピア金剛東グランヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,368万円、平均価格は1,006万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市桜ケ丘町15-1

口コミ・レビュー

富田林ファミリー40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄川西駅まで徒歩8分と近く、通勤や買い物に便利です。急行は止まりませんが、準急や普通で主要駅までアクセスできます。

気になる点: 特急や快速急行が利用できないのが少し残念です。

周辺環境★★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境として非常に良いです。小学校も近く、公園も点在していて子供たちが安全に遊べます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、エントランスは清潔感があります。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部の設備（例えばジムなど）はあまり充実していません。

築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。駅からの距離も苦にならない程度です。

金剛住民30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広めなので、ゆったりとした生活が送れます。間取りも使いやすいものが多かったです。（購入時の情報）

気になる点: 築年数相応の古さは感じます。水回りの設備などは、リフォームが必要になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 夜間や休日の対応は、もう少し強化されると嬉しいです。

交通★★★☆☆

良い点: 徒歩8分という立地は魅力的です。近鉄線で大阪市内へのアクセスも可能です。

気になる点: 近鉄線は他の私鉄に比べて若干運賃が高めなのと、本数が少ない時間帯があるのが気になります。

富田林市内のマンションとしては、バランスの取れた物件だと思います。周辺環境は静かで住みやすいですが、商店街などは少し離れています。お部屋の設備は古さが目立つので、リフォーム前提で考えると良いかもしれません。日勤管理は安心できます。

イトーピア金剛東グランヒルズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イトーピア金剛東グランヒルズは富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／川西駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄長野線／川西駅 徒歩8分

立地の魅力

富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

富田林市エリアの市場動向・資産価値

イトーピア金剛東グランヒルズの立地価値・将来性

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／川西駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
富田林市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

💰 イトーピア金剛東グランヒルズの正確な売却査定をお急ぎの方へ

売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。

✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
🏠 売却専用フォーム（30秒）📞 売却相談ダイヤル
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応

イトーピア金剛東グランヒルズに関するよくある質問

イトーピア金剛東グランヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 イトーピア金剛東グランヒルズの売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

📞 売却専門ダイヤル📝 売却査定フォーム
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

富田林市の物件一覧

富田林市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

大阪府の物件検索

大阪府全域の不動産売却・査定情報をチェック

富田林市のマンション

富田林市エリアの分譲マンション専用検索

富田林市の売却相場

富田林市エリアの不動産売却相場・査定情報

富田林市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

イトーピア金剛東グランヒルズの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

イトーピア金剛東グランヒルズの売却相場はいくらですか？

イトーピア金剛東グランヒルズの売却相場は、近鉄長野線／川西駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イトーピア金剛東グランヒルズは築29年ですが売れますか？

イトーピア金剛東グランヒルズは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する