立地・交通
東急ドエルアルス阿波座は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩10分。阿波座駅徒歩5分、九条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
58〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
58〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
58〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
58〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
58〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと
東急ドエルアルス阿波座は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩10分。阿波座駅徒歩5分、九条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエルアルス阿波座は築39年(1987年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.53から69.37平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立本田小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエルアルス阿波座の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東急ドエルアルス阿波座の過去の取引実績
直近価格
2,527万円
平均価格
2,280万円
最高値
3,044万円
最安値
1,450万円
東急ドエルアルス阿波座の売却査定履歴です。直近価格は2,527万円、平均価格は2,280万円、最高値は3,044万円です。
1,450万円
2016年2月
1,532万円
2016年2月
1,680万円
2016年3月
1,493万円
2016年3月
1,980万円
2016年4月
1,625万円
2016年4月
2,380万円
2017年9月
2,388万円
2017年9月
2,250万円
2017年12月
2,000万円
2017年12月
2,400万円
2017年12月
2,400万円
2018年10月
2,294万円
2018年10月
2,080万円
2019年2月
2,104万円
2019年2月
2,400万円
2019年4月
2,436万円
2019年4月
2,250万円
2019年6月
2,335万円
2019年6月
2,780万円
2019年7月
2,888万円
2019年7月
2,590万円
2019年11月
3,044万円
2019年11月
2,580万円
2019年12月
2,707万円
2019年12月
2,280万円
2020年1月
2,894万円
2020年1月
2,290万円
2020年4月
2,442万円
2020年4月
2,290万円
2020年5月
2,402万円
2020年5月
2,050万円
2022年1月
1,819万円
2022年1月
2,380万円
2023年1月
2,135万円
2023年1月
2,580万円
2024年8月
2,494万円
2024年8月
2,527万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅が徒歩5分と近く、千日前線でなんばや梅田へのアクセスが非常に便利です。九条駅も徒歩圏内で、中央線も利用できるので移動の選択肢が多いのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、日々の買い物や外食に困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 駅前は少し賑やかですが、マンション自体は落ち着いた場所にあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備ではありません。セキュリティ面は標準的です。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日勤管理で安心感もあり、日々快適に過ごせています。駅へのアクセスが抜群なので、車がなくても生活しやすいのが魅力です。
良い点: 専有面積が比較的ゆったりとしており、ファミリーでも十分な広さがありました。収納スペースも工夫されていました。
気になる点: 築年数相応で、水回りや内装は新しさを感じませんでした。リフォームは必要かもしれません。
良い点: SRC造でしっかりとした建物です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は日常的に清掃されていました。
気になる点: エレベーターが少し古く感じました。駐車場は立体で台数に限りがあります。
良い点: 本田小学校まで近く、子どもの通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は高かったです。
気になる点: 環状線が近いので、交通量はそれなりにあります。
立地は非常に便利で、子育て環境としても悪くありませんでした。ただ、築年数が経っているため、設備面では最新とは言えません。リフォームなどを検討できる方であれば、コスパの良い物件になる可能性はあると思います。
東急ドエルアルス阿波座は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエルアルス阿波座の売却相場は、大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス阿波座は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。