立地・交通
藤阪ハイツA3棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分。藤阪駅徒歩15分、長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども1人
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
藤阪ハイツA3棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分。藤阪駅徒歩15分、長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤阪ハイツA3棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブ大成道路他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.99から94.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立藤阪小学校、枚方市立杉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤阪ハイツA3棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤阪ハイツA3棟の過去の取引実績
直近価格
882万円
平均価格
685万円
最高値
980万円
最安値
280万円
藤阪ハイツA3棟の売却査定履歴です。直近価格は882万円、平均価格は685万円、最高値は980万円です。
890万円
2020年8月
900万円
2020年8月
398万円
2022年7月
608万円
2022年7月
280万円
2023年6月
289万円
2023年6月
680万円
2024年7月
475万円
2024年7月
980万円
2024年7月
852万円
2024年7月
980万円
2024年9月
882万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代にも良さそうです。藤阪小学校まで歩いて通えるのは安心感があります。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備などは最新のものではありません。オートロックなどはありません。
築年数は経っていますが、周辺環境は良好で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、バス便なども利用できるので、許容範囲かと思います。管理はしっかりされている印象です。
良い点: JR片町線が利用でき、大阪市内へのアクセスは可能です。藤阪駅、長尾駅ともに徒歩圏内ですが、やや距離があります。
気になる点: 駅まで15分以上かかるのは、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。周辺の商業施設なども、駅まで行かないと少ない印象です。
良い点: 専有面積の選択肢が広いのは良い点です。リフォーム次第では快適に暮らせる可能性はあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新のものではなく、リフォームの必要性を感じました。間取りが不明なのが気になります。
良い点: RC構造で5階建てなので、建物自体はしっかりしているように見えます。外観は年季を感じさせますが、悪くはありません。
気になる点: 共用部はあまり期待できないかもしれません。エレベーターの有無なども確認が必要です。
静かな住宅街で子育て環境としては魅力的ですが、駅からの距離と築年数の古さがネックです。リフォーム費用も考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。周辺の利便性ももう少し確認したいところです。
藤阪ハイツA3棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤阪ハイツA3棟の売却相場は、JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤阪ハイツA3棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。