立地・交通
牛谷ハイツは兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/曽根駅 徒歩19分。曽根駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 40m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 40m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 40m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、JR山陽本線/曽根駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 40m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、JR山陽本線/曽根駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 40m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
40m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
40m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
40m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、JR山陽本線/曽根駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
40m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、JR山陽本線/曽根駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
40m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
牛谷ハイツは兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/曽根駅 徒歩19分。曽根駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
牛谷ハイツは築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
高砂市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
牛谷ハイツの査定では、高砂市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
牛谷ハイツの過去の取引実績
直近価格
268万円
平均価格
224万円
最高値
316万円
最安値
100万円
牛谷ハイツの売却査定履歴です。直近価格は268万円、平均価格は224万円、最高値は316万円です。
246万円
2016年2月
271万円
2016年2月
213万円
2016年2月
253万円
2016年2月
184万円
2016年2月
236万円
2016年2月
175万円
2016年3月
225万円
2016年3月
100万円
2018年9月
111万円
2018年9月
288万円
2022年5月
316万円
2022年5月
250万円
2022年6月
268万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園やスーパーもあり、日用品の買い物には困りません。
良い点: 古い建物なので、オートロックなどはありませんが、住民同士の顔が見える関係なので、ある程度の安心感はあります。
気になる点: 夜間は少し暗く感じる場所もあるため、女性の一人暮らしには不安があるかもしれません。
良い点: 広さは一人暮らしには十分です。日当たりも悪くありません。収納スペースはやや少なめですが、工夫次第でどうにかなります。
気になる点: 設備は古いため、最新のものはありません。エアコンはありますが、夏場は少し心もとないかもしれません。
築年数が経っていることは否めませんが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。近隣に商業施設も揃っており、生活には便利です。
良い点: JR曽根駅まで徒歩圏内なので、電車での移動は可能です。駅周辺にはお店もいくつかあります。
気になる点: 徒歩19分は、特に夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便もあまり多くはありません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、清掃はされているようです。敷地内にゴミ置き場があります。
気になる点: 建物の老朽化は目立ちます。階段や廊下など、共有部分のメンテナンスはあまり行き届いていない印象です。
良い点: 住宅街なので静かで、子育て環境としては悪くないと思います。近所にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は便利です。
ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれませんが、価格を抑えたい方には選択肢の一つになるかと思います。しかし、建物の古さや駅からの距離は考慮する必要があります。周辺環境は比較的良好です。
牛谷ハイツは高砂市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/曽根駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/曽根駅 徒歩19分
高砂市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高砂市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/曽根駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高砂市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
牛谷ハイツの売却相場は、JR山陽本線/曽根駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、高砂市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
牛谷ハイツは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高砂市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。