ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	73〜77.31m2 / 阪急京都本線／西京極駅徒歩15分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
4日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	73〜77.31m2 / 阪急京都本線／西京極駅徒歩15分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
5日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	73〜77.31m2 / 阪急京都本線／西京極駅徒歩15分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
6日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	73〜77.31m2 / 阪急京都本線／西京極駅徒歩15分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
7日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	73〜77.31m2 / 阪急京都本線／西京極駅徒歩15分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

3日前

夫婦＋子ども3人

73〜77.31m2 / 阪急京都本線／西京極駅徒歩15分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

4日前

夫婦＋子ども3人

マンション京都府京都市

5日前

夫婦＋子ども3人

マンション京都府京都市

6日前

夫婦＋子ども3人

マンション京都府京都市

7日前

夫婦＋子ども3人

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市右京区梅津南広町41-2

交通

阪急京都本線／西京極駅徒歩15分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分阪急京都本線／大宮駅バス18分

築年月

1977年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

142戸

専有面積

62.06m² ～ 77.31m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

5948.31m²

分譲会社

日本勤労者住宅協会

施工会社

竹中工務店

管理会社

和光建物総合管理

小学校区域

梅津小学校

中学校区域

梅津中学校

備考

●ペット可 ●「ライフ梅津店」約160m ●「葛野児童公園」約100m ●「ドラッグスギ梅津南広町店」約220m ●「阪急オアシスかどの店」約270m

設計会社

南建築事務所

所在地(住所)

京都府京都市右京区梅津南広町41-2

ガーデンハイム梅津の物件固有情報

立地・交通

ガーデンハイム梅津は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅徒歩15分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分阪急京都本線／大宮駅バス18分。西京極駅徒歩15分、太秦天神川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ガーデンハイム梅津は築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数142戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.06から77.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は梅津小学校、梅津中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ガーデンハイム梅津の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

ガーデンハイム梅津の過去の取引実績

直近価格

1,875万円

平均価格

1,809万円

最高値

2,490万円

最安値

1,100万円

上昇傾向（前回比 +295万円）

1,340万円

2013年6月

1,340万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,180万円

2015年3月

1,180万

1,133万円

2015年3月

1,133万

1,420万円

2015年7月

1,420万

1,338万円

2015年7月

1,338万

1,230万円

2015年12月

1,230万

1,276万円

2015年12月

1,276万

1,214万円

2015年12月

1,214万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,531万円

2016年1月

1,531万

1,100万円

2016年1月

1,100万

1,244万円

2016年1月

1,244万

1,580万円

2016年2月

1,580万

1,292万円

2016年2月

1,292万

1,420万円

2016年5月

1,420万

1,295万円

2016年5月

1,295万

1,480万円

2016年6月

1,480万

1,308万円

2016年6月

1,308万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,250万円

2016年9月

1,250万

1,321万円

2016年9月

1,321万

1,380万円

2016年9月

1,380万

1,348万円

2016年9月

1,348万

1,580万円

2016年10月

1,580万

1,435万円

2016年10月

1,435万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,426万円

2017年8月

1,426万

1,499万円

2017年10月

1,499万

1,416万円

2017年10月

1,416万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,395万円

2018年2月

1,395万

1,680万円

2018年8月

1,680万

1,659万円

2018年8月

1,659万

1,650万円

2019年1月

1,650万

1,520万円

2019年1月

1,520万

2,280万円

2019年3月

2,280万

1,672万円

2019年3月

1,672万

1,550万円

2019年3月

1,550万

1,638万円

2019年3月

1,638万

1,824万円

2019年3月

1,824万

1,780万円

2020年1月

1,780万

1,819万円

2020年1月

1,819万

2,380万円

2020年2月

2,380万

1,914万円

2020年2月

1,914万

1,730万円

2020年3月

1,730万

1,800万円

2020年3月

1,800万

1,780万円

2020年6月

1,780万

1,928万円

2020年6月

1,928万

1,680万円

2020年8月

1,680万

1,803万円

2020年8月

1,803万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,765万円

2020年8月

1,765万

2,280万円

2021年1月

2,280万

1,798万円

2021年1月

1,798万

1,888万円

2021年3月

1,888万

1,713万円

2021年3月

1,713万

2,180万円

2021年4月

2,180万

1,790万円

2021年4月

1,790万

1,680万円

2021年4月

1,680万

1,874万円

2021年4月

1,874万

1,680万円

2021年5月

1,680万

1,854万円

2021年5月

1,854万

1,818万円

2021年5月

1,818万

1,688万円

2021年6月

1,688万

1,793万円

2021年6月

1,793万

1,999万円

2021年7月

1,999万

1,785万円

2021年7月

1,785万

1,900万円

2021年9月

1,900万

2,098万円

2021年9月

2,098万

1,780万円

2021年12月

1,780万

1,868万円

2021年12月

1,868万

1,800万円

2022年2月

1,800万

1,867万円

2022年2月

1,867万

2,480万円

2022年5月

2,480万

1,991万円

2022年5月

1,991万

1,680万円

2022年8月

1,680万

1,778万円

2022年8月

1,778万

2,398万円

2022年9月

2,398万

2,122万円

2022年9月

2,122万

2,490万円

2022年10月

2,490万

2,008万円

2022年10月

2,008万

2,298万円

2022年11月

2,298万

2,349万円

2022年11月

2,349万

1,950万円

2022年12月

1,950万

2,192万円

2022年12月

2,192万

2,198万円

2022年12月

2,198万

2,246万円

2022年12月

2,246万

1,998万円

2023年1月

1,998万

2,220万円

2023年1月

2,220万

1,940万円

2023年2月

1,940万

2,022万円

2023年2月

2,022万

1,998万円

2023年2月

1,998万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,490万円

2023年3月

2,490万

2,077万円

2023年3月

2,077万

2,490万円

2023年4月

2,490万

2,046万円

2023年4月

2,046万

1,898万円

2023年4月

1,898万

2,192万円

2023年4月

2,192万

2,390万円

2023年5月

2,390万

2,030万円

2023年5月

2,030万

2,290万円

2023年6月

2,290万

2,045万円

2023年6月

2,045万

1,988万円

2023年6月

1,988万

2,158万円

2023年6月

2,158万

2,199万円

2025年7月

2,199万

2,242万円

2025年7月

2,242万

2,053万円

2025年7月

2,053万

1,780万円

2025年10月

1,780万

2,036万円

2025年10月

2,036万

1,998万円

2025年11月

1,998万

1,927万円

2025年11月

1,927万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,984万円

2025年12月

1,984万

2,199万円

2025年12月

2,199万

1,937万円

2025年12月

1,937万

1,998万円

2025年12月

1,998万

2,105万円

2025年12月

2,105万

1,780万円

2026年1月

1,780万

2,005万円

2026年1月

2,005万

1,580万円

2026年2月

1,580万

1,894万円

2026年2月

1,894万

1,899万円

2026年2月

1,899万

1,818万円

2026年2月

1,818万

1,986万円

2026年2月

1,986万

1,580万円

2026年3月

1,580万

1,875万円

2026年3月

1,875万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区梅津南広町41-2

口コミ・レビュー

梅津在住20代さん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西京極駅と太秦天神川駅どちらも徒歩圏内なので、気分によって使い分けられるのが便利です。バス便も利用しやすいです。

気になる点: どちらの駅からも徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し大変に感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れなど、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。年配の住民の方が多いです。

気になる点: エントランスなど、少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが難点。

築年数は古いですが、立地や周辺環境を考えると、この価格帯では良い物件だと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応は早いです。ただ、駅からもう少し近ければ完璧でした。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2023年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: リフォーム済みの部屋を見学しましたが、水回りは比較的新しくなっていました。間取りも使いやすそうな印象です。

気になる点: 建具や壁などは、やはり築年数なりの古さは感じられました。断熱性や防音性は少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いています。

気になる点: モニター付きインターホンではないのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅津小学校区で、通学路も安全そうです。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: 最寄りの阪急西京極駅まで徒歩15分は、少し遠く感じます。

駅からは少し歩きますが、周辺環境の良さと、日勤管理による安心感は魅力です。リフォーム次第で快適に住めそうです。価格帯も手頃なので、予算が合うなら検討の価値はあるかと思います。

ガーデンハイム梅津の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ガーデンハイム梅津は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅徒歩15分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分阪急京都本線／大宮駅バス18分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西京極駅徒歩15分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分阪急京都本線／大宮駅バス18分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ガーデンハイム梅津の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅徒歩15分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分阪急京都本線／大宮駅バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ガーデンハイム梅津に関するよくある質問

ガーデンハイム梅津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ガーデンハイム梅津の売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ガーデンハイム梅津の売却相場はいくらですか？

ガーデンハイム梅津の売却相場は、阪急京都本線／西京極駅徒歩15分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分阪急京都本線／大宮駅バス18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ガーデンハイム梅津は築48年ですが売れますか？

ガーデンハイム梅津は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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