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マンション

狭山パークホームズ

大阪府大阪狭山市茱萸木2丁目312南海高野線／金剛駅 徒歩10分
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大阪狭山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪狭山市
3日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪狭山市
4日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪狭山市
5日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪狭山市
6日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪狭山市
7日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪狭山市茱萸木2丁目312
交通
南海高野線／金剛駅 徒歩10分
築年月
1988年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
73戸
専有面積
52.60m² ～ 91.73m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
三井不動産
施工会社
大成プレハブ
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
大阪狭山市立第七小学校
中学校区域
大阪狭山市立第三中学校
ブランド
パークホームズ
設計会社
大成プレハブ
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市茱萸木2丁目312

狭山パークホームズの物件固有情報

立地・交通

狭山パークホームズは大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 徒歩10分。金剛駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

狭山パークホームズは築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.6から91.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪狭山市立第七小学校、大阪狭山市立第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

狭山パークホームズの査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

狭山パークホームズの過去の取引実績

直近価格

1,271万円

平均価格

1,256万円

最高値

2,180万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 127万円）

狭山パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は1,271万円、平均価格は1,256万円、最高値は2,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪狭山市茱萸木2丁目312

口コミ・レビュー

金剛駅近のベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海高野線金剛駅まで徒歩10分は便利。急行も停まるので梅田や難波へのアクセスも悪くない。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物には困らない。

気になる点: 特になし。強いて言えば、もう少し近ければ最高だが、許容範囲内。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気。大阪狭山市立第七小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じる。

気になる点: 周辺に大きな商業施設はないため、週末のまとめ買いなどは車があると便利。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部の清掃も比較的行き届いている方だと思う。

気になる点: 築年数が経っているため、建物全体に古さは感じる。オートロックではないのが少し気になる。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから長く住んでいます。駅までのアクセスも良く、日々の生活に必要なものは近隣で揃うため便利です。静かで落ち着いた環境なので、リラックスして過ごせます。管理は日勤ですが、特に不満はありません。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: パークホームズブランドなので、外観はある程度しっかりしている印象。エントランス周りも手入れされているように見える。

気になる点: 築年数が1988年と古いため、共用部の設備（エレベーターなど）の老朽化は否めない。リフォームされているか確認が必要。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が52.60m²からと、ファミリータイプも想定されている間取りがある点は良い。

気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、現時点では評価しにくい。リフォームされていない部屋だと、水回りや収納などが現代のニーズに合わない可能性がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪狭山市立第七小学校まで徒歩圏内なのは子育てファミリーにとって大きな魅力。公園なども点在しており、自然を感じられる環境。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、子連れだと少し遠く感じるかもしれない。また、周辺の利便性は駅周辺に集約されている印象。

立地と学区は魅力的ですが、築年数がかなり経過している点が気になります。内装や共用部のリフォーム状況次第では、価格によっては検討の余地があるかもしれません。日勤管理なので、管理体制は確認しつつ、周辺環境の良さを重視するなら候補になる物件だと思います。

狭山パークホームズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

狭山パークホームズは大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／金剛駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値

狭山パークホームズの立地価値・将来性

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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狭山パークホームズに関するよくある質問

狭山パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

狭山パークホームズの売却相場はいくらですか？

狭山パークホームズの売却相場は、南海高野線／金剛駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

狭山パークホームズは築37年ですが売れますか？

狭山パークホームズは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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