立地・交通
コンフィデンス今里西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩4分。今里駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.52〜68m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、大阪メトロ今里筋線/今里駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.52〜68m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、大阪メトロ今里筋線/今里駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.52〜68m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、大阪メトロ今里筋線/今里駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.52〜68m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、大阪メトロ今里筋線/今里駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.52〜68m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、大阪メトロ今里筋線/今里駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
65.52〜68m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、大阪メトロ今里筋線/今里駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
65.52〜68m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、大阪メトロ今里筋線/今里駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
65.52〜68m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、大阪メトロ今里筋線/今里駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
65.52〜68m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、大阪メトロ今里筋線/今里駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
65.52〜68m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、大阪メトロ今里筋線/今里駅まで移動しやすいこと
コンフィデンス今里西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩4分。今里駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コンフィデンス今里西は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は相互商事、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.52から69.15平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大成小学校、大阪市立玉津中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コンフィデンス今里西の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コンフィデンス今里西の過去の取引実績
直近価格
2,612万円
平均価格
2,454万円
最高値
2,777万円
最安値
1,680万円
コンフィデンス今里西の売却査定履歴です。直近価格は2,612万円、平均価格は2,454万円、最高値は2,777万円です。
1,880万円
2013年11月
1,680万円
2014年6月
2,180万円
2022年6月
2,149万円
2022年6月
2,760万円
2023年8月
2,515万円
2023年8月
2,680万円
2024年2月
2,564万円
2024年2月
2,585万円
2024年2月
2,760万円
2024年3月
2,621万円
2024年3月
2,500万円
2025年2月
2,777万円
2025年2月
2,400万円
2025年7月
2,702万円
2025年7月
2,350万円
2025年9月
2,658万円
2025年9月
2,250万円
2025年11月
2,612万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今里駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。地下鉄なので雨の日も濡れにくいのが助かります。複数路線が使えるのも魅力的。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックではないのが少し残念。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近なので、多少の古さは気になりません。日勤管理で日常の安心感はあります。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
良い点: 専有面積が65㎡台からと比較的広く、ファミリーでもゆったり過ごせました。キッチンやバスルームは、リフォームされていれば快適だと思います。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。収納スペースがもう少しあると嬉しいです。
良い点: RC造で遮音性は比較的良いと感じました。建物自体はシンプルですが、清潔に保たれていました。
気になる点: エントランス周りや廊下など、共用部のデザインは少し古さを感じます。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待ち時間が発生することがありました。
良い点: 大成小学校が近く、通学には安心でした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。駅からの道も平坦で歩きやすいです。
気になる点: 夜間は周辺が静かすぎるため、人通りが少なく感じることもありました。
駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さは大きな魅力でした。子育て環境としても悪くありません。ただ、築年数による設備の古さは否めません。リフォームの有無で評価は大きく変わると思います。コスパを重視するなら良い選択肢です。
コンフィデンス今里西は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コンフィデンス今里西の売却相場は、大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンフィデンス今里西は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。